2021年上半年长沙楼市置业人群分析报告

2021年长沙楼市已经过半，商品住宅置业者都是多大岁数的人？本地外省的置业者比例？置业者最喜欢哪类户型？哪个价位的房子最受欢迎？人们选择贷款买房还是一次性付款？诸如此类的每个问题都牵动着长沙楼市购房者的心。

内五区商品住宅置业者分析

Part1置业者特征

1.1.1 年龄结构

（1）2021年上半年商品住宅置业者年龄结构

从置业年龄阶段来看，当前置业人群年龄以26-35岁为主（大部分为刚需和首改），这部分人群占比高达46.38%，56岁以上置业人群占比最低，不足10%。

（2）2020年与2021年上半年商品住宅置业者年龄结构对比

置业者年龄结构与2020年相比， 26-35岁刚需、首改仍为置业主流，25岁以下的置业人群有所下降，56岁以上的置业人群略有增长，但并无太大波动。

1.1.2籍贯地分布

（1）2021年上半年商品住宅置业者籍贯地分布

长沙置业者以本省地州市来长工作和生活的人群以及长沙本地人为主，占比分别为55.79%和32.69%。外省市落户或者因工作置业的较少，仅为11.52%。

（2）籍贯地排行榜

2021年上半年商品住宅置业客户占比本省地州市中，岳阳市继续居首位，占比7.36%。外省置业客户中，湖北省占比最高，为2.29%。

1.1.3置业者类型结构

（1）2021年上半年商品住宅置业者类型结构

从置业者类型来看，置业主力人群以刚需、改善为主，改善人群占比51.35%，刚需人群占比43.37%，改善性购房者占比比去年有所提高。

Part2置业偏好

1.2.1 置业套均面积

（1）2019年-2021年上半年商品住宅置业套均面积

从各年龄段置业者购房套均面积来看，2021年上半年除了56岁及以上购房者外，其他购房者套均面积均有所上升。

1.2.2置业面积特征

（1）2021年上半年商品住宅置业面积结构

从住宅面积结构来看，主要集中在90-144㎡面积段，占比超7成，主要为刚需及刚改置业者，其中121-144㎡面积段占比最高，达39.40%。

（2）2020年-2021年上半年商品住宅置业面积结构对比

120㎡及以下面积段占比继续下降，120㎡以上的面积段占比继续上升，尤其是145㎡以上的户型，置业者占比上升约3%。由此可见，置业者购房面积偏好继续“偏上”。

1.2.3置业户型特征

（1）2021年上半年商品住宅置业户型结构

从置业户型特征来看，三居室占比稳居第一，四居室占比仍居第二，两者累计占比超8成，刚需和改善仍为当前置业主流。

Part3价格及付款方式

1.3.1 单价结构

（1）2021年上半年商品住宅置业单价结构

从商品住宅成交单价来看，主要以12001-15000元/㎡、10000-12000元/㎡为主，两者占比高达50%以上。其次为8001-10000元/㎡，占比为22.78%。商品住宅置业单价正在逐步温和攀升。

1.3.2总价结构

（1）2021年上半年商品住宅置业总价结构

从商品住宅成交总价来看，主要以120-150万、150-200万为主，由于置业者对于面积需求日渐增长，价值单价逐年温和攀升，商品住宅总价也呈上升趋势。

1.3.3付款比例结构

（1）2021年上半年商品住宅置业付款比例

从置业者付款比例结构来看，一次性付款的置业者为20.12%，贷款买房仍旧是置业者的首选；而从贷款比例结构来看，30%以内首付的占比仅为2.74%，30%-40%首付占比为44.32%，这说明至少有超过4成的购房者是在长沙首次置业。

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