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牛奶厂拉锯战:一面暴跌,一面暴涨

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林子大了,什么鸟都有。

这句话来形容当下的广州楼市,还是比较贴切的。尤其曾经的“当红炸子鸡”牛奶厂,更是冰火两重天。

最近,我发现了一个有意思的现象:奶厂的业主已经兵分两路,不是上路和下路,而是一路暴跌,另一路暴涨。

其一为“暴跌派”。


挨了广州调控一刀就乖多了,反正涨也涨了不少,该降价就降价,几个月来降几十万上百万的都有,虽然比起涨价40-50%,如今降个5-10%也不算啥,俗称见好就收。

其二为“暴涨派”。


任它 政策来袭,我自岿然不动。降价?开什么玩笑,给我涨,10万?20万?100万!人有多大胆,地有多大产,反正就俩字:头铁。


第一批奶厂业主,短短几年间房子就从3万+涨到了7-8万/平,可以说该拿到的都拿到了。

之后闻风而至的奶厂新大佬,要么去年5、6万拿下,要么今年7、8万拿下,甚至是近10万/平买下的。这一批人,应该是旁观者们最为关注的那一批人。

奶厂风云,究竟哪一派系的业主可以笑到最后?

狂跌120万 VS 暴涨180万

奶厂业主这是唱的哪出?

我们先来分别看一下奶厂涨跌现状。

降价最凶:龙湖首开天宸原著

这 个小区的巅峰时期是在4月份,当时挂牌均价一度冲上了10.63万/平,甚至5月份还爆出了 9.3万/平成交(实际算下来超10万/平),可谓风头无俩。

但现在的挂牌价已经跌到了9.5万/平,并且有大量业主主动降价



降价76万、降价120万……还有降价几万十几万的也不少,在这里就不一一列举了。

头铁代表:金地天河公馆

来看看金地天河公馆的曲线,压根就没下来过,现在挂牌均价已经去到了10万+一平。


涨价的房源更是数不胜数,并且还是动辄上百万的涨。




当然,这里关于降价派和涨价派的区分,也绝不仅仅是只有这两个小区,如果细分到业主的话,也会发现即使是同一个小区,但仍然有业主狂降,有业主狂涨。


不过,值得一提的是,虽然我们这里提“降价”,但实际上这些房源的降价幅度基本没有超过8%,而它们之前的涨幅,常常是超过50%。

因此,这里说的“暴跌”“狂降”=“微调”“战略性调整”,见仁见智,看各位是怎么理解的了。

毕竟,总价涨了500万,和降了50万,还是完全不一样的概念。

楼市江湖危机四伏

牛奶厂将何去何从?

实际上,今年以来广州落下的各种调控政策,对于牛奶厂来说都是暴击。

其一, 4月“满五”大刀,奶厂绝大部分房源连满二都没有,更别提满五了,买家一出手,必加5%的增值税。

其二, 信贷收紧,银行贷款额度紧张,很多有置换需求的客户手中资金有限,没有贷款等于把路绝了,而奶厂的生态是偏改善型置换型的。

其三, 政策金融双调控,官方不断敲敲打打,加上疫情叠加影 响,如今大多数购房者的购房欲望明显降低,前有珠江新城大佬主动让利,后有越秀学区房暗自降价,成交套数回落,二手市场被拉长,都是在潜移默化产生影响。

其四, 限价影响,广州多地出现“一二手倒挂”现象,一手比二手吃香一些。

简而言之,暴走的奶厂,在危机重重的大环境下也不得不碰了钉子。

你认为奶厂接下来会如何发展?请留言分享你的看法。


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