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刚刚,成都两家房企持续PK,厮杀218次不相让!缘由:幸福桥TOD!

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2021年7月27日,成都睿迩城市建设开发有限公司(以下简称成都睿迩)100%股权正式在网络平台进行竞价,主要资产指向幸福桥TOD二期用地,新的买家将获得幸福桥TOD二期约287亩土地66%股权

氢地产新媒体获悉,上午10点18分,竞价正式开始,一分钟之内产生两次竞价,买家K7365B7281浮出水面。

而截止11点,网络竞价仍在进行,并产生34次竞价记录,主要看点:买家K7365、B7281持续PK,轮番出价,互不相让,竞争仅在两家房企之间展开,此时最新价格从挂牌价1017.18万元来到7317.18万元,已在1个小时内产生大幅溢价!

11点13分,成都睿迩100%股权最新报价破1亿元,报价比挂牌价翻了约10倍!

11点49分,B7281给出一个最新报价,报价破2亿元。

11点58分,两家房企已总共出价100次。12点27分,报价破3亿元……而出价仍在持续进行!对此,业内人士评价,上述土地楼面地价仅7200余元/平米,且无自持,30多亿元的土地总价,让这次股权转让的“溢价空间”充满想象!


▲最后出价者为B7281,据第四产权


▲进入最后的结果认定,据第四产权

最终,两家房企经过218轮PK成都睿迩100%股权最终由B7281竞得(目前结果正在认定),成交价398,171,800 元(约3.98亿元)。至于B7281具体是哪一家房企,目前尚无任何公开消息,如有最新消息,氢地产新媒体将在第一时间在文末留言处公布,亦欢迎业内人士留言揭密!


▲幸福桥TOD效果,资料图

核心资产:287亩土地

实为幸福桥TOD二期!

工商信息显示,成都睿迩成立于2020年12月,注册资本2000万元,股东为成都轨道交通集团。成都睿迩另持有成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司(以下简称成都幸福汇轨道)66%股权,这也是成都睿迩的核心资产所在。

日前,成都睿公开转让100%股权,挂牌价格1017.18万元。财务数据显示,其最新一期净资产为-304万元,另有负债约32.53亿元,含股东借款等,新的投资方应按持股比例承担,同时要求新的投资方为行业TOP50、主体信用不低于AA+等。而这些已经成为房企进军TOD项目的常规条件,均要求实力房企进驻TOD项目。


▲幸福桥TOD效果,资料图

这使得成都又一宗TOD用地的转让亦随之而来,意味着成都幸福汇轨道拥有的一宗TOD用地,将由新的投资方获得66%所有权。

据了解,成都幸福汇轨道的主要资产为一宗TOD用地,该宗土地位于金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组土地,宗地编号JN15(251/21):2020-060。


▲地块位置示意图

购地信息显示,这宗土地的合同签订时间为2021年1月7日,总面积约19.16公顷,约合287.41亩,供地方式为拍卖出让,成交价格约30.35亿元

成都市公共资源交易服务中心发布的拍卖公告显示,这宗土地为住宅用地、商服用地(共包含6幅地块),容积率上限2.18,起拍楼面地价7253元/平米,于2020年12月23日,由成都幸福汇轨道底价竞得。

公开消息显示,其正是幸福桥TOD综合开发项目二期用地。据了解,幸福桥TOD位于金牛区北部新城板块,整体一体化设计范围约700亩,为组团级TOD,5号线从这里贯穿而过,也是金牛区首个TOD综合开发项目。

幸福桥TOD商业场景以“幸福深夜食堂”为主题,打造汇集“小”而“精”、“乐”且“趣”的全球美食体验互动高地,以多元的特色餐饮业态,形成城北“夜经济”高地,塑造“美食朋友圈打卡榜”新晋地标。

目前,幸福桥TOD一期“幸福拾光”125-153㎡洋房产品预计近期取证,项目即将上市销售。

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