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刚需们注意,发福利啦!西安上河云璟12780元/m²精装能不能接?

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和粉丝私聊,他吐槽现在西安买房真的太难了!笔者作为一个西安楼市的观察者,虽然置身局外,但曾经也买过房,能深刻感受到大家的焦虑!何况曾经还没那么多的门槛……

而当下楼市一丁点儿的风吹草动都能让大家神经紧绷!最近银行贷款的收紧也让很多购房者有苦难言,明明各种资料摆在银行面前,但银行对贷款就是给不了“能”或者“不能”。

因为摇号选房之后就要缴纳定金,开发商对定金的态度是“不退不换不更名”的“三不”政策,导致了购房风险的提高;如果后续贷款办理不成,全款难以承受,那10万、20万的“定金”就等于打了水漂儿。

所以,大量地“弃选”发生,比如高新三期的中海寰宇天下,本来1090套房源,10742个登记,最终9276个核验通过,替补队员已经排到了8731号,迎来了西安摇号史上最大的“弃选潮”。

讲这个不是为了别的,只是希望大家购房对自己能有个理性的判断,当然这其间也有开发商借机“删选”优质客户的嫌疑,但付过的定金是真金白银,谁也不想打水漂儿!

在房住不炒的大背景之下,房子的商品属性被降低已成是既定事实,在短期内不可逆转,让财富回流消费是大的经济背景下的经济手段,所以现在“炒房”真的已经毫无意义了。

但自住需求不可磨灭,在“小我”和“大我”之间,选择“小我”才最符合自身利益,过分地唱空毫无意义,理智选择才是正道。

以上是自己对当前西安楼市的一点感受,希望能够给大家带来一点启发!


剩下的篇幅将主要聊一聊最近发现的一个性价比较突出的项目——上河云璟。

很多人肯定要问:大家都是“腰间盘”,上河云璟为何就比较突出呢?且不要着急,听笔者慢慢道来。

上河云璟其实不叫上河云璟,叫辰宫御林花园,是2009年就拿地的项目,距今已有10年,是未央区王家棚城改项目的一部分,总占地面积约319.93亩,一期的为辰宫双河湾,剩下的204.2亩为“上河云璟”。

如果要说这个项目,不得不旧事重提!不知道还有多少人能记得2013年的“房姐”事件。

在2013年曾被爆在北京有20套房产的原神木农村商业银行副行长龚爱爱的“房姐”事件,除了拥有多所房产,主人公龚爱爱利用另一个名字“龚仙霞”的虚假身份投资开设江东投资公司,间接参股辰宫公司,也就是上河云璟的开发商陕西宸宫房地产开发责任有限公司。

该项目最早一期叫领汇双河湾,是由领汇集团控股70%,江东投资持股30%的组合,2013年领汇集团撤资后项目一度烂尾,直至2015年才有几个神木煤矿主以自然人身份入股,项目才又陆陆续续启动……2018年由西安兴正元地产主导,一期部分房子成为了王家棚安置用房……

这就是很多购房者一直想要知道的这个开发商的历史,这也是这个项目价格为什么低的一部分原因。


项目12780元/m²的精装备案均价,2.95的容积率,30%的绿化,总共规划了26栋楼,9栋高层,10栋小高层和7栋洋房,高层主力户型90-170平方米,小高层面积115-141平方米,洋房156-197平方带顶底跃。

很多人看这个项目,一方面冲的是价格,另一方面也冲的是配套!

首先在板块区域上这个项目占据一定优势,北辰路周边的发展异常迅速,北辰路是未央湖片区生态景观主轴线,是规划层面对区域的定位。

在2021年初浐灞拍卖的6宗万元地,有一宗就在项目东南侧,土拍楼面价已经达到了16003元/平方米;更早2020年招商在9月份在这块的拿地楼面价为12504元/平方米(招商未央玺),傻子都知道这意味着什么?


在地段配套上讲,项目与这两宗万元地比毫不逊色或者说更优势,西侧1公里左右为未央湖公园,东侧1.5里公里浐灞湿地公园,北侧十字路口就是未来的地铁10号线未央湖站点,项目地块南侧500米为浐灞第十学校,项目自带幼儿园,在其他方面除了开发商小一点,再找不出来其他硬伤!

试问,这不就是给刚需、改善们发福利么?难道西安还有比上河云璟还香的项目?显然没有!不论是御锦城还是高科麓湾!

最后,只剩下一个能不能抢到的问题了!

按探盘时的情况,即使在中午饭店,售楼部都不乏络绎不绝的看房者,闹不好会是个万人摇项目。

据悉,本次首开5栋楼,19、20号楼高层、37、41号楼小高层,42号楼洋房,总共292套房源,户型面积98-197平方,有大有小,有想法的要准备好!

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