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炒的人上头,除了阿里巴巴,你真的看懂武昌滨江了么!?

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来源:楼市武汉 楼市君

大家应该很奇怪,为什么武昌滨江在今年突然异军突起?为何2021是区域的爆发元年?区域天花板为何一再破高?

继汉阳滨江稿后,第二期楼市君将跟大家聊聊,这个争议颇大的-武昌滨江商务区。

1、整个武昌滨江其实跨越挺大,大致可以分为三个小板块。(个人观点,仅供参考)


积玉桥片:环线位置好,发展早,汇集以金都汉宫为首的一批“早期滨江豪宅”,曾经的武昌顶豪区域,配套相对成熟,居住氛围不错,目前新房有武汉联投中心、华润长江悦。


武昌滨江核心片:近年重点规划的商务核心,区域产业、商业、地铁比较集中,目前处于建设阶段,新房有龙湖清能天奕、武汉长江中心、福星惠誉月亮湾壹号,还有已售罄的绿地国际金融城。


杨园片:属于二环滨江,配套比较成熟,生活氛围浓厚,城市面貌一般,区域新房有融侨滨江天域、南山纵横滨江时代、保利滨江中心、绿城的武汉春风里。


2、把板块划分清楚了,也就明白了为何今年是武昌滨江的腾飞元年。

一个区域的迭代,核心部位一定是不断转移、发展的,楼市热门板块的崛起一定需要多个开发商共同发力,今年武汉长江中心、龙湖、南山、保利、华润这些大品牌相继进驻,每个开发商都带着使命来的,有的配建商业,有的引进产业,增加了板块的活力。也是在今年,阿里巴巴华中总部进驻,头部产业也给了购房者信心。归咎到底,这也都是政府的资源倾斜。

3、武昌区核心、二七滨江房价、供需影响。

同为滨江商务区的二七滨江,发展较早,有武汉天地的赋能,早早就定位成了武汉顶豪区,并且房价持续破高,4w+房源基本已售罄,往后看,华润瑞府拿地价破3w,仁恒、绿城黄浦湾三期、宸嘉100、武汉天地三期,入手门槛千万级别!

再来看看现在的武昌第一梯队,在沙湖汉街、中北路,区域新房选择少,门槛也是动辄千万级!

有对比才有伤害,同样的滨江资源,同样的武昌区核心,龙湖清能天奕首开才3.7w+,总价400w+;武汉长江中心首开3.9w+,总价500-600w+。武昌滨江商务区的性价比就出来了,即使后续价格持续破高,应然存在某种维度上的性价比!换句话说,如果你是城市的高改,或者武昌的高改,你还能买哪里?

需要注意的是,武昌滨江暂时有一个短板,就是教育,但好的教育资源需要时间沉淀,武昌滨江的生源注定区域生源质量不会差,长春街小学就是例子,换言之这个短板也可能是个契机。

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