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人均GDP全国第一城,天花板核心区域,首开优势,抢占窗口期!

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郑州大雨之时,我正在外面考察。

一路考察上海、苏州、镇江、常州、常熟等多个城市。

边考察边思考,把长三角摊开在我脑海里,直觉告诉我,无锡必须要抓紧上车了。

于是,我再赴无锡,再次考察了无锡。

无锡是谁?

它是全国人均GDP排名第一的城市,人均GDP代表着什么?代表着新增财富的增量,代表着NB的购买力。


1

人比人气死人,城市比城市才能有真知。

在常州调研,越调研越气人。

人口、经济均不如无锡,房价却是遍地30000。

经济先参考上面的GDP表格,人口再看下面的表格。


然并卵,常州房价却比无锡还生猛。


更为严重的是,

常州的发展方向是混乱和模糊的。

向北?

向东?

向南?

一会小新桥,一会经开区,一会西太湖。

找不到确定性答案。

常州未来的富人区在哪里?是新北?恐龙园?红梅公园?

找不到确定性答案。

在一切看不透的情况之下,房价却相当生猛。

因为,这里毕竟是长三角,是藏富于民的地方。

在方向不清晰的情况下,就有可能踏空。

所以,远离常州,因为,一切比常州更好更清晰的无锡,房价却更便宜。

2

相比之下,无锡的发展就相当的清晰。


向南与太湖交融,向东握手苏州。


1、一路向南,

2、大学城、旅游在西南,

3、产业、科创、研发在东南,

4、未来富人区在正南,就是经开区,

5、经开区是无锡公认的未来最好的地方,也是房价未来天花板。

划重点,经开区这个天花板目前才带装修30000出头!!!

为何?

限地价,限房价。

限最高地价,楼面价不得高于19500,同时限房价。

为何?

经开区目前处于集中土地供应阶段,在售楼盘多。

但毕竟就这么一块小地方,西边是山,东边是产业和工厂,南边就是太湖了,当前供应量大,未来就是成熟的二手房市场。

有人会说和常州比,这不扯蛋吗?

如果相比苏州呢?

无锡最好的地方的房价,和苏州的边缘板块房价是一样一样的。


苏州的二级板块和无锡的一级板块。

哪一个未来会表现更好?没有对错,只有选择,无锡一级板块的安全性、确定性、成长性是眼见为实的。

整个无锡未来最好的房子、最好的教育、最好的产业、最好的商业、最便捷的交通(高铁南站)、通达苏州最方便的交通,等等,都在经开区。

这是共识,是无锡人的共识。

3

无锡如何买?

是的,紧盯经开区,紧盯经开区,紧盯经开区。

因为,这是无锡未来的天花板,这一点是无锡人公认的,是共识。

因为,这里是限地价限房价的,否则,一定是40000+的房价了。

它的价值,是被低估的。

而其它板块,锡东新城的30000、惠山新城的27000,相比经开区的30000,都是高估的。


再次强调。

经开区房价本不该这么低,限地价、限房价。

4

经开区如何买?

如何买的逻辑,底层就是占据稀缺!

前提是不能是看不透的开发商,不能是小开发商,不能是非品质开发商。

在此前提之下,要不占据地段的稀缺,要不占据品质产品的稀缺。

1、先理解地段稀缺。

地段代表着不可复制,主要是湖泊、公园、地铁、大型公建配套。

下面是经开区整个的边界和规划图,一张图,告诉你什么是经开区地段稀缺?


这一段从市政府到太湖的绿轴,是不是很心动?

稀缺好地段,我相信你已经明白了,这是理解经开区的第一认知。

2、再理解产品稀缺。

你要基于限地价、限房价来理解市场,这样的双限之下意味着什么?

意味着没有好的产品!因为限价之下不愁卖,开发商没有意愿去做好的产品,也没有这个动力,也没有这个必要。

而且,房企端目前是剧烈的国J民T,国央企开发商大幅拿地,民企开发商频频退后,你指望国央企开发商给你做出惊艳的好产品?不是不可能,是概率相当的低。

所以,真正的改善型产品、好产品在经开区,未来是稀缺的,这是我们理解经开区的第二个重要认知。

5

所以,

聚焦经开区,

1、要不好地段,

2、要不好产品。

这样的选筹,不会犯错,因为,地段是稀缺的,好产品是稀缺的。

1、好地段可聚焦于经开区中央绿轴两侧,这在未来是稀缺的。


这个中央绿轴,是未来经开区真正的核心,一直从无锡市政府通到太湖边,再对接太湖边上的贡湖湾湿地公园。

成为一个绿色的体,而这个绿色的旁边,是当之无愧的核心地段。

2、好产品就是聚焦于经开区最好的产品即可。

当我在经开区调研的时候看到这个产品,走出售楼部,我给总部交待:项目月底首期开盘,把这个项目推荐给我们的核心客户,可以放心买。

当然,你可以不信,反正,要摇号的,也不一定能买着。

不信,你看,



毫无客气的说,这是我在无锡调研时见过最好的产品、最好的设计、最高的装标。

而且,它就在经开区。

3、项目首开的重要性

马上,一周左右,经开区有多个项目即将首开,抢占首开优惠,后面必然越开越贵。

有的好地段,有的好产品,但都想要的,不现实。

信就干,不信也别哔哔,半信半疑就多打听、多求证,或先加入米宅长三角群听听看看,了解完我们是谁,碰到下个机会再说。

反正,要摇号的。

关于价格指引,开盘价超过多少就不买?私信聊。

关于资格,对于认可价值、真心想买的你来说,你一定愿意配合,私信聊。

6

总结。

人均GDP全国第一的无锡。

一个限地价限房价的无锡。

无锡未来最好的区域,无锡未来的天花板区域,

无锡版的苏州园区:经开区,这是确定性的。

要不聚焦于经开区的核心地段。

要不聚焦于经开区的最好的产品。

再配合一下项目的首开价格和优势。

拿定在未来占据稀缺的地段资源或品质产品资源。

未来,你一定会为这个决定和收藏倍感开心。

可租、可住、可售、可Z。

不怕看,不怕比,不怕质疑。

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