版权 克而瑞厦门
数据统计 2021.7.19-7.25
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开盘监测
本周厦门楼市4盘齐开,超1500套房源入市,整体去化率68%。4个入市项目优惠力度较大,其中中粮云玺壹号和联发君领学府区域竞品较少,相关配套优质,均取得超8成去化成绩。
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供求走势
本周厦门商品住宅呈井喷式供应,宝龙旭辉城、保利时光印象、联发君领学府、中粮云玺壹号4盘获批预售,共19.78万方,其中3盘已相继入市。
成交方面,厦门商品住宅连续三周成交不超过5万方,因前期开盘项目尚未集中备案,本周仅成交4.99万方,成交均价方面,受低价项目备案影响,价格维持低位,35565元/㎡。
80-100㎡稳站成交主流面积段,本周成交主力为保利时光印象,受其影响本周80㎡以下面积段占比提升。
本周别墅持续断供,成交方面,本周共成交0.19万方,环比下跌21.2%,低位再降,成交主力为前海湾,成交均价下行至37483元/㎡;
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面:本周厦门无商住地新增供应;
成交方面:本周厦门无商住地成交;
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开盘监测
本周仅中梁远洋星海天宸新品入市,项目所处位置优越,周边规划配套日趋完善,产品以刚需为主,总价较低,客户认可度较高,首开后皆以顺推为主,当天去化率一般,但整体去化保持良好。
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供求走势
本周商住市场获批112套房源,面积约1.04万㎡,周成交面积仅1.99万㎡,环比上涨22.61%,供求比为0.52,成交主力中低价产品占比提升,受其影响均价跌至14313元/㎡,环比下滑2.04%。
本周面积段80-90㎡占比达29.6%,保持领先位置,主力贡献项目依旧为欣隆盛世江南;
本周别墅市场无供应,成交面积跌至0.06万㎡,成交均价为21492元/㎡,环比上涨1.52%,为4个项目零星成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面:本周漳州市区无商住地新增供应;
成交方面:本周漳州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区山水秋鸣与翰林合著新增开盘,合计推出574套房源,两项目周边无竞品在售,双盘均于开盘当天售罄。
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供求走势
本周商品住宅翰林合著及隆盛湖景庄园取证,合计供应5.94万方。成交方面,金辉优步学府持续集中备案,成交量小幅攀升;泉港区成交占比小幅下滑,整体成交均价结构性上涨。
本周面积段成交结构相对稳定,80-90㎡刚需面积段占绝对主力,100-110、130-144㎡面积段紧随其后。
本周别墅市场无新增供应。成交方面,本周仅成交6套别墅,集中于泉港区、丰泽区及台商投资区;成交基数小,成交价格受个案影响波动较为明显。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面:本周泉州市辖区无商住用地新增供应;
成交方面:本周美的以12.12亿元拿下台商投资区近7万方宅地,楼面价6135元/㎡,溢价率11.6%。建成后商品住宅毛坯限价10800元/㎡。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市,项目以低调顺销为主。不过,地段处核心区域的城发壹品望郡已启动预约,进入开盘倒计时,或为市场再掀一波热潮。
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供求走势
本周龙岩市区商品住宅无新增供应,市场以去库存为主;仅成交0.72万㎡,环比下跌33.9%,供求双低,成交量现连续阶梯式下滑,不断探底,成交量创年内周度新低。
成交主力80-100㎡刚需占比上调至54%,100-120㎡微滑至35%,受侨声尚品郡低价高位备案影响,单价段与总价段主力成交高度下滑,为0.8-0.9万元/㎡与60-80万元。
别墅市场供应持续断档,本周仅成交1套0.01万㎡。别墅产品供应有限,成交持续去库存为主。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面:7月21日,龙岩市区新增供应2幅商住地,均位于北部区域,2宗地仍采用“限房价、限地价、竞无偿移交政府的住宅建筑面积”方式拍卖,最高销售限价为14868元/㎡。
成交方面:本周龙岩市区成交1幅东肖宅地,由碧桂园竞获,可售楼面价7180元/㎡,溢价率43.6%。
(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)
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