近年,随着土拍发酵,利好落地,佛山房地产市场在发生深刻转变。
同时,多个新板块犹如黑马一般杀出,惊艳了所有人,也有一些网红板块,再次红出新高度,傲视全场。
说到佛山房地产市场目前的热门板块,这两个板块一定不会少——三山和北滘。
经过近几年的发展,这两个板块都迎来了高光时刻,今天,小编从房价、配套、产业等维度,将这两个板块进行一场PK,看看谁是你心中的“C”位?
两板块近8年房价翻了2.5倍
两个板块有着佛山临广的区位优势,也是位于政府重点打造的三龙湾高端创新集聚区。
整体看,两个板块房价
对比2014年,三山新城、北滘的房价涨幅在150%左右,翻了2.5倍,不仅跑赢佛山这个“大盘”,对比五区平均45%的涨幅,更是遥遥领先。
和三龙湾其他板块对比,这两个的涨幅数据也同样领先。
从三山新城板块楼盘看,近两年涨幅更是惊人,犹记得2020年初,三山新城仅广佛上城一个项目,特惠房价格在1字头。
随后,在2020年上半年,三山新城陆续卖出5宗地块,到下半年,新盘陆续上市,恰逢临广火热+三龙湾概念,三山新城坐上了火箭,片区稳坐3万/㎡,甚至有盘卖到了4万+。
再来说说北滘楼市,起飞于2016年年中,在地铁7号线西延线动工的利好影响下,地价、房价双双创下新高。
当时,北滘新城拍出了两块楼面价超万元的商住地块,然后隔夜几乎每个盘都封盘了,吹风价增至1.5万元/㎡。
随后一段较长的时间,北滘新城房价一直稳定在2万+,虽然偶有起伏,但横盘的行情还是比较明显的。
2020年经历过疫情后,与其他临广板块相似,楼市有一个较为明显的提振。
而来到今年,板块在深圳客、东莞客、广州客等外地投资人的助推下,房价更是日益上涨,特别是北滘新城,多盘已狂飙到现在约3万/㎡左右,有盘涨幅高达5000-9000元/㎡。
北滘配套较为完善
三山区域价值不断攀升
在购房置业中,配套也是购房者较为关注的因素。
商业配套方面,北滘新城比三山新城发展要早,目前现成商业配套较为完善,板块内有怡和中心、悦然广场、北滘国际财富中心、北滘商业广场等,生活氛围相当浓厚。
▲悦然广场实拍图
▲北滘商业广场实拍图
而三山新城商业还在孕育当中,已经投入使用的只有佛罗伦萨小镇,而澳门城、香港城以及名古汇·永旺梦乐城、广佛荟、三山电竞广场商业均在建设规划中。
▲佛罗伦萨小镇/图源网络
交通方面,北滘新城在建线路有佛山地铁3号线和广州地铁7号线,三山新城有佛山地铁2号线和南海新交通在建,两者旗鼓相当。
教育配套,北滘新城有承德小学、华师附属北滘学校、北滘中心小学、君兰中学、北滘中学等优质教育资源;
▲华师附属北滘学校小学部/图源顺德华附
而三山新城则有文翰中学、文翰二小、南海外国语学校等教育,还规划有规划公立小学、初中。
▲三山新城文翰图周边航拍图
北滘产业较强 三山发展前景好
产业方面,北滘自身本就有强大的产业支撑,据媒体报道,顺德30%的上市公司都聚集于北滘新城,除了两家世界500强外,还有16家上市公司以及众多高新技术企业。
▲北滘新城/图源网络
与此同时,北滘政府全力推动的美的库卡智能制造产业基地、碧桂园博智林机器人谷、顺德激光智能装备产业孵化园等重点项目建设,把智能装备产业打造为北滘第二个千亿产业集群。
▲博智林机器人谷/图源网络
相对于北滘,三山新城产业配套稍逊一筹,但产业规划很强。
目前片区已引进了季华实验室、清华华南(佛山)新材料研究院、香港科技大学佛山创新中心、三山科创中心、粤港澳科技园、佛山工合空间等一批高端科研创新平台,聚集了星联科技、广特电器、南华仪器、移远通讯等一批“高精尖”领军企业。
▲三山新城/图源网络
其中,以季华实验室“最强大脑”为引领,全力打造文翰湖国际科创小镇,加快引进国际知名科创企业总部、湾区总部、研发中心。
值得一提的是,今年两家上市公司——欢聚和虎牙已经在三山拿地,包括华润、宏旺、富士康、大华、易简等知名企业也纷纷落地,当前总部经济已初具规模。
而这样的产业布局,在以制造业为主的大佛山,非常难得。就连建城十多年佛山新城,进驻的产业也没有三山一年引进的有分量。不得不说,在打造三山新城这个广佛合作发展核心方面,三龙湾和佛山真的下了“重本”。
未来五年,北滘和三山新城谁是最终赢家?值得期待!
写在最后
综合来看,从板块发展阶段看,北滘新城显然走在三山新城前面,板块成熟度更高,更适合刚需自住需求。
而三山新城需要更长的时间兑现,但在地缘上非常接近广州,产业规划也十分给力,短长期还有交通、教育、医疗等配套落地,但在今年临广热潮的带动下,板块房价也上了一个阶梯。
三山新城PK北滘,你更看好哪一个?欢迎留言~
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