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广州一手房成交量回升缓慢,新房供应创4个月新低

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信贷收紧、人才政策收紧、限价、多部门严查市场......连接政策齐下,广州一手住宅成交量回升缓慢,全市新房库存已出现连续四个月增加。截至7月末,广州全市住宅库存量869.92万㎡,去化周期需要8.9个月。


广州一手住宅库存量连续四个月增加,从化、白云库存去化需要1年多。南都记者邱永芬摄

据广州中原研究发展部数据,7月份(统计周期:6月26日至7月25日),广州一手住宅网签7652宗,环比增加8%。由于房贷审批难,不少新房项目出现全款、七成首付买家优先选房等现象。

广州新房供应创4个月新低

受区域备案价制度等监管手段影响,大部分区域处于新政“磨合期”,开发商、管理部门均需要时间适应,导致7月广州一手住宅供应创近4个月以来新低。尤其是广州新房供应“东大仓”增城,在7月份也仅供应5万㎡(525套),创2020年2月(疫情期)以来新低。


据了解,近年增城新增宅地供应一直保持高位,不少大体量地块集中在荔城、仙村、永和等距离地铁较远且配套相对落后的板块。由于市场接受程度已相对较低,叠加目前调控影响,项目竞争力大打折扣,故只能延迟入市。

7月广州各区住宅新批预售情况(单位:万㎡)


7月份69%的推新单位(38.6万㎡,3902套)集中在最后一周(7.19-7.25), 主要为黄埔大盘星汇城于7月23日一次性获批1626套(16.5万㎡)单位。由于广州预售证新制度实行“旧盘拿证必须在上次拿证基础上价格下调3%”,“倒逼”部分开发商一次性拿出更多单位进行备案、拿证登记。


黄埔区7月一手住宅供应大增。南都记者邱永芬摄

在成交方面,7月成交比较抢眼的是荔湾区,累计成交5.51万㎡(506宗)。不少开发商在疫情稳定后纷纷采取了一定优惠力度吸客,以保利堂悦为代表的广钢项目小幅让利,带动市场成交。从近期开盘的项目去化情况来看,优质板块成交情况仍相对理想;如近期有推新动作的科学城、萝岗板块、番禺亚运城、创新城板块等,成交相对靠前且当日去化量较大。


从化、白云库存去化周期超过一年

截至7月末,广州全市一手住宅库存量869.92万㎡,去化周期需要8.9个月。

据了解,由于连续多个月成交量减少,7月整体去化周期再升近1个月。广州一手住宅库存周期在经历一年走低之后,于今年3月起持续回升,且持续4个月回升。

近一年广州库存及消化周期变动


不过,中心区缺货现象始终未能解决。天河区当前的库存去化周期只需3.7个月,海珠为3.9个月,而黄埔的库存则连续回升,当前库存去化需要6.3个月。从全广州看,库存去化周期需要最多时间的是从化区,高达17.1个月;白云区亦需要13个月。花都、番禺依次需要10.9个月、10个月。


广州中原研究发展部分析认为,官方对楼市把控力度越来越严,监管已覆盖房地产开发的一至三级市场,多维度确保“房住不炒”。对比深圳,广州目前政策环境依然“适度温和”,当前官方正极力为广大刚需买家营造出理性、稳健的市场氛围;而8月为传统市场淡季,预计部分开发商碍于业绩压力,或将继续“以价换量”吸客。

南都记者邱永芬

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