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房价从1.2万跌到8千,一套房亏损40万,炒房客:已经不抱希望了

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不买房,结婚都难!

房子、车子、钱正常情况肯定会有的,只不过需要一定的时间。一位女性朋友留言纠结的问题:结婚选哪个?一个穷男友,在一起半年多了,性格好,会哄人开心,但工资低才5千多一个月,买房或许不可能了,也只能在县城买房;另一个男同事在市里已经买了房,不停追求我,经济条件好,就点心动想跟男朋友分手。


这位朋友问这个问题,心里或许就有了答案,只不过是想通过大家的分析让自己内心找一些支撑点。若男的知道你是这样的想法,是没人想跟你结婚的,有房你就跟他结婚,没房就走? 那如果有房的以后突然没钱了 那你不是要走? 谁愿意要你这样的女的?

个人住房贷款较三年前暴涨12.5万亿

然而现实中没房基本上连婚都结不起。这也是许多人背着巨额房贷也要买房的原因,丈母娘就逼着你。


相关数据显示个人住房贷款较三年前暴涨12.5万亿。在房贷爆发式增长之际,其他消费品零售增速一路下滑。不少银行个人住房按揭贷款额占到总贷款额的46.24%,所以这些年房价暴涨背后有很大的功劳要归功于银行贷款。

若没有房贷这个杠杆,房价就是这个房价吗?没有经营贷入房市这个超级杠杆,房价是这个房价吗?没有棚改拆迁那么,房价又将会怎样?据21世纪经济报道,不仅仅是北上广深一线城市,武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象,尤其反映在二手房上。


二手房还停贷了,房贷利率还提升了,楼市立马就降温了。房价“跌”,是毫无疑问了!炒房者也相应减少,他们的退场那才是影响房价最关键的因素。

“对房价回暖已经不抱希望。”

相关数据显示,今年张家口二手房房价均值跌至5年前,仅高于2015和2016年房价!自2015年开始,张家口成功拿下冬奥会举办权后的6年间,当地房价从6000元每平一路炒到13000元每平,随后又滑落至当下的8千左右,且还在向下走。


一位购房者就在怀来区投资的一套房子,当初买入价1.2万,90平,总价108万!本以为借冬奥赚一笔,几年过去了房价已经降到8千,一问中介目前最多也就能卖到70万,亏损近40万!其表示,“对房价回暖已经不抱希望。”

房价跌幅过大,一部分人受不了。就在前不久,张家口两个年轻人购房后听说房价下跌,造成心理不平衡要求开发商赔偿差价损失,但开发商拒绝了,然后爬上17楼。这行为有点过激了,这些人降价了就要求维权,涨价了就要求收益,这都成了什么事?要治理一下了。房价有涨就有跌。开发商当然希望获得高利润,又不是慈善家,低价抛售也是最快获得利益的一种方式,同时也是自己止亏的手段,房价上涨没见过业主补开发商的。

楼市分化开始

从中我们可以看到,房地产经过一轮全面上涨后,整个行业显得十分饱和,大量的房子在兴建、在交付,房价推到一个历史的高位后,开始分化了。有三点值得注意的:第一、中小城市接盘的刚需越来越少,一座城市房子的流动性越来越低,有价无市,特别是二手房交易越来越低迷,新房手续简单,贷款容易,换谁都愿意选新房,二手房卖不出去,涨跌也就失去了意义;


第二、不少城市人口在流出,特别是小县城。结婚率和出生率的逐年降低,而当国内适婚人口开始负增长时,房价就撑不住了。前段时间回老家,发现农村的环境变好了,有柏油路,路灯,垃圾桶,超市,公厕。可就是人少了,一入夜就静悄悄,只有一些老人聚在一起乘凉聊天,年轻人都离开了,去了城里和广州深圳,人口流失和老龄化严重。

第三、随着不少棚改货币化红利的消逝,以及人口结构的重新调整,未来或许有更多城市的房价跌下去就起不来了。


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