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西溪公馆被打脸?挂牌价高达7万+,实际成交价仅3.6万

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1.

话题不断的西溪公馆交付至今已有三个半月,曾经的“6万人摇”进入二手房市场,似乎并不像大众预判得吃香。

根据好找房,7月11日,西溪公馆网签了一套173㎡户型,总价635万,折合单价36555元/㎡。

虽然对比当初2万8的均价,涨了近3成,但是对于西溪公馆房东来说,并不是一个理想的数据。此前,业主们曾表示:“不到6万绝不卖”,然而,这样的信誓旦旦没多久就被“打脸”。

也有人认为,西溪公馆的成交价是网签最低的因素。毕竟,根据好找房,目前西溪公馆挂牌价几乎都在60000元/㎡上下,更有房源价格达到72642元/㎡,挂牌价比成交价足足高了2倍之多。


西溪公馆挂牌价格 来源于好找房网站

对于36555元/㎡的成交价,中介直言:“这肯定是最低的价格,现在西溪公馆应该有十几套成交了,成交均价都在5万以上,和整个区域的市场成交价持平,并没有网上传得那么离谱。”

2.

其实,就产品而言,西溪公馆除了户型过时外,未来科技城+完善内外配套+28000元/㎡的均价,性价比绝对可以秒杀市面上大多数楼盘,这也是为什么西溪公馆可以创下“六万人摇”的神话。

从地理位置而言,小区地处未来科技城核心区,对面就是已开业的博雅城,离阿里总部也就2公里,周边都是低密住宅区,居住氛围还算浓厚。

小区容积率仅1.8,楼层最多不过14层,楼间距大多也超过1:1,景观和内部配套也都不错,还有樱花大道、植物迷宫,童玩区、大草坪等等全年龄段生活娱乐区域,令人惊喜。

项目交付后,业主中有大批代持房票投资客开始大量抛售房源回笼资金。同时,也有不少业主降价出售,降价房源户型面积涵盖建面约59-169㎡,大多数都是建面约100㎡以上大户型,有一套建面约169㎡房源甚至一口气降了120万元。

西溪公馆


降价房源 来源于好找房

相比于降价房源,涨价房源少得可怜,而且涨价范围基本在5-10万元,关注人数并不多。

3.

西溪公馆的成交价算是未来科技城这一批次新房的垫底选手。区域内未来科技城三兄弟——阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府挂牌价基本都在7万以上,且阳光城未来悦近月成交价达到63172元/㎡,中南樾府成交价也在62291元/㎡。

此外,合景映月台挂牌均价在7万以上,签约均价也达到了50430元/㎡。


合景映月台二手房价格 来源于好找房

值得注意的是,未来科技城这一批次新房挂牌房源数量较多,且有些房东挂牌价夸张,甚至有的购房群传出“虚假交易哄抬价格”的消息。

图片来源于网络


虽然消息被辟谣,但未来科技城的二手房争议可见一斑。

在这种情况下,二手房并不便宜的西溪公馆,与其他小区相比并未有明显优势,而且投资客与租客群体居多。想要接手西溪公馆的买家,可能还需要进一步深思熟虑。

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