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佛山法拍房:平洲溢价70.46%,陈村3761万成交,千灯湖溢价77%

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3070131元成交!溢价70.46%!

今天上午,平洲富丰新城一套法拍房,10人报名竞拍,9819人围观,经过95轮竞拍,最终以总价约307万元成交,折合单价约22705元/平。



来源:阿里司法拍卖

佛山市场,真没大家想的那么冷!

黄金地段楼盘依然硬气,佛山分化行情更加明显,平洲依然值得重点关注

富丰新城这套法拍房,是一套大三房,房屋建筑面积135.22平方米,套内建筑面积110.14平方米。

房源整体素质还不错:

来源:阿里司法拍卖

本轮法拍,房源竞价周期仅1天,起拍总价约180万,折合起拍单价约13243元/平,溢价率约70.46%。

优质地段的房子,还是硬气呀!而且,富丰新城还不是平洲最核心的地方!

这次火爆的法拍房,也至少传递了两个信号:

1)佛山行情依然还在,不过行情分化更加明显了,好的更好。

2)从成交情况来看,位于黄金板块的楼盘,在市场上还是相当抢手,甚至逼近行情价格,法拍房淘笋也很难了。


来源:贝壳找房

富丰新城小区共有20栋高层住宅,北面靠近映月湖环宇城,东门正对南海新交通康怡公园站,有交通优势。

楼盘对口的学区,以怡海小学、文翰中学为主。

富丰新城与富丰君御相隔一条佛平四路,再对上就是平洲的核心,保利天珺以及绿城桂语映月。

整体而言,富丰新城紧邻着平洲的几个热盘。

所以,富丰新城的成交成绩很不错。

淘房志一位粉丝跟我们讲,他朋友去年1.7万/平买的富丰新城,现在已经涨到2.7万/平了。

所以,关注佛山机会的朋友,一定要紧盯着核心区。


来源:贝壳找房

此外,跟大家说一下,平洲现在还是什么都没有,价格为什么一点都不平?

很核心一点是,平洲想象空间很大。

首先,平洲处于广佛交界,有大量的广州外溢购买力。佛山的价格体系,临广片区的涨幅基本上都是很可观的。

其次,平洲背靠着大哥千灯湖,千灯湖的高价格把购买力推向了平洲。

千灯湖今年的势头不用多说了吧,核心二手成交突破5万/平,保利天悦后面推出的大户型要冲7万了。

如此一来,同属桂城街道,仅贴着千灯湖的的平洲,自然会承接千灯湖挤压出去的购买力,预期看好。

最后提醒大家一句,虽然今天的只是一套法拍房,但是传递出来的信号的很明显的,平洲依然值得重点关注。

平洲的投资价值梯度,可以看下我们昨天的文章:佛山投资,千灯湖>三山>平洲>北滘新城>陈村

而事实上,佛山每一轮火爆的法拍房背后,就是佛山的市场尺度逻辑。

稀缺房产、核心区、千灯湖……

市场不傻,一旦买不到合适的盘,也不会从低单价的缺陷盘里淘货自我安慰。

陈村3761万元成交,千灯湖溢价77%

6月2日,陈村半岛碧桂园碧翠湾3层别墅司法拍卖,9人报名,1.23万次围观。

起拍价1934万,历经70轮竞价,最终以总价3761万元成交!

成交价超出起拍价足足1827万,溢价率达94.5%!房源建面约690㎡,折合单价54507元/㎡!


高价成交的背后,其实也是佛山的市场逻辑:陈村是佛山的大热板块,再加上佛山人民钟爱别墅这类稀缺房产。

另外,我们把时间回到更早一点。

3月9日千灯湖1号法拍房引发152轮争夺,最终成交单价48221元/㎡,溢价率77%!如果算上税费,单价突破5万!


在3月9日11:05分,千灯湖1号法拍房11点延时竞拍冲刺已成定局,同小区的一套二手房5分钟后提价150万,要知道去年一直降价。



无独有偶,第二天陆续有该小区的二手房提价了140万,90万,80万,50万·····看着趋势,就算是诚心卖,也要诚心涨价才不辜负行情。



粗暴涨价的背后,就是佛山的核心机会点:

千灯湖,永远滴神!

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· END ·

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