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河南暴雨袭城,高层住宅弊端“原形毕露”,哪些房子千万不能买?

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自然灾害频发,是因为温室效应吗?

连日的瓢泼大雨侵袭河南,已致69人遇难、5人失踪,超过1290万人受灾。同时造成1万余间房屋倒塌,数万间房屋破损。

海量积水形成的内涝,许多地方都变成了泽国,被积水浸泡的车更是多达几万辆。部分地区洪水退去后,淤泥厚度已经没过了膝盖,重建家园还任重而道远。

每次在巨大的灾情前面,中国都展现出了巨大的团结,有钱的出钱有力的出力。再不济可以多买点国货品牌,用另一种方式支持救灾,这也是家国情怀的体现。


河南强降雨,上海台风“烟花”,成都倾盆大雨,洪水、地震、旱灾等极端天气越来越常见。

甚至地球的另一端,德国也正在遭受洪灾,并且已经有至少179人因灾遇难。

地质灾害的频频发生并不是特殊现象,从科学的角度来寻找依据,最大可能是因为全球二氧化碳(CO2)的浓度,创下人类有记录以来的新高,全球到了千年以来最温暖的年代。


CO2属于温室气体,根据2016年4月份美联社公布的数据显示,二氧化碳浓度达到了406.5ppm(ppm为浓度单位,表示百万分之一),地球就像一个正在被缓慢加热的水球。

北极冰川因此而融化,海平面在逐年上升,地球的气候也变得更加的极端。从概率上来讲,今后人类遭受的自然灾害可能会更多,并且更加的严重。

也就是说,今后我们买房子,不光要考虑保值、升值、城市规划、交通出行、噪音污染、周边环境等一系列的问题,甚至还要考虑是否抗震、御洪,如何防备地质灾害的问题。


1楼或负楼层的房子,能不能买?

同样是遭受洪水、旱涝灾害,河南部分低洼的地区,住宅和仓库被水淹没,家具、家电、小车因泡水而损坏或被冲走,农田、果园、养殖的水塘和关牲畜的棚舍都被摧毁。

很多人奋斗了十多年,甚至是一辈子的劳动成果,一切都随着洪水被冲走了。

不少人甚至连银行的贷款还没有还清,向亲朋好友借的创业资金还没有归还,财产损失不可预估,基本上可以说是“一夜回到了解放前”。

“家财万贯,带毛的不算”,本质上农业和畜牧业,还处在依赖靠天吃饭的境况。气候灾害来临的时候,靠人力基本上是沛莫能御,农村创业风险之大可见一斑。


但另一方面,住在3楼或以上高层的住户,除了停水、停电、停网不方便以外。相对来说,财产方面似乎并没有受到太大的损失,境况要好太多了。

所谓“君子不立于危墙之下”,同样是受灾,但因为住宅位置不同,以及防灾能力不同的原因,有些家庭的损失可能就要少得多。

这是否就意味着,从抵御洪水、地震、台风、雷暴等自然灾害的角度来看,什么样的房子需要谨慎考虑购买,1楼或负楼层的房子,是否坚决不能买呢?


地震带城市,勿买高层住宅

买房,首先要确定在哪个城市,再确定城市的哪个小区,再具体到哪个楼层。

以成都来说,成都位于地震带的边缘,在汶川、映秀地震后,近几年成都的轻微地震,一直没有消停过,曾在一个月内感受到3 4次的震感。

家里的天花板吊灯和鱼缸,都出现了不同程度的晃动,更是吓得不少人半夜穿着睡衣就往楼下跑。下楼后才发现虚惊一场,搞得四川人经常“朋友圈地震”。


虽然说不太可能因为处于震区边缘,时不时地来点“震颤小惊喜”,很多人就想换一座城市工作和生活,但要是在成都买房,那就坚决不能买高层。

道理大家都懂,真要是地震一来,处于高层的人群,因为电梯不能使用,想要靠楼梯间下楼逃生是极其困难的,高层住宅此时无疑成了“水泥墓室”。

即便是轻微地震,时不时地这样折腾一次,每次都要徒步从十几、二十楼跑下来避险,估计年轻人都受不了,更遑论是上了年纪的人。


易内涝地区,勿买高层住宅

同样的道理,郑州连续多天的暴雨,也让楼市的高层住宅的弊端“原形毕露”。

郑州连续几天停水、停电,高层住宅的人群不能使用电梯,不管是往高层搬桶装水也好,还是搬运食物也好,都只能“嘿咻嘿咻”地走楼梯。

郑州不少受灾的业主,爬完楼后气喘吁吁地表示,当初买高层是真的“欠考虑”。下次换房,坚决不再买15层以上的住宅,简直是活受罪。

高层住宅,本就是地产商因为想要收益最大化,在符合规定的前提下,尽可能地多盖楼层,以达到多卖几套房的目的。


高层住宅对水、煤气的供应和耗能,远高于7层以下的普通住宅。楼层老化后的维护成本和物业费用也更加凸显,在国外老化后的高层住宅,都是“贫民窟”模样的聚居区。

所以高层住宅,并不具备太大保值、升值的空间,甚至因为楼层过高,拆迁的难度和成本巨大,所以高层住宅也不具备成为潜在拆迁对象的希望。

所以从各方面看,高层住宅都不具备购买价值,买入必然是掉坑。


易内涝地区,勿买1楼住宅

很多人有个误区,认为农村的门槛一定要比邻居的高,是因为农村人迷信门槛高就“高人一等”。实际上,农村人将台阶、地基修建得更高,是为了积水不容易流进屋子。

反而城市里面的房子,有些地产商为了节约建造成本的原因,并没那么多讲究。

所以我们买房的时候,自己要睁大眼睛,房子的地势不一定要最高,但一定不能最低。一楼和负楼层的房子,如果没有足够的优惠,还是不买为好。


不然底层住宅住着阴暗潮湿,容易得风湿病不说,一到暴雨天气则有内涝的危险。

外行看热闹,内行看门道。一场暴雨,让高层住宅和地势低洼的住宅弊端“原形毕露”,高层住宅难以抵御台风、地震,低层住宅难以抗力洪水、内涝等气候灾害。

房子好不好,其实已经在房价中体现了出来,楼盘中的低层和高层的住宅,房价大部分不是最高的。反而是一些中间3~15层的房子,单位面积的房价最高。


楼市不景气时期,勿贪小便宜

不管是抗震也好,还是抵御洪水也好,首先要房子的质量不出问题。

房企因为“三道红线”政策,融资渠道被大幅收紧,如果不加速降杠杆,企业还债压力将非常大,甚至连恒大都被迫开始甩卖资产。

是偷工减料和降低房子质量以节省成本,还是保证房子质量、保护消费者利益,如果非要房企在两者之间做出抉择,房企必然会选择前者,这无疑会损害消费者的利益。


所以,越是楼市不景气的时候,买房就越不能贪小便宜。“买房的往往没有卖房的精明”,小便宜中往往隐藏着大坑,财务不稳健的地产商,最容易烂尾。

买房是很多人一生中,做出的最重大的“投资决定”,房子也是大多数家庭最重要的财富。

所以我们宁可多花半个月的时间观察、调研,也不要因一时冲动,上了房产中介的“当”,错信了房产中介对房子的吹嘘。

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