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徐州房主太膨胀!26㎡老破小竟然挂牌45385元/㎡

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徐州二手房市场的买家和卖家,就像是两个来自不同世界的人。

卖家普遍信心爆棚:我家的房子这个价格还不够低吗,我卖这个价都亏了。

买家基本都嫌价格太高:你想钱想疯了吧,凭什么卖这么贵?

近日,我在徐州的二手房网站上就看到一批颇为膨胀的二手房业主,挂牌价可谓非常胆大。

1

45385元/㎡!民生巷小区挂牌价高的可怕!

我在徐州贝壳找房平台上看到民生巷小区26㎡1室0厅的二手房挂出了118万的高价。



从户型图上我们可以看到,整个户型还是比较拥挤狭隘的,进门就是厨房和卫生间,穿过过道就是一间11㎡的卧室。



这样算一下,这间老破小居然卖到了45385元/㎡!原因很简单,就是因为它是青年路小学的学区房。



无独有偶,民生巷小区的另一套二手房也挂出了157万元的价格。



这套1室1厅建筑面积37.38㎡的二手房,单价也突破了4万元/㎡大关,单价42106元/㎡,令人咂舌。



但是从房子实拍图来看,整个环境还是比较老旧,如果直接入住,居住体验感应该不会很好。不过,一切都是为了孩子。





2

35366元/㎡!挂牌价比小区均价高出近1倍!

保利鑫城一直是徐州比较受关注的小区,我在贝壳找房上看到有一套4室2厅建筑面积164㎡的房子挂出了35366元/㎡的高价。



虽然保利鑫城的房子品质还是不错,但是这个价格实在是有点夸张。



我在贝壳找房平台上还看到,小区里另一套3室2厅建筑面积130.31㎡的房子挂牌单价为26860元/㎡

这样算下来假设贷款买下,首付117万元,每个月还款12001元,也是不小的压力。



而我从贝壳网上的信息看到,这个小区的均价其实在18778元/㎡左右,并没有到26000元/㎡那么高。不知道业主的内心价位是不是太高了。



3

荣盛城一期同户型的房子两个月挂牌价差了6千元!

荣盛城也是买房人比较关注的楼盘之一,目前荣盛城一期的二手房均价在14398元/㎡左右,成交数量也比较可观。



我在贝壳找房上看到有一套3室2厅112.19㎡的高层住宅挂牌价比同小区其他房子都要高出不少。



目前来看,荣盛城周边的配套和发展都还算不错,但是19610元/㎡的单价也确实有些略高。



毕竟这个小区在今年5月份卖出去的同户型的二手房,成交价在14574元/㎡。两相比较,短短两个月的价格居然差了将近6千元



写在后面:

挂牌价和成交价均是来自交易双方对当前楼市的判断。

其实,二手房涨价,除了土拍原因外,学区的划定房屋户型楼层的优越性,都影响二手房价。

你对当下徐州的二手房市场有什么看法?欢迎留言互动。

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