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关注:靖江地王项目即将登台 大戏能演好吗?

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2021年下半年开始到2022年,靖江两宗地王项目将逐步登台,两宗地王项目分别位于滨江新城及城南园区:一宗是“靖江市级地王”,另一宗是“片区地王”。


地王项目的登台,会给靖江楼市及房价带来什么样的影响?“价格”是最受关注的方面:地王项目,必然会带来超过预期的销售定价。

虽然最终如何定价,开发商有自己的考量。但根据土地成本以及常规因素来判断:滨江新城地王项目的销售定价突破2万/平米是没有任何悬念的。如果项目最终是精装修产品,那么销售价格会更高,甚至会“无限接近2.5万/平米”的水平。

至于城南园区的“片区地王”项目,最终价格超过1.2万/平米也是没有悬念的(毛坯)。


问题是:这些地王项目登台之后的销售情况会如何呢?观察当前的靖江楼市,我们难找到可以乐观的依据:

一、这一波楼市行情回暖持续时间过久、回暖幅度过大,疲惫的形态已经有所表现(7月份靖江新房市场表现出明显的“降温”,不管是新房成交量数据还是房价数据,较6月份下降幅度较大,这是短期的还是降温的趋势已经形成,有待于继续观察);

二、楼市政策面的收紧,对楼市影响加大 。特别是房贷政策的变化,将会更深入影响到接下来靖江楼市行情表现及房价走势。

三、滨江新城区域房价超过2万,城南园区房价超过1.2万,这样的价格水平,有多少购房者能接受?如果没有过于宽松的楼市政策出台,恐怕一时半会难产生足够量的“房价认同者”去买房。

四、靖江楼市的基本面已经出现变化:由于之前出台的限售政策,二手房市场受到抑制,导致购房者只能选择新楼盘项目。现在情况已变:多个楼盘项目的限售期已满,更多的二手房房源将流向市场。购房者的选择空间大了,而这些二手房其实更有竞争力(除了是现房,即买即住,并且部分二手房的报价甚至低于新楼盘项目)。


当然,我们指望开发商亏钱卖房显然也不现实,在靖江新房供应量较低的局面之下,慢慢卖也总是能卖出去的。

但“火爆”的行情恐怕只能出现楼盘的“销售文案”里,难以成为现实。

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