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石家庄集中拆违,有人还想要补偿?

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先来说一说石家庄棚改的老大难,石飞生活区,新华区征收办最近给出了明确回复,目前拆不了。

具体回复内容如下:“经核实,石飞生活区项目因受强规影响,原房屋征收决定已撤销,因受强规影响原来的规划手续失效,需重新跑办,已取得新的规划条件(容积率为2.9),目前我市关于土地规划政策有新标准,现正在对旧城项目进行梳理,下一步需明确该项目的容积率。”


这段内容比较混杂,我给大家梳理一下,大概分为三个阶段:

第一个阶段是准备征收石飞生活区啦。既然下了房屋征收决定,说明后续开发的项目也已经谈得差不多啦。

当时规划的容积率肯定低不了,往往都在3.5往上,甚至能达到4.0,把居民楼盖得跟鸽子窝似的,密密麻麻,能住就行,舒适度就别想了。

第二个阶段是城区住宅规划条件变更啦,容积率不能超过2.9。于是石飞生活区重新跑办规划手续,把容积率降到了2.9。

注意,把容积率降到2.9以后,还没有出新的征收决定,说明后续开发项目还没人接盘呢。

这时候,第三个阶段来啦,我市关于土地规划政策又有新标准,正在对旧城改建项目重新进行梳理。至于石飞生活区规划的容积率到底是多少,还没定下来,还要继续等。

通过新华区征收办的官方回复,我们也大概能解读出两方面的内容:

一方面,现在尚未动工的旧城改建项目都处于暂停状态,要按照新的规划标准再梳理一遍。

另一方面,由于二环内规划标准越来越高,今后的旧城改建项目极有可能全部采取异地安置的补偿方式,把人口向二环外疏解。

配合将要出台的国土空间总体规划,这绝对是石家庄城市建设的一个大变革,不能再从二环里面来回折腾了,已经规划不开啦,必须着眼于长期发展,一劳永逸地解决城市建设空间狭窄问题。

当然,这只是我个人的解读,再加上一些揣测,是不是会应验,咱们继续观察政策走向。

最近石家庄正在进行的另一件大事就是拆违。以整治桥西区十里尹村村民违规自建房为抓手,聚焦城中村、棚户区及住宅小区,在全市范围集中开展拆违工作。

对于居民区里拆除违建,人们都是拍手称快的。比如媒体报道的煤机公司第一生活区,总共31栋楼,1200多户居民,私搭乱建的小房居然有200多处,总面积3000多平米,日常通行都很困难,就更别说遇到紧急情况了,救护车、消防车根本开不进去。

多少年来,这个小区的违建问题一直得不到解决,只要有人敢动那200多处小房,就会有200多户居民跳出来跟他拼命。

有人可能要问了,还有1000户居民没有小房呢,他们的公共空间被少数人霸占,难道就心甘情愿吗?

没办法,沉默的大多数只能吃哑巴亏。

如今,趁着全市集中整治违法建筑,长安区组织的联合执法队终于开进煤机公司第一生活区,两三天的时间就把小房都铲平了。

之前进行不下去的老旧小区改造工作,这下也能顺利推进了,平整路面,粉刷墙体,搭建车棚,设立充电桩,那沉默了多年的1000户居民能不高兴吗?

涉及到城中村里的拆违,情况就比较复杂了,各种奇奇怪怪的声音也就出现啦。比如有人就指责政府是在“以拆违代拆迁”。

“以拆违代拆迁”这个词早些年流行过一阵子,当时很多城市都在进行大规模城中村改造,个别地方为了降低拆迁成本,先把村民一些没证的房子定义为违建,进行拆除,这部分就不用补偿啦,所以叫“以拆违代拆迁”。

今天,就在我们大力整治十里尹村违规自建房的时候,居然又有人跳出来混淆视听,说什么“以拆违代拆迁”是违法的,必须给予违建村民一些补偿。

我觉得有些人真是想钱想疯了,要是拆除违建还要给补偿的话,第二天石家庄所有城中村、居民区肯定都不上班啦,人们集体在家垒砖头盖房子,这来钱多快呀!

而且“以拆违代拆迁”这个词很容易被人带节奏,我今天必须给大家解释清楚,毕竟石家庄还有不少城中村等着拆迁呢。

早些年,城中村里的一些房屋是没有证的,但就有村民在这没证的房子里住了好多年,乡亲们也都默认那就是他们家的房子,这属于历史遗留的无证建筑。

法律界人士认为,历史遗留的无证建筑不应被视为违法建筑,在征收、拆除的时候,拆迁方应给予被拆迁人一定的补偿。

而这种情况现在石家庄基本不存在了,因为村民的宅基地都完成了确权,一户一宅,一户一个大红本,哪还有什么历史遗留的无证建筑?

按照国家农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》,村民要想在自己的宅基地上新建、翻建、改扩建房屋,先得向村组织提出申请,村里审核通过后报到乡镇,在城市里就报到街道办。

街道办一方面联合区里的农业农村部门对申请人的条件、用地的布局要求和面积标准、申请是否经过公示等进行审查;另一方面还要联合自然资源部门对用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求等进行审查。

即便最终拿到了许可证,在开工前、完工后,街道办、农业农村部门、自然资源部门还要三方同时到场进行检查、验收。通过验收的村民,可以申请办理不动产登记。

这次因为十里尹村违规自建房的事被处理的领导干部,大家可以看看他们的职务,就是这几个部门的。

按照原来的合法规划,村民们的房屋都是两层或两层以下。后来一些村民在两层楼的地基上加盖到5层甚至7层楼房,然后用于出租经营,挣钱不要命,这就是再明显不过的违法建筑。

拆除这些违建,一些人还跳出来要赔偿,他们眼里除了钱,还有对法律和生命的敬畏吗?

这次市里为了拆违工作能顺利进行,还是花了不少心思,很讲究工作的方式方法。

我们只对2020年以来的69户村民加盖的违法建筑进行拆除,其他的都算是网开一面了,并没有赶尽杀绝。

据十里尹村的粉丝给我留言透露,这69户村民都不简单,都很有背景,他们疯狂加盖、擅自改造、违法出租的行为,根本没有经过村里公示,也没有村民代表会议通过,更没有征求过左邻右舍的意见,直接起一栋高楼,把周围邻居的阳光遮得严严实实,大家还不敢把他们怎么样。

村支书为什么被撤职了?

这里面的事多了去啦。有人还为这69户村民喊冤,我真不知道他们怎么想的。

十里尹村被抓了典型,真应了那句话:老天若要他灭亡,先让他疯狂。

别的城中村也得小心了,不论有没有拆迁计划,自建房行为都必须符合法律规范。

而各级监管部门的如果做不到守土有责,负责人就得小心头上的乌纱帽啦。

很明显,市里这次大力度推进各项改革,是早早就向省里请好了尚方宝剑的,那也是为民请命的一口大宝剑。

石家庄的违建拆除ing

#石家庄身边事##石家庄拆违建#

1十里尹村2宫家庄3南三条步行街4民族路步行街5谈固新村6万达火车头步行街7御城路(现东垣东路)8。。。欢迎下边继续补充

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