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岭南巨子进驻济南!开山之作更是大手笔!

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如果说济南楼市有一束聚光灯,那么2021年它的焦点一定在盛福。

为什么是盛福片区?

首先从区域定位上来看,盛福片区是继中央政务区、中央商务区之后,历下区重点发展的中央生活区。


根据最新公布的《济南盛福庄片区控制性详细规划图》,盛福片区未来发展方向是以居住功能为主,集商务办公、公共设施等于一体的综合片区

并且,盛福南接以龙奥大厦为中心的中央政务区,西南临中央商务区,三个区域恰如武汉三镇,构成稳定的三角形,就功能分区来说,三者的职能也将形成互补。


其次,盛福片区也是目前历下可开发用地最多、也最为集中的片区。根据济南市自然资源与规划局网站发布的数据,2021年历下区住宅用地出让区域中,有77%的供应来自于盛福片区

在交通路网方面,盛福片区除去大家都知晓的奥体中路和花园东路,还有地铁2号线和3号线。除了奥体/CBD的优势,盛福还有紧临高新万达商圈的优势,近享山东省立医院东院区和齐鲁医院东院区的优势,等等。

这些配置确实纷繁庞杂,但也正是靠着这些配置的细密,盛福片区才能像秦王扫六合一般,一统政务经济教育医疗资源,成为名副其实的中央生活区。

正是因为盛福片区有此优势,所以才有越秀、万科、中核电建、阳光城、银丰等众多知名开发商的争相进驻,多数地块都是经过一番厮杀收入囊中。像最新面市的越秀麓端府,去年12月越秀拿地,也是历经102轮激烈竞拍才拿下的。

越秀麓端府,可以称得上岭南巨人越秀地产的济南首秀,也是越秀地产第一次真正意义上进入济南主城区。

在此之前,越秀地产与金地曾合作开发金地越秀凤鸣艺境,与万科、保利和海信曾合作开发位于章丘的百脉悦府。因为都是合作开发项目,再加上越秀地产过往在济南的低调表现,很多人对越秀地产了解并不多。

但是,和越秀地产的低调恰恰相反,越秀地产实力相当雄厚。成立于1983年的越秀地产,既是广州市资产规模最大的国企之一,也是全国最早成立的房地产开发企业之一还是国内资产规模最大的地方驻港企业,在当下中国房地产版图,能和越秀比一比资历的,已经寥若晨星

不只是资历深,越秀地产更有许多划时代意义的经典作品。中国第一代商品房——广州江南新村,就是越秀地产上世纪80年代开发的。这个当时国内规模最大的居民商住区,既是越秀地产成名之作,更是带动广州江南西商圈的腾飞。

中国最早的高端品质人居二沙岛,也是越秀地产开发。至今,越秀地产打造的约126万平米的国际化社区“二沙岛”,仍然是广州高端品质人居的代表,其中,二沙岛文艺标杆别墅区,被誉为“广州市第一豪宅区”,2017年房价就高达21万/平米


广州国际金融中心

越秀地产轰动中国的大手笔不只是在住宅领域,432米的广州国际金融中心,也是越秀地产的重量级作品。这个彼时世界十大超高层建筑之一,曾获奖无数:国际建筑届奥斯卡——英国莱伯金奖,目前中国只有北京的鸟巢和上海世博会英国馆获此奖项,从中可见广州国际金融中心的实力;以及LEED V4铂金级认证和BOMA中国COE认证,等等。

越秀地产更引以为傲的是造城能力


天河商圈

中国最具规模的高端商贸集聚区之一,曾被誉为“中国第一商城”的天河商圈,就是越秀地产的代表作;

中国三大国家级中央商务区之一,华南地区最大的CBD——珠江新城CBD,也是越秀地产开发及运营的经典案例;


珠江新城CBD

开发一片,成功一片,带动一片,这展现的是越秀地产大国工匠“造城者”的实力。相信盛福片区在越秀地产的带动下,也将带来质的飞跃。

虽然硕果累累、战绩辉煌,但越秀地产并未就此止步,而是结合时代发展趋势,于2019年引入广州地铁成为战略股东,强强联合发展“轨道+物业”模式,即打造TOD项目,推进城市功能复合与城市更新。

这体现的不只是越秀地产的实力,更是一种战略眼光以资本铺路,地产搭桥,借商住并举策略,做中国城市运营的先行者。

截至目前,越秀地产已有六大成熟的产品品牌体系,进驻全国20多个城市,总土地储备量近2500万平米,开发大型住宅项目超200个,大型商业项目超40个,服务业主超过100万人。一个个数字背后,是岭南巨子砥砺前行的印记。



据越秀地产公告显示,2021年上半年,越秀地产累计实现合同销售金额约为人民币473.83亿元,同比上升约26%。克而瑞《2021年上半年广州房企销售排行榜》数据显示,越秀地产斩获全口径金额以及权益金额双榜的第一名

而在最新出炉的“2021中国房地产品牌价值排行榜”中,越秀地产表现也很抢眼,位居“2021中国房地产品牌价值百强企业”TOP30

所以说,不了解越秀地产,或许我们只是把越秀麓端府看作济南楼市的一个普通项目。而见识了越秀地产的实力,不得不让我们对越秀麓端府寄予更多期待。

毕竟,这是岭南巨子越秀地产第一次真正意义上进入济南主城区,亦是越秀地产在济南真正意义上的首秀之作。大国工匠,首秀之作,绝对可以称得上2021济南盛福盛宴中的重要一席

而越秀麓端府的产品,也如越秀地产的名字一样,足够优秀。按照规划,越秀麓端府总建筑面积约24万平米,容积率仅2.5,在济南改善市场,也是比较有竞争力的低密度社区,规划的19栋住宅,全部为17—18层产品,楼盘均好性优势明显。并且,项目北侧是盛福高中,东侧是越秀地产代建的中学,西侧是幼儿园,浸润书香,朗朗书声环绕,也是难得。

据了解,越秀麓端府的户型面积集中在约125—180平米,主打三室和四室户。目前城市展厅已经开放,就在项目北侧,临中林路,感兴趣的读者可以去一睹大国工匠、岭南巨子的风采

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