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西宁高房价之谜:接盘的一定是青海的老百姓?想多了!根本接不住

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早在年初的时候经济学家马光远曾经谈到下一个五年中国房价走势时曾说:“永远不要相信房价永远不会跌的神话,房子作为中国最好的投资品的时代已经结束了,炒房客的时代基本结束了!”。到了今年6月的时候中国银保监会主席郭树清也曾说,押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重的代价。

但是西宁市的房价好像正在反其道而行,从2016年3月到今年的6月份,西宁新房价格一直在持续上涨。很多人都把房地产当成了跑赢通胀的投资品,但是大家都明白目前的楼市就是一场“击鼓传花”的游戏而已。


那么问题来了,西宁的高房价最后到底会由什么人来接盘呢?很多人都在说,西宁的高房价最终接盘的一定会是青海的老百姓,我觉得这句话也对也不对。

首先在讨论西宁高房价谁来接盘之前,我们来看看西宁的房价到底高不高,是不是配得上高房价的称号?


根据房价行情网数据显示西宁市目前的房屋均价为11448元/㎡,在全国316座城市里面排在了第65位,也是全国81个房价破万城市之一。在全国31个省会城市里面(不包含港、澳、台),西宁的房价排在第25位。

西宁市在所有省会城市里面人口、GDP、私营企业单位工资都排在倒数第二位,也是所有省会城市里面唯二的四线城市之一。但是西宁的房价比长沙、哈尔滨、长春、贵阳、乌鲁木齐等二线城市的房价还要高,所以可见西宁是完全可以配得上这个高房价称号。


那我们再来看看西宁的高房价到底谁来接盘的问题:

从西宁房价上涨的原因,看西宁最初的接盘侠

1、强省会模式,虹吸青海人口和经济

2、炒房客、中介等炒作

3、西宁地价上涨

4、大牌开发商进驻西宁,抬高市场价格

从西宁房价上涨的几个原因可以看出,西宁房价上涨的主要原因还是在于“炒作”的原因,而“炒作”的主体主要在炒房客、土地、开发商等,而最初的西宁炒房客营销客户群体主要还是以青海省内老百姓为主,所以说西宁最初的接盘的是青海老百姓。

西宁如今的高房价老百姓根本接不住


虽然都是在接盘,但是说实话像2018年以前的那批接盘的还是比较幸福的,毕竟那时候西宁还能找到单价6000左右的房子。反观西宁现在的楼市情况就会出现很明显的两种情况:

1、想接盘的发现接不住:

西宁现在买二手房吧,二手房的价格不比新房低,好多没房产证需要全款,能贷款的吧上面还来了个二手房限贷,贷款根本不好贷。

买新房吧,现在市场上基本上都是大牌开发商的房子,各个均价都在12000左右,没点实力还真的接不住。

2、有实力接盘的根本不愿意接:

就像上面说的一样,西宁的房价比好多二线城市房价还要高,再加上近几年西宁的交通情况越来越好,目前像到西安、乌鲁木齐都有高铁,后期还有西宁到成都的高铁。很多有实力的都已经去成都、西安等外地置业了,花差不多的钱却能在发展更好的城市生活何乐而不为。

所以我觉得,西宁的高房价最终接盘的一定会是青海的老百姓这句话也对也不对,对的在于西宁楼市最初接盘的肯定是青海老百姓,当时的房价还算可以接就接了不亏。但是看着西宁越来越高的房价,想让青海的老百姓来接盘并不现实,因为很多人想接的接不住,能接住的不愿意接。

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