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破6万/㎡成交!刚刚,南京这一小区房价创新高

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就在刚刚,我在贝壳找房网上看到,鼓楼滨江世茂外滩新城,有一套建面约141㎡的房源,总价约850万成交,折合单价约60284元/㎡。

图源:贝壳找房

要知道,今年2月,小区有建面约141.62㎡的房源,总价约779万成交,折合单价约54993元/㎡。

图源:贝壳找房

也就是说,4个多月时间,世茂外滩新城建面约141㎡户型,房价涨了约5000元/㎡。

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破6万/㎡成交!刚刚,南京这一小区房价创新高

贝壳找房6月成交数据显示,世茂外滩新城,成交一套建面约141㎡的房源,总价约850万,折合单价约60284元/㎡。

图源:贝壳找房

要知道,今年2月,小区建面约141.62㎡的房源,成交单价还未破5.5万/㎡。

图源:贝壳找房

相熟的中介告诉我:“世茂外滩新城,这套破6万/㎡成交的房源,位于小区西侧,算得上江景房,视野比较好;其次,这套房还带一个20万的车位,装修也比较好,电器大多都赠送,所以成交价相对会高些。


世茂外滩新城周边中介门店

去年6月,小区配建小学和初中落定后,房价也开始慢慢上涨了。这个学校暂时还没出什么成绩,等到成绩出来之后,业主估计还要喊涨一波。

毕竟,小区配建的力人学校,是由力学小学、树人中学办学,师资也由力小、树人一体化管理的,教育质量有保证的。”

贝壳找房数据显示,小区近30天带看了210次,热度还算不错,不过,近90天内仅成交了4套房源。

图源:贝壳找房

对此,中介表示:“世茂外滩新城是江景房,但整体都是超高层建筑,很多人实地看过之后,还是觉得不喜欢。

其次,世茂外滩新城这个小区,还有2栋楼待售,不少买房人,也在等新房上新。毕竟现在不是学区房交易的高峰期,而且,新房预算也比二手房低。”

2

苦等2年!世茂滨江新城最后214套房源,开盘遥遥无期!

世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块,小区西侧濒临长江,坐拥一线江景。


图源:百度地图

项目上一次加推,还是在2019年的7月,那之后,项目便迟迟没有动静,也让不少买房人,误以为项目全部清盘了。

直到去年,南京第四季度新房拟上市计划表中,世茂外滩新城的重新亮相,才让不少买房人意识到,项目还有房源待售。


图源:网络

我了解到,这214套房源,大概率是三期世茂璀璨滨江剩余的19、21号住宅楼,从此前规划来看,21号楼总高16层,19号楼则是27层+57层拼接。


世茂璀璨滨江鸟瞰图

据项目工作人员透露:“剩余的2栋楼,可能会有少许的非标户型,目前还没有得到房源面积的具体信息,首付、验资、价格,这些都还没确定,今年也不一定开。


世茂外滩新城

3

800亿砸来!鼓楼滨江,还有这些新房可选……

鼓楼滨江,在不少老南京人眼里,是棚户区、老破小的代名词。

自南京“拥江发展”战略明确以来,鼓楼滨江成为南京重点打造的板块之一。

在确立的《南京魅力滨江2035》的规划中,鼓楼滨江段,也将成为下关滨江商务区城市客厅。


鼓楼滨江规划图

板块内公交线路丰富,地铁5号线、9号线在建。此外,建宁西路过江通道也在加紧建设中,未来将串联鼓楼滨江、江北新区两大板块。

教育资源上,板块内引进力小、拉小、树人等多个老牌教育资源入驻。

目前政府总投资已超800亿,力求将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。

目前板块内,在售楼盘只有中冶锦绣天玺和江望润府

1、中冶锦绣天玺

中冶锦绣天玺,在售2、3号楼建面约176㎡房源,销许均价为38854元/㎡,三梯两户,拟交付时间为2022年7月31日。


建筑面积约176㎡户型图

2、江望润府

江望润府,还有最后两栋待加推,户型建面约102、110、120、139㎡,加推时间待定,前期销许均价约4.1万/㎡,首付8成,可另选装修包。

对于鼓楼滨江这个板块,你怎么看?

• end •

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