网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

成都楼市:关于天府新区的房子,千万别被带偏!

0
分享至

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:现在2021年了,成叔你觉得去年最火的天府新区今年还会持续热度吗?个人觉得成都楼市变化的还是很快,曾经的冷门现在成了热门区域,那觉得之后成都楼市会是个什么趋势?还将经历哪些阶段?

成叔:你好,2020年成都楼市一直以天府新区较为热门,这个热度可能还会持续一段时间,而中心城区供应量减少,趋于改善化。现在的核心区域可能五年后会发生改变,未来成都楼市还将经历以下三个阶段:

阶段一,房价核心区发生偏移,老城区新盘较少,大部分集中在新区;

阶段二,天府新区规划基本明了,由于一圈层中,购房者上车难度变大,一二圈层将被二手房占据;

阶段三,当成都各个板块的楼市价值都趋于明了时,大家买房的理念将会从投资性买房变成自住性买房,把买房当成置业。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:成叔,你好,现如今天府新区还能买吗?现在入手还会涨吗?现在买是不是吃亏了?或者说其他利好的板块?

成叔:你好,在成都买房,很多人都会听一些购房建议说哪个区域房子涨得快,哪个区域房子卖好,实际上,现在的成都不存在哪个方向更好,能买不能买还是看价格。在房住不炒的大环境下,现阶段的房价不会再大幅上涨,决定房价涨幅的是供需关系,需求多的区域自然涨多,而总价就要看这个区域购房者普遍接受的价格。

如果不知道价格是否合适,那就看成交数据,除此之外,还应多去实地考察,在合理范围之内选择最适合自己的房子。购房建议终究只是建议,具体情况还需要具体分析。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:你好,我是成都本地人,有一套房子自住,现在想在热门板块天府新区购买一套新房投资,因为觉得这里热度较高,发展较好,以后升值空间大,投资回报率高,请问这个区域值得购买投资吗?

成叔:你好,天府新区作为成都的热门板块之一,楼市热度较高,购房者容易被以下几个因素带偏。1.认为高热度可以带来高溢价,高热度使得房价不断上涨,出现高溢价,随之可能会使得房价增值空间变小,房价上涨速度变低,甚至不如一些冷门板块。2.认为天府新区不限购,不限购的房子有两种,商业公寓类产品和虚假宣传、实际行政划分不属于成都的房子,公寓类产品风险较大,而且新区缺乏人气,该类产品回报率较低,不建议购买。3.高改产品较多,且区域内部同质化现象严重,使得该类产品稀缺性不再,流通性减弱。

提问:我最近看了一套远郊区的新房和一套市区的老破小,两个价格差不多,我就很纠结,到底是应该买哪一套?成叔能否给点建议?

成叔:你好,对于同样价格,是买远郊新房还是市区老破小这个问题,我的看法是,主城区的老破小的租金回报率远超郊区新房,在品质方面,新房的品质确实很好,但老破小位于市中心,你能获得的有效信息更多,这便是地段优势。但老破小也不能一概而论,这样的老破小直接排除:1.位于犄角旮旯、交通不便的不要买,如果地段都不好,那为什么要买老破小。2.楼龄超过25年的老破小,不仅贷款年限有问题,而且流通性也很差。3.质量差且有安全隐患的老破小不要买。4.没电梯的5、6楼不要买,上下楼梯非常不便。5.朝西的户型或西边套,夏天存在西晒,且冬天很冷。6.在楼市熊市中跌幅非常大的老破小,就说明其价值一般,不要购买。

符合下面几个条件的老破小是可以购买的:1.具有优质的学区房的老破小,在市中心,学区好老破小一直都非常有市场,如今房产的消费者变成了年轻群体,他们更加注重教育,所以更加重视学区房。2.物业服务好、小区保养较好的老破小可优先选择。3.楼龄在15年内的老破小,户型设计也基本符合现代人的生活方式,小区有正规开发商建设,档次也有明显提升。4.品质在经过改造之后提升较大的老破小。5.在楼市熊市中价格依旧坚挺的老破小,说明价值比较高。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
戴厚良会见华为公司创始人任正非

戴厚良会见华为公司创始人任正非

小宇宙双色球
2024-03-29 17:07:13
10岁女童双眼被挖,喉咙割断,可凶手却因法律的一项规定免于死刑

10岁女童双眼被挖,喉咙割断,可凶手却因法律的一项规定免于死刑

清澈之玹
2024-03-27 21:43:07
这名大队长被查,山东一地通报

这名大队长被查,山东一地通报

鲁中晨报
2024-03-29 12:05:07
张韶华任山西省公安厅厅长

张韶华任山西省公安厅厅长

极目新闻
2024-03-28 22:06:19
汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

素素娱乐
2024-03-28 22:15:19
俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

小阿心热心君
2024-03-28 19:10:07
仁爱礁半夜爆发冲突,中国海警以多打少,持续40分钟

仁爱礁半夜爆发冲突,中国海警以多打少,持续40分钟

猫猫摸鱼
2024-03-26 16:17:43
沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

澎湃新闻
2024-03-28 20:24:30
雷蒙多:正在阻止中国获得算力,同时限制中国企业访问美数据中心

雷蒙多:正在阻止中国获得算力,同时限制中国企业访问美数据中心

科技铭程1
2024-03-28 14:09:31
向世界宣布!中国测试高超无人机,技术领先美国可跨大洋扔核弹

向世界宣布!中国测试高超无人机,技术领先美国可跨大洋扔核弹

说娱指南
2024-03-26 18:44:07
闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

温酒与茶
2024-03-26 09:45:24
广东省人大常委会批准任命珠海、东莞、湛江三地市检察院检察长

广东省人大常委会批准任命珠海、东莞、湛江三地市检察院检察长

金羊网
2024-03-29 10:30:10
除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

科普大堂
2024-03-26 19:25:02
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

参考消息
2024-03-29 14:24:11
泽连斯基称乌军没有做好迎击俄军大规模进攻的准备

泽连斯基称乌军没有做好迎击俄军大规模进攻的准备

财联社
2024-03-28 22:29:17
拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

财联社
2024-03-29 00:45:16
认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司被牵连

认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司被牵连

小兔子爱旅游
2024-03-28 22:22:49
王婆说媒有专线了,开封文旅正式开始接破天富贵的流量!

王婆说媒有专线了,开封文旅正式开始接破天富贵的流量!

总在茶余后
2024-03-28 13:51:45
清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

小鱼滑
2024-03-27 23:12:59
2024-03-29 20:30:44
成叔说房
成叔说房
介绍成都楼市最新资讯
1975文章数 4183关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
亲子
本地
时尚
公开课

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

亲子要闻

宝宝睁着大大的眼睛叫爸爸,软糯糯的声音听的人心都化了!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版