全美房价上涨约15%，中国买家成交额45亿美金位列海外买家第一

根据全美房产经纪人协会周一发布的报告，受到疫情影响，2020年4月到2021年3月期间，海外买家购置美国的成屋数量较此前一年同期下滑近三成。加拿大、墨西哥、中国、印度、英国分别位列购置美国成屋数量的前五名，其中来自中国的买家成交金额位列第一。

根据这份报告，2020年4月到2021年3月，海外买家在美国购置成屋的数量下滑了31%至10.7万套，这是自2011年以来的最低成交量。

全美房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“因为疫情相关隔离关停措施再加上国际旅行限制，所以这样的大幅下滑并不意外。”

按照购房数量来说，加拿大位列第一，占据海外买家总购房数量的8%。 其次是墨西哥，占7%。 中国位列第三，占6%。 印度、英国各占4%。。

不过，如果按照成交金额来说，中国买家共计在美购置成屋的价值达45亿美元，虽然不及此前一年同期的115亿美元，但仍然在所有海外买家中位列第一。加拿大排在第二，成交总额为42亿美元。印度买家成交了31亿美元，墨西哥29亿美元，英国27亿美元。这五个国家当中，英国是唯一成交金额高于此前一年同期的国家。

亚洲最大的房地产科技集团“居外地产”(Juwai IQI)执行主席表示，拜登政府上任让美国的政策更有“可预见性”，签证也更容易获得，因此中国买家正在重回美国房地产市场，尽管疫情仍然压缩了这一规模。另外，现在通航成为可能，所以实地看房对购买决策的影响正在减小。

现在全美房价较疫情前平均高出15%，但房产专家认为，上涨的房价反而会成为国际买家的刺激因素，因为他们担心错过时机。另外，涨价后的美国城市房价，如果按照每平方米计算，仍然要比全球其他大都市如香港、伦敦低出一大截。

对于中国买家来说，最受欢迎的购房目的地是加州，占到总销售数量的34%。 其次是乔治亚州，占10%。 纽约、密歇根紧随其后，各占8%。 其他州还包括俄克拉荷马州、新罕布什尔州、德州等。

而对于整体海外买家来说，最受欢迎的目的地是佛州，占到总销售数量的五分之一。其次是加州、德州、亚利桑那州、新泽西以及纽约。