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惨!广州“韩国街”,房价三年跌了近40%!

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上世纪90年代末,全球化浪潮席卷至广州,成千上万的韩国“思密达”们背着行囊揣着赚大钱的理想踏上了这片土地。

当时的远景路一带还只是广州偏僻郊区的一个小镇,位置上靠近机场火车站,韩国人下飞机后就聚集在这里了。


90年代的远景路 图源网络

就像韩国有“唐人街”,当广州的韩国人数量达到一定程度之后,“韩国街”也就此诞生了。

他们吃不惯中国食物,便干脆大开韩国饭店,街上“泡菜味”十足。

在这里,街上放的不是《小苹果》,而是《大长今》与《太阳的后裔》主题曲;听的最多的不是粤语,而是“阿尼哈塞哟”“康桑米达”

巧的是,距离韩国街仅两个地铁站的距离,便是著名的“黑人区”——三元里。可以说,在白云和越秀交界之处,真的布满了外国人。

而外国人太多的地方,房子似乎都不是很好卖。

比如韩国街,有房子三年前还卖40000元/平,今年就跌到25000/平,跌了近40%,相当于业主三年啥也没干,账面就少了上百万……

今天,我们就从商业和房价两方面来分析一下韩国街吧。

商业:

失望!除了烤肉还是烤肉

韩国街真的没有什么亮点

白云的远景路,连接着机场路和三元里大道,全长仅有800多米长。

距离2号线飞翔公园也仅1-2公里,通过飞翔公园站,半小时左右就可以到达珠江新城,位置上还是很便利的,正处在白云区和市中心交界的地方。


这条不足1公里的街道,放眼望去全是韩国美食商铺。


韩国人来广州做生意,大部分都是做服装、皮具和化妆品之类的,不过在远景路的韩国人,尤其是饭店老板,都有一口流利的中文,普通话说的比广州本地人还好。

你一进门就会用韩语和你打招呼,有时候饭店会进来很多韩国人,老板就会用韩语和他们聊天,加上电视机播放的韩剧,有那么一瞬间,你会误以为自己身处于韩剧之中。

不过走一圈下来,我对韩国街是非常失望的,从商业角度来说,它也是一个失败的作品。

其一,除了“韩国”以外没有任何特色。

据说,一开始白云还想专门把韩国街打造成北京路、上下九步行街那样子的,因此在外饰上做了一些模仿,但也因此丢失了“韩国风情”。

老实讲,如果你不去专门注意到两边商铺名都是韩文的话,真的很难注意到这是一条“韩国步行街”,实在是太没有亮点了。


其二,除了烤肉店就是烤肉店,没有做出其他有韩国特点的商业生态。

这一路走下来,几乎全是烤肉店,虽然可能韩国本身也没有太多特色菜吧,但在韩国较火的风味小吃路边摊当也没有,空有其壳,没有灵魂。


其三,金融危机之后,大部分韩国人撤离,加上近两年疫情影响,很多韩国人回不来,现在那里的店主大多都是东北朝鲜族人。

当然,目前韩国人还是不少的,只是确实没有鼎盛时期多了。原味韩国人少了,韩国街也就渐渐凋敝了。

你说你想吃最正宗的韩国菜吧,这里大多数菜式都已经根据广东人的口味改良过了,据一位店主说:韩国本土口味又酸又辣,其实广州人吃不太惯的,为了吸引更多中国顾客就把口味弄淡了一些。

既然如此,那就相当于连正宗韩国口味都难以找到了,韩国街还有啥意义呢?广州哪个地方没有韩式烤肉呢?

所以说,现在的“韩国街”,一没特色,二没人气,完完全全地失败。

顺便一提,在番禺大石也有一个“韩国城”,据说也扑街了。

楼市:

被市场抛弃的老破小

有房三年跌幅高达37.5%!

目前,远景路一带住宅还是不少的,不过大多属于典型的“老破小”“老破大”,是市面上最难流通的品种之一。

我稍微统计了一下,近三年这里房价不涨就算了,还跌了不少,最高的三年跌了将近37.5%!!!

这是什么概念?相当于业主三年间,躺着啥也没干,账面就流失了上百万!


中意花苑小区,三年也跌了超过20%。这种跌幅,在广州除了郊区远大新之外,真的很少见。

在这里我简单分析一下为何会跌得这么惨:

原因之一,楼龄太老,多为单体楼,居住体验差。

如表格所见,远景路一带的楼盘楼龄基本去到20年以上,而且有很多单体楼,没有物业统一管理,没有花园,没有社区公共设施。


居住体验感会很差,而且因为楼龄较久,就算是小区管理也是不到位的,小区人来人往没有限制,安全问题有待商榷。


中意花苑

原因之二,学位差。

教育问题是白云的通病了,远景路一带的小学就是远景小学、棠景小学,都是普通学位。

而老破小+学位差,就是最大的BUG。那些随着牛市涨起来的老破小,都是优质学位房,如越秀东风路一带。


原因之三,韩国街商业凋敝,投资价值流失。

正如前文所说,“韩国街”的商业形态是失败的,并且从当前形势来看,没有太多改进。加上疫情原因,这里的人气就更加惨淡了。

原本这里大多数房子都是出租给韩国人住的,现在韩国人变少了,出租率也降低了。

原因之四,环境混乱,人员混杂。

这里离三元里并不远,而三元里是广州最著名的“黑人区”,很多购房者多多少少在心里介意与外国人打交道做邻居。

而且,相比于广州大部分小区裙楼底商都是7-11、全家、兰州拉面、钱妈妈等,这里的小区楼下全是韩国烤肉,就连超市也都是进口韩国商品。

对于一些人而言,这确实会带来生活的不便利。



小区万方园楼下的底商

其实,说了这么多,远景路一带涨不起来,和白云的大环境是有关系的。

白云城中村太多,老破小遍地都是,学位还都不咋地,加上不限货车,导致经常性塞车、环境较差等问题,都是阻碍房价上涨的点。

当然,这里的房价能三年跌这么多,也是万万想不到的……

你对于“韩国街”一带是怎么看的呢?欢迎留言讨论。

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