电建携手悦达挺入空港！与苏宁、龙湖、东航、绿城扎堆！

拍下空港新城98.98亩土地11个月后，悦达地产引入了电建地产联合开发这个项目。

这个项目在成为电建地产在西安落地的第3个项目同时，下半年将直面与龙湖、苏宁、绿城、东航的竞争。

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拿地已经11个月

2020年8月25日，西咸新区迎来了土地拍卖的日子，当天沣西新城、空港新城、秦汉新城等区域的几块公开竞拍的土地，拍卖竞争非常激烈。

其中，位于空港新城的98.98亩土地，经过105轮的竞价，被悦达地产集团有限公司以80092万元拿下，溢价率高达102.29%！

加上保障房配建费款、公办幼儿园建设费用等成本之后，这块地的实际土地成本高达914万元/亩，楼面地价达到了6854元/㎡，这块地也是截至目前的空港新城单价地王。

当日与悦达地产一块参与这块土地竞拍的企业包括中梁、龙湖、海伦堡、保利、龙记、卓越、正荣、南飞鸿、中天美好、旭辉、万达、华发、荣安等。

地块基本信息：

该宗地位于空港新城章义路以东、净业大街以南、明义路以西、兴教大街以北，宗地编号为XXKG-DZ01-75，净用地面积98.98亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率1.5—2.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。

该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（6596平米）进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款，车位配建按照百平米1.3个配建，项目限高60米。

也就是说，该地块距离拿地到现在已经11个月过去，11个月时间里该项目相关招标等工作在有序推进之中，但截至目前依然尚未亮相。

与之形成鲜明对比的是，同区域的龙湖天璞2020年12月摘地、2021年5月中旬售楼部和样板间开放、2021年6月底就迎来了首开，开盘当天290套房子售罄，实现销售额4亿元。

很明显，龙湖的节奏要快很多。对于去年8月斥资8亿元拿地的悦达地产而言，仅资金成本一项就是一笔不少的支出。

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牵手电建地产

悦达地产当时以如此高的溢价拍下空港“地王”，令业内比较意外。因为，在西安的土地市场上一直以来很难看到悦达地产的身影，当时以黑马般姿态与大牌地产企业死磕到底，很多人没有想到。

实际上，这也从一定程度上反映出了悦达地产在西安土地储备不足的痛点。

江苏悦达集团是一家国有背景的企业，主业是汽车、新能源、健康等，目前在境内外控股3家上市公司、拥有近4万名员工、资产总额达700亿元。大家比较熟悉的可能就是悦达起亚汽车了。

悦达地产是江苏悦达集团全资子公司，承担着集团地产投资、管理和运营三大功能。

悦达地产进入西安的时间是在2011年6月，首个项目是位于西部大道板块的悦美国际。这个项目分为住宅、商业两块，住宅建设的是高层产品，2012年下半年入市销售；商业地块最早规划的是奥特莱斯，后来进行了规划调整，但截至目前依然未亮相。

因此，这几年时间悦达地产在西安市场上的声音并不多，由此也就不难理解2020年8月份悦达突然杀出高溢价拿地令业界意外的原因了。

实际上，在高溢价拿地的时候，业内就提出疑问：悦达能否啃下这块地王？

相较于悦达地产早在2011年就已经进入西安，电建地产进入西安的时间比较晚，直至2018年11月份才通过公开拍卖以46.77%的溢价率拿下了西咸新区能源金贸区的108亩土地，成为电建地产进入西安的首个项目，这个项目也就是2019年年中亮相的电建地产·西安·洺悦府。

在西咸新区能源金贸区拿地之后，2020年1月电建地产又以底价摘得港务区板块1宗商服用地、1宗住宅用地，也就是2020年下半年亮相的电建地产·西安·泛悦城。

另外，电建地产还进入了安康，开发了电建地产·安康洺悦府。

可以说，电建地产进入西安市场的时间虽然说比较晚，但却赶上了西安楼市最好的时候，在西安已经落地的两个项目均处于楼市热点板块，取得了非常不错的销售成绩。

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区域竞争激烈

公开信息显示，悦达地产在空港新城的这个项目备案名为悦达玖玺台。

该项目东侧一路之隔就是售楼部已经开放的苏宁雲著空港，西侧一路之隔是中梁国宾府，北侧紧邻的是空港新城城市中心公园，项目距离地铁14号线艺术中心站约1500米、距离空港枫叶国际学校不到500米，另外周边还有空港实验学校、空港国际医院、苏宁广场等配套在建。

可以说，悦达玖玺台周边的教育、商业、医疗、地铁、公园等配套要么是已经兑现，要么是正在建设未来几年铁定将兑现的，不存在无法兑现的风险。

该项目所处的地段和配套，再加上空港新城自身的产业优势、不限购、区域房价尚处于合理水平，这些对于该项目来说属于利好因素和卖点。

而该项目面临的挑战，主要在于下半年该区域的竞争激烈程度。

除了6月底刚刚开盘的龙湖天璞之外，与玖玺台项目一路之隔的苏宁雲著空港售楼部已经开放随时有可能开始销售，东航在该板块开发的东航云锦东方下半年也会亮相并且入市销售。同时，6月份绿城在该板块摘得的79.306亩土地，项目下半年也有可能亮相。

此次选择与电建地产联合开发该项目，对于玖玺台来说绝对是一个利好，电建地产在西安已经拥有的品牌认知、产品品质，都将是该项目的加分项。