这才是合肥刚需买房的正确打开方式！看完后不要再盲选了！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

问题：合叔，你好，合肥庐阳区工作，时间不长，希望可以在工作地点近一些的区域买房，但是庐阳区在九区中表现并没有特别好，请问这个区域值得入手吗？庐阳区买房有没有发展潜力？有没有比较推荐的在售房源？庐阳区房价怎么样？

合叔：你好，新兴的庐阳区有不错的发展潜力，最近土拍市场有所活跃，区域基础建设也逐渐落实，庐阳有老城区辐射，未来随着人口流入，加上政策支持各项规划红利，庐阳区发展前景非常可观。 在庐阳区上车，只要抓住机会，选中性价比高、配套成熟、品质好的房源，就可以入手。庐阳区房源主要集中在庐阳经开区与四里河板块（即庐阳北部中心），在庐阳区买房可以首选北部，目前在售房源中，综合条件较为优秀的有不少。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：合叔，你好，近期有买房的计划，比较看中明珠广场至中环城附近，这里离我上班地点也近，请问这里未来新房怎么样？值得买入吗？

合叔：你好，明珠广场至中环城附近二手房市场热度较高且房价不断上涨，挂牌在2.4~3.2万元/平之间，区域内无新房可售，未来有两宗地块供应，但住宅地占比较小，新房供应不多且多为大房源产品，置业难度和压力较大，受限价影响，新房多为倒挂盘，建议预算充足的客户优选新房。

提问：合叔，你好，本人家庭名下有套房，小孩子4岁，想在高新区买房学区房，不知道该怎么买，预算在250-300万之间，请问有哪些不错的二手房推荐呢？

合叔：你好，近些年来，高新区也开始改善当地的教育资源，如果想在这里购买学区房，其实有两个好的选择：其一是天乐片区。这里引进了中国科大附中高新中学——将成为高新区的头部学区，但是这里的二手房有一定的房龄，居住舒适度不高；其二是蜀西湖东岸——学区有创新实验中学，教育资源、配套设施都位居一流。但是置业者还是要注意以下几点：第一，好的学区是经过时间沉淀的；第二，未来将实行六年一学位、多校划片政策；第三，投资有风险。

提问：合叔，你好，我是外地户口，已婚有孩，有一套房子自住，配套齐全，附近还有学校，比较宜居，现在手中有多余的闲钱，但是也不多，也就70万左右，想要购买一套房子投资，请问有哪些区域推荐呢？

合叔：你好，外地户口，首付70万买房投资的话，没有达到限购要求的只能选择县区，建议优选肥西区，满足限购要求的可选运河新城和瑶海龙岗片区，但运河新城投资周期较长，不适合短期投资。