苏州购房：正打算买房的你，看完这些再做决定不迟！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，我最近去看了枫桥板块的二手房，感觉性价比挺高的，但是就是交通不方便，其他的都挺好，想问这个板块未来发展如何？

苏叔：你好，枫桥板块位于苏州高新区，又靠近苏州姑苏区、狮山与科技城这样的热门板块，能享受到其利好，而且板块教育医疗资源充足，商业配套完善。然而板块内土拍热度不高，主要由于板块内欠缺政策规划，交通不够发达。虽然靠近热门区域，而自身通达性不够，再加上板块内老小区、厂房较多，环境界面不够好，导致板块吸引力不足。因此，具有丰厚历史文化底蕴、在苏州拥有重要地位的枫桥，却在众多热门板块中显得存在感较弱。想要提高枫桥板块吸引力，还有赖于政策规划的落实与地铁3号线路的开通。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：苏叔，你好，本人已婚有孩，手中有350w左右的预算，现在孩子快上初中了，想要在姑苏区购买一套学区房，请问有哪些值得购买的板块呢？

苏叔：你好，想在姑苏区买房，但预算只有350w左右，可以选择平江新城北部片区。草桥中学是苏州四大名校之一，一些置业顾问声称平江新城北部片区中未来的初中学区大概率是草桥的学区，吸引了较多购房者，但现实情况并非如此。平江新城北部片区与相城接壤，与南部片区相距较远，板块内在售的新房较多，未来入住人口较多，而草桥中学位于平江新城南部片区，目前生源已经饱和，也不会被科教研分流，所以北部片区的初中学区后期划分到草桥的可能性几乎为零。平江新城北部片区已经确定了小学教育用地，将在今年年底开建，而初中教育用地还没有明确规划，周边交房的家庭会被安排到草桥进行过渡，等学校建成以后再就近就读。如果是为了草桥学区，可以考虑购买学区确定的二手房，不建议购买平江新城北部片区。

提问：苏叔，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？

苏叔：你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、Costcs开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势，但从实际居住环境来讲，有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多，所以二手房在同板块的新房小户卖差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，所以未来可期，浒关是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：苏叔你好，学区房和学位房有什么区别呢？

苏叔：你好，学位房原则上是你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘能保证。但是，学位房也有三种情况需要注意: 一是有人数限制，所以有先到先得的情况，满了即使有学位也不能入校;二是学位有年限，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了;三是学位被占用，购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该房的学位和户口是否已被使用，如果学位已经被使用，那就在这一轮之内不能使用。