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逆风翻盘!郴州“烂尾之王”的翻身记

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买房买到烂尾楼可以说是21世纪最倒霉的事,新华社前不久发布了一篇关于烂尾楼的报道《预付数百万交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发有何内幕》,大众的关注再次被引到“烂尾楼”的话题上。



在人民网的留言板上,关于烂尾楼的投诉就有近8000条,涵盖全国各个省份。细数每一座城市,也总能找出几栋当地人尽皆知的烂尾楼,例如深圳的东门大厦、广州的中水大厦、珠海的三海大厦、天津的117大厦、石家庄的祥云国际、昆明的别样幸福城......



烂尾的背后,是破灭的安家梦,是...

常有人戏言,说买不起房已经够惨了,而比买不起房更悲惨的是砸锅卖铁买了一个烂尾房。

对于很多购房者而言,买房安家几乎倾注了一家人全部的财富,有的甚至耗尽了两代人的积蓄,眼瞅着房子动工破土,再等等就能住上新房有个家了。

但因投资方资金链断裂等因素,建着建着就没了施工气息,成为了荒凉的烂尾楼,业主也从此走上了漫长的维权路。



△苏仙板块鸟瞰实景图

烂尾楼是每一个人无从预料又不愿看到的景象,它让很多人明亮的生活蒙尘,甚至家庭破裂;它占据了城市重要的地理位置,阻碍了城市发展;它灰白的建筑体与周边的繁华格格不入,破坏了城市美观;它是政府“头疼”棘手又迫切想要解决的“顽疾”。

郴州“第一”烂尾楼的涅槃重生

在经历了房地产疯狂10年的扩张之后,烂尾楼早已遍布全国,烂尾楼引发的债权纠纷更是多不胜数,在中国裁判文书网,与“烂尾楼”相关的文书达10564篇。

而近些年随着政府的重视和社会各界人士的努力,有些烂尾楼中的幸运“鹅”被成功盘活涅槃重生,郴州就有这样的幸运“鹅”。



△项目鸟瞰图

“泰宝商都”这个名字对于90后的郴州人来说可能很陌生,但苏仙悦生活广场应该很多人知道,泰宝商都就是苏仙悦生活广场的前身,它曾被誉为郴州市城区最早且历时最长的烂尾楼。



△烂尾的泰宝商都

当年的泰宝商都人尽皆知,在市中心城区创造了多个第一:原县级郴州市第一个大型招商引资项目;第一栋带电梯的高层商住楼;第一个运用框剪设计;第一个设计地下车库,等等。

就是这样一个项目因资金链断裂、债务债权官司等原因,开始了长达20年的烂尾生涯。

BUILT

· 建设轨迹 ·



1993年泰宝商都商住楼开始建设

1995年底泰宝商都商住楼主体工程完工封顶,且五证齐全,手续完备。

1996年—2014年初后续装饰装修工程因种种原因停工烂尾20年。

2014年5月庆臻地产正式接手,并将其更名为“苏仙悦生活广场”,开启了复活之路。

2016年底庆臻地产取得了苏仙悦生活广场(原泰宝商都)项目预售许可证书。至此,郴城史上“第一烂尾楼”提质改造工作获重大突破。

大家都知道烂尾楼重生难度大,鲜少有被盘活,因此当时人们并不看好苏仙悦生活广场这个项目,都觉得这是个烫手的山芋。

两年时间,庆臻地产投入1.2亿元全面厘清了泰宝商都原有债权债务关系,按在建工程办理了各项复工手续,顺应市场需求对原有建筑户型进行了变更设计,同时对建筑结构进行了加固设计消除安全隐患。





△苏仙悦生活广场鸟瞰实景图

庆臻地产将商住办公楼调整为“学生主题公寓”,5000平米特教培训中心,300米的生活圈,这样的理念当年在市中心城区属第一家,定位精准、理念超前让苏仙悦生活广场在当时全市房地产趋冷的大背景下卖的火爆。

至此,郴城“第一烂尾楼”泰宝商都涅槃重生,被改造成了名副其实的“楼王”苏仙悦生活广场。







△苏仙悦生活广场实景图

现如今的苏仙悦生活广场是网红店争相进驻的发财宝地,是孩子汲取知识丰富课余爱好的学习园地,是朋友聚会联络感情的根据地。

为什么泰宝商都能逆风翻盘?

首先,泰宝商都的配套资源在当年算得上顶级。坐落福地苏仙岭之下,拥有从幼儿园到高中,全程名校配套;附小、六中双学位;各类特教培训遍布周边;临近儿童医院、第四人民医院,就医便利......随便一个配套都是卖点,有价值才能吸引人来接盘。

其次,政府部门重视。为解决原泰宝商都商住楼历史遗留问题,市政府专门成立了该项目遗留问题处置协调小组,多次召集各部门开会协调,推进泰宝商都商的复工。



△苏仙悦生活广场鸟瞰实景

再次,庆臻地产顺应市场需求。加固建筑结构解决烂尾停滞多年带来的安全隐患,优化户型设计从小公寓到大三房全面满足居住需求,完善设施建设休闲生活学习多维一体,设立100万元奖学基金奖励学习成绩优异的住户子女,设学生专属商业区及设置学生服务中心,免费提供图书阅览、名师课堂等服务。

这些超前理念也为项目加分不少,就是放在现在依然能吸引很多购房者争相抢购,所以现在的苏仙悦生活广场才能一直处在价值高地一房难求,在某平台上该项目102㎡的二手精装房标价竟然高达109万。



烂尾楼避坑小贴士

每一栋烂尾楼的背后是无数人的负债,泰宝商都这栋郴州最特别烂尾楼的“逆风翻盘”为郴城房产历史遗留问题提供了一个优秀案例,也给那些深陷“烂尾阴霾”的业主们带来了信心和希望。

但不是所有的烂尾楼都有泰宝商都那么幸运有人接盘,更多的烂尾楼仍遍布各地无人接收,尤其是小城市,土地回报率低,财政底子弱,烂尾风险高,接盘又少,要盘活一个烂尾楼实属不易。

因此,想买房的朋友要一定要知道一些烂尾楼避坑的小知识。

避开烂尾楼最直接的方式是选现房不选期房,所见即所得,但目前市面上还是以期房为主,可供选择的现房稀缺,买不到现房买期房的一定要仔细查看五证二书,在选择楼盘前,了解一下开发商的实力和信誉,尽量选排名靠前的品牌房企,实在预算有限的就看老板是否有债务问题。

最后,愿郴州的烂尾楼都能得到救赎复盘,房地产市场能够平稳健康发展,未来不再出现烂尾楼。

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