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规划“超前”,无锡这个地方未来可期

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文/吴婷婷

谁能想到,上半年无锡区域楼市的销冠,竟然是新吴!

今年1-6月,无锡新房成交总量达31664套,其中,新吴单个区成交了7304套,占全市23.07%(数据来源:无锡市房屋交易管理中心)。融创玫瑰公馆、建发泊月湾、康桥悦蓉园、金融街金悦府等在热销榜单上赫赫在列。

配套现成,生活氛围浓厚

和无锡很多区域不同,新吴几个主流居住板块的发展都有些“超前”:在人们集中入住之前,交通、医疗、商业、教育、公园等规划已基本成型。

换言之,买房人不需要用现在的钱去为那些不知道何时到来的未来买单,也不用提心吊胆的担心规划会变,因为这些配套比买房人来得更早。

典型如泰山路板块。


去年下半年,泰山路板块开始新一轮的集中开发。在这轮开发开始之前,幼儿园、公办小学、民办小学,还有省重点高中,都早已在此安家。

商业方面,新之城等商业体也早就在这运营了好几年。新吴第二座万达广场也规划在了泰山路,和政府签约后很快就出了规划效果图,商业建筑面积约8万㎡,建筑主体4层、局部5层,集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。


等融创银城玫瑰公馆、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、中奥滨河境的新房交付、业主入住,即刻就能进入成熟的生活模式。

有出有进,市场流动性强

我们常说,如果一个区域的二手房流动比较通畅,那么他的新房市场也不会差,新吴在这方面表现的可谓淋漓尽致。

此前去新吴踩盘的时候我就发现,这里的二手房交易总体比较活跃,比如长江路附近,保利和万科的交易很密集,江溪板块,美新玫瑰庄园、国际一花园、国信世家璞园89平上下的小户型成交量都不小,再往东一些,梅村、鸿山等从安置房到商品房的成交速度都不慢。

上周去梅村拍视频,和当地居民闲聊,一位居民告诉我,他在梅村房价不到3000的时候入了一套房,后来转手了,再去换更新的小区,始终保持手上有2套,“有一套是在14000多的时候买的,现在旁边的二手房已经到18000、新房已经过2万了,打算等二手房过2万就卖掉。”

他告诉我,像他这样在新吴各板块进进出出的人很多,“很多人都是新吴本地人,即使是新无锡人,到无锡后也一直都生活在新吴,感情浓厚,买房换房都不太会离开新吴,顶多就是换一个区域。”

产品丰富,内部置换者众

当然,光靠居民的情怀,不足以支撑一个区域的房地产市场发展,还需要产品力的加持。

融创、建发、康桥、金融街、正荣、雅居乐、华侨城、远洋、中奥等开发商,相继把自己的拳头产品带到新吴。

比如融创的玫瑰公馆,以玉兰花园为范本,打造了一个小而美的精致法式小区,虽然只有7栋住宅楼,却做了13000方的法式宫廷园林景观;还有师法颐和园的建发上院;遵循「 WELL健康生活标准体系 」打造的远洋正荣玺樾;以“健康”为理念、长在公园里的雅居乐公园里……都在吸引着越来越多的人到新屋置换。

另一方面,新吴还有比较罕见的限价房。

之前我去江溪板块的国信世家三期臻园看房,置业顾问向我透露过,他们最新批次82-143平的均价大概是14700元/平。

14700是什么概念,放到整个大无锡看,一些乡镇楼盘的价格正在2万上下摩挲,连阳山、鹅湖等都即将冲破17000元/平,相比之下,单价不到15000确实很吸引人。


你有在新吴看过房吗?你最喜欢哪个楼盘的产品?欢迎在文末留言告诉我呀

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