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野性消费,恒大南沙打骨折,中介两天卖了一个月的房子

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鸿星尔克困境下向河南捐款5000万,引发了网友的野性消费。

要说到野性消费,怎么少得了买房者。

在羡慕了其它城市之后,广州的买家也迎来了恒大广州楼盘的骨折价。

南沙的恒大阳光半岛,相比最高,足足降了三成。

面对诱惑,广州买家还能不能理性?

当然不能,当然要野性消费。


现在买家消费很野性

得益于恒大大降价带来的刺激,有中介说两天卖的房子比过去一个月还多。


上周末,恒大在朋友圈刷屏了,原因很简单,恒大又搞降价促销,这次是南沙的楼盘,位于万顷沙的阳光半岛。

从最高的2.6万/平方米降到1.7万/平方米,足足降了有9000元/平方米。不过要享受这个价格需要在7月30日前给齐全款,如果不选择全款,价格则是2.1万/平方米。

有中介发消息说,之前房价是2.4万,现在是1.7万,降了7000元。

9000也好,7000也好,总之降价幅度都很大。

在南沙做渠道的朋友周末发了消息给我,很兴奋地说,多亏了恒大大降价,这个月的业绩冲了一把。

他还表示,恒大阳光半岛跟好几家渠道公司有合作,他们是其中一家,因为降价幅度很大,吸引了不少买家过去,单单他们一家公司在上周末两天时间里,成交了近100套,比之前一个月所有合作楼盘加起来的成交还多。


上周恒大阳光半岛打折消息朋友圈刷屏了

此外,南沙渠道朋友透露,去年从他们手里2万多买入恒大阳光半岛的业主,听到消息后,差点气到吐血。

因为去年8月份,恒大阳光半岛首次开盘的时候,比较便宜的是北向74平方米两房户型,总价是170万左右,单价约2.3万/平方米。

如果按照现在1.7万的单价来算,南向的89平方米三房总价才152万,之前2万多买的一期业主们毫无疑问被割了韭菜。

不过有人说,你图的是降价9000元/平方米的便宜,人家恒大图的是你一百多万的本金。

恒大资金紧张的风声,已经不是一天两天了。

现在买恒大的房子,真的是胸口需要一个勇字。


其实,上周不只是恒大的房子好卖,广州的房子都好卖了一点。

阳光家缘数据显示,上周广州一手住宅网签1730套。

这个数据,说一般也一般。

即使在421新政出台前后一周,广州一手房周成交最高曾达到3334套,最低也有2300套。

但别忘了,限价政策加上限制外地客购买,广州楼市的热度已经降了不少,以至于上周1730套的成交量,环比都上涨了近3成。

广州全市的成交回升主要得益于外围区的成交量上涨。


外围楼市好了一点点

上周外围五区共成交了1182套,占了全市成交量的近7成,其中南沙成交299套,环比上涨超过6成,是上周涨幅最大的区域。

同样是南沙,相比阳光半岛的高调,横沥岛的楼盘就低调很多。

位于横沥岛的美的江上沄启在6月开盘,当时全部是一口价单位,价格约3.6万/平方米,毛坯交付,买家也可以带装修交付,不过就需要另外交2200-2500元/平方米。

最近美的江上沄启销售说,最近有新货推,虽然价格还是一口价3.6万/平方米,但这次是带装修的价格。

美的江上沄启也卖装修了 美的江上沄启也卖装修了

先不论装修的档次如何,成本肯定会比毛坯房有所增加,这也意味着美的江上沄启变相在降价了。

被问及为什么有装修了,销售说,因为位置不一样了。

一向存在感较低的白云楼市,最近变得躁动起来,当然也是跟降价有关。

主打白云湖卖点的首开保利云湖壹号,在6月首次开盘推出100多套一口价单位,价格是4.1万/平方米,不论朝向,不论楼层,更是在当天对外号称一口价单位秒光。

但上周末我却接到不少中介的电话,对方说,只是部分户型卖完了,还有一些是可以选的。

云湖壹号只有9栋楼,首开的是3栋和6栋,其中6栋主要是大户型,望白云湖,刚需上车户型则在3栋。


白云湖是房企在白云的必争板块之一

中介表示,3栋的价格目前比较优惠,均价4万/平方米,而且还有81平方米三房的小户型,总价相比6栋的大户型也便宜了不少。

即使这样,白云的热度依然比不过黄埔、南沙和番禺,主要是因为白云过去好长一段时间缺乏利好,缺乏大的建设项目,整体城市面貌较差,给人的感觉是城中村太多。

白云区的整体环境一时半刻很难有大幅度的提升,近两年出现的的利好需要一定的时间来兑现。

虽然房价松动的楼盘还比较少,像恒大一样骨折更是凤毛麟角,但相比调控前各个楼盘都说涨价相比,现在的广州楼市确实理性了一些。

野性消费久了,确实需要理性一下。


现在楼盘涨价,都显得那么含羞答答,涨那么一点点。

例如位于黄埔科学城的时代天韵,首推3栋楼,开盘已经快一个月了,还没卖完。

不过不妨碍时代天韵涨价,从之前的一口价3.77万/平方米,变成了现在的3.77万-3.79万/平方米,也就是每平方米涨了200。

200元,连一个百分点都不到,也就是表个态而已。就好像是要告诉买家,快来买,我要涨价了。


时代天韵首推三栋楼,还有房源在售

时代天韵的销售表示,现在可选的楼层并不多,要买就得赶紧了。

最近又是搞课外教育,又是搞医药采集,看来,调控楼市抑制房价过快上涨,政府也是来真的。在一次次加码的调控政策之下,市场风向有所转变,下半年的日子没那么好过了。

一些资金有压力的房企,一些位置没那么好的楼盘,价格开始出现松动。如果真的有合适的房子,还是可以出手的。

你会选择在近期买房吗?

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