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调控从严从紧!瑞安购房新政策即将上线?

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上周,高层、多部委针对楼市密集发声。

尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。


1

力争3年左右时间

实现房地产市场秩序明显好转

《会议》再度强调了“房住不炒”的问题,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责

还将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

同时,要着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制

《发文》指出,坚持房住不炒,进一步提高政治站位,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标。

力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立。


2

稳地价、稳房价、稳预期

瑞安会有进一步动作吗?

在进一步落实城市政府主体责任的背景下,目前上海、绍兴、杭州相继调控加码。

上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出,7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。


绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出,建立二手住房成交参考价格发布机制;落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用;严厉打击中介机构违法违规行为等。

杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确,将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查,重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为,营造健康有序的房地产市场环境,规范地名使用管理,保护购房者合法权益。

小编从瑞安市住建局市场科了解到,瑞安调控力度或将进一步加大

在落实二手住房成交参考价制度方面,市住建局将会根据温州市的统一部署再落实具体措施。

坚持房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期,建立健全房价地价联动机制,加大力度整顿规范房地产市场秩序,瑞安房地产市场调控将进一步加强。

3

瑞安购房政策全览

最后,附上瑞安购房政策一览。

二手房税费

税费类型税率契税 首套 面积≤90平 1% 面积>90平 1.50% 二套 面积≤90平 1% 面积>90平 2% 三套及以上 3% 增值税 住宅 证未满2年 5.3% 证满2年 免征 个人所得税 满5年唯一住宅,免个人所得税;
满5年非唯一住宅,征收1%;
未满5年征收1%

瑞安公积金贷款

类别贷款利率(%)首付款比例1-5年(含5年)5年以上首套住房 2.75 3.25 30% 二套住房 3.025 3.575 50%
最低贷款额 最高贷款额 最长贷款年限 单职工 20万 50万 不超过60周岁且不超过30年 双职工 25万 70万

房产赠与&继承

房产赠与类别征税类型直系亲属 3.05%契税,免征增值税、个税 非直系亲属 不能赠与房产继承
不需要交税

注:直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

瑞安限购&限贷政策

瑞安目前施行“认贷不认房”政策,即名下有房,但无按揭贷款,即可再购入一套房。

以上内容来源于瑞安日报微地产

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