2天时间，住建部、央行齐出手，央媒发文：楼市调控不能歇歇脚

2天时间，住建部、央行齐出手。

关注楼市动态的朋友，应该发现了，2天时间内，住建部、央行纷纷出手，对楼市调控表态：

7月22日，住建部表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。未来将加强房地产金融管控，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

央行专家邹澜表示，“三线四档”融资管理制度实施后，试点企业整体经营趋于稳健。央行表示，下一步将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

7月23日，住建部等8个部门联合发布通知，要求从房产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面，整治房地产市场秩序，力争在3年左右时间，让房地产市场秩序实现明显好转。

多部门“亮剑”，楼市遭“关门上锁”，动真格了？

央行、住建部齐出手，对楼市调控严厉表态，这不是偶然事件，而是向所有开发商、中介、买房人传递出一个信号：未来3年，楼市秩序将被整顿，属于刚需无房者的好时机来了。

多个部门对楼市调控明确表态，这也说明，对楼市秩序的整顿要动真格了。买房是不少刚需群体的头等大事，城市户籍、教育等权益往往和房子挂钩，但是在高房价的背景下，买房之前需要节衣缩食，买房之后更是不敢轻易辞职，大部分买房人需要依赖银行按揭，100万元的商贷，30年下来，利息几乎相当于本金了。2020年，我国居民人均可支配收入32189元，100万的房子需要耗费30年的收入。

在房贷压力之下，不少年轻人因为买不起房而不敢谈婚论嫁， 买了房子的夫妻也要考虑多生一个孩子带来的住房成本。数据显示，我国的总和生育率已经降低到1.3，远远低于正常的代际水平2.1。中国人民大学也有研究结果显示，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%。

房产影响的不仅仅是民生，解决好住房问题，可能生育意愿下降的问题也能得到缓和。

为了解决好住房问题，在楼市调控上，因城施策正在落实，但迷信了房价会上涨的炒房者，总以为楼市调控会有“歇歇脚”的时候。深圳、成都等城市发布二手房指导价制度后，一些炒房客绞尽脑汁，将房子和车位、家具捆绑销售，甚至出现买房必须买画等怪现象；在新房层面，开发商捂盘惜售、变相涨价、违规预售等行为也不少见。

但是，住建部等8个部门关于整治楼市秩序的通知发布后，整治重点聚焦于房产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面，以上违规行为将得到严厉惩治。

此后，炒作地王、捂盘惜售、变相涨价的开发商；煽风点火、发布虚假房源、利用格式条款侵害买房人利益的中介；违规使用消费贷收房租、随意涨房租、恶意驱赶租房人的房屋租赁企业；不按规定履行物业合同、不公示维修资金使用情况、超出合同约定标准收取费用的物业企业，都将纳入强监管，3年之内，相应的市场秩序实现明显好转。

房价会跌吗？央媒发文：楼市调控绝不能歇歇脚

调控雷厉风行，部分城市的房价已经出现了回落，以环京的燕郊楼市为例，房价一度高达4万元/平方米，但在燕郊开启限购政策后，楼市表现急转直下，房价跌至2万元左右。2021年有媒体报道，燕郊有房主送房现象，只要买房人承担房屋转让费用和剩下的贷款就行。

房价会出现大跌吗？有人认为，高房价影响了实体经济的发展，房价应该下跌27%才合理；有人认为，房地产行业关联到装修、建筑、家电等几十个行业，只要经济在发展，房价下跌可能性就不大。

房地产行业伴随城镇化的发展而来，我国的城镇化率已经达到63%，进入城镇化发展的中后期，按照行业发展周期性规律，楼市将告别过去的高速增长阶段。一些开发商也意识到转型的必要性，万科郁亮表示，土地红利、金融红利已经远去，房地产行业已经进入管理红利时代。楼市转型期到来，房价究竟能降低多少？潘石屹“12字”透底：“20%就是中国房价下跌的底线”，超过这个限度，多数开发商就要破产。按照这个数字来推断，1万元的房价，下跌20%就是8000元，参照3000元最低月薪，房价为普通人收入2倍左右是合理的差距。

但是，一个三口之家，月入6000元，每月日常开销3000元，还了房贷之后已经所剩无几，如果再考虑养老费用、育儿费用，压力不可谓不大。可见，房价与收入之间还有较大的差距。

但是，短时间内让房价大跌不太现实，我国居民家庭资产70%以上在于房产，银行的资产中，也有30%-40%左右的贷款和房产有关，这几年房价的上涨让不少人产生囤房的偏好，房价如果大跌，2套房产以上的投机者将抛售房子，银行的坏账水平也可能提高，从而拖累实体经济。

所以，让房价迅速下跌不太现实，但让房价稳中有降，以时间换空间是有可能的，楼市调控也将是一个持续的过程。

7月27日，央媒经济日报发表评论文章《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》，文章表态，楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。文章认为，调控之下，仍需要警惕部分换了“马甲”的炒房行为暗潮涌动，干扰市场秩序。以捆绑销售为例，其中存在的法律风险较大，一旦出现分歧，购房者或将面临维权无门的窘境。

对于不时出现的花式炒房行为，各地楼市调控政策不断“打补丁”，包括土地出让限房价、二手房参考价制度、法拍房纳入限购、赠与房产纳入限购等，有利于打击炒房乱象，坚决堵住楼市炒作漏洞。

楼市调控不松劲，在各项政策的影响下，住房问题可以得到更好地解决，买房容易了，刚需的房贷压力就小了，就可以腾出更多的时间来消费，央行、住建部的出手就是希望解决高房价带来的问题，无房人也可以轻松一些。