上海楼市：未来会有更多人选择郊区！抓住机会上车！

提问：你好！曾叔！在上海工作已落户，打算在上海买房，但是预算有限，纠结是买市中心的老破小还是郊区的新房，一方面觉得市中心通勤方便，一方面还是想买郊区新房，该怎么选呢？

回答：你好，未来会有更多人选择郊区，一个是因为价格，另一个是因为发展，市区价格高，郊区在商业等各类配套上都在逐步完善，新上海人可能更倾向选择郊区，这种郊区置业的趋势会在一定时间内持续。建议购房者可以不要太过于执着于地理位置，这只是买房需要考虑的一个因素，郊区也在发展完善之中，抓住机会上车。另外，市中心和郊区的价格差正在逐步缩小，某些郊区楼盘的价格已经和市区不相上下，未来郊区的的概念可能不会像现在这么强烈。建议刚需尽早买房，选择一个有发展潜力的板块，最重要的是符合自身需求，不建议过多纠结市区郊区，价格合适、交通便利、产品品质不错，这样就可以了。上海整体来分析，可以持续关注的洼地板块详见内部分享。

提问：曾叔你好，我还有3年才能获取购房资格，目前一家人有较强的自住需求，浦东森兰美伦，办公性质，但是自住舒适度与住宅无差，3万一平的价格、未来的升值空间还有转手的难易程度您能给意见。

回答：你好，这类产品不建议买，办公性质，人员混杂，缺少居家氛围，也没花园小区。由于是商业性质，转手税费还很高，涨幅慢，流动性也弱。如果买的话，未来出手的时候可能需要打“骨折”才能出手，所以算下还可能会亏钱。

提问：曾叔，你好！帮忙看看这个户型有没有严重问题，需要改善的地方，毛坯交付。

回答：你好，看了你发的图，我觉得有改进的地方不少啊，一眼就能看到的是三个房间朝北，这个是硬伤。另一个硬伤是卫生间对着客厅。然后还有不少瑕疵，比如门打开直接对着客厅，么有玄关。厨房间开门有问题，对着餐厅。北向三个房间过来拿一些零食都不方便，而且这样开门厨房间就不能做成u型，浪费不少面积。主卫马桶背后是个窗户，上厕所压力会很大。主卧的阳台连着客厅， 其实私密性很差的。客厅做横厅，但没有实现南北通透，不知道是怎么想的。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：你好，曾叔，最近听说有33个新盘入市，不知道投资新房需要注意什么？

回答：你好，投资一手新房应注意：1、尽量不买精装修房。不保值，一年后折旧过半，并且装修风格不一定是市场接受的，以后不好卖出。2、不买远郊楼盘，自己住不方便，难出租，不好卖。3、第一次看房不下定，无论销售说的如何天花乱坠，给自己一点冷静的时间分析思考。4、不正规的楼盘坚决不买，买房之前看清楚是否五证齐全。5、积分制下需要茶水费的坚决不买，茶水费现象就是开放商营造出的短期供不应求的情况，场外中介搞出来的套路，交了之后开发商也不承认，大概率的被私吞。

提问：你好，曾叔，郑州投资的话常西湖板块和白沙板块怎么抉择呢，哪个升值大？常西湖是不是更保值抗跌，成长性好怎么理解呢？

回答：你好，未来白沙的城市界面将会更高端、更现代化、更有城市感，另一方面，产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。而常西湖是很纯粹的居住区，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后备充足，未来房价的天花板是存在的。从规划图上看，白沙是高端的，是创新的，是产住融合的；常西湖新区是休闲改善适宜居住的。未来，背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多，区域发展后劲也相对更足。

从客群上看，白沙依靠的是东区的就业人口，拥有更强的购买力，常西湖依靠的是老区的地缘人口，更多的需求是自住和改善。客群决定板块成长上限，白沙背靠的客群质量更高，上限也相对更高。如果你想长线投资或能等待的，选白沙没有问题。白沙区域目前基本上没有新盘入市，而土地储备情况不明，影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话，就耐心等待地铁的红利吧。常西湖新区红利已经兑现，潜力已经不大，只能属于自住需求了，投资性机会不大。郑州投资回报率高的楼盘 具体详见内部分享。

提问：曾叔您好，投资学区房的话，回迁房以及户型、老旧是否都是次要的呢？是否应该优先买小户型呢？

回答：你好，如果是投资学区房的话，第一考虑的是学区。学区房的本质是学票加房子，房子部分其实并不是那么重要。但优先考虑学区的情况下，再来选择房子。选择房子的话，尽可能选小户型，然后房龄越新越好，楼层如果是多层的话，尽可能选择中楼层。如果没有新房子也没关系，重点是保住优质学票。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。