房贷利率再次上调！意味着房价凉凉了？专家给出楼市的走向

觉得国人的消费心理问题是挺奇怪的，凡是关于到这段时间内支出费用的金钱都是十分的关心。

比如油价明天就要涨2毛一升，人们就会知道自己的车子加40升油意味着价格就要贵8元，今晚就开车去把油加满。

开发商对外宣称明天的房屋价格要上涨1%，大家好像是无动于衷一样上涨1%，房价上涨不是正常吗？似乎成为了一种习惯所在吧，又或者说房价并不是大家太感知的东西，也并不是立马可以接触到的事情。

房贷利率上调一次，老百姓就会在网上喊着，利率又上调了很久，每个月的支出又多了，关注这几个字，每个月支出也是属于短时间内的费用，所以老百姓也非常的关心，即便上涨10个BP。

对于这类事情也有经济学家说到，这是国人大部分只是看到了眼前的利益，对这是普通人都是会看到的事情，而长久的利益观看，其实1%的房价上涨比10个BP的利率上涨费用还要高的，人们感知不到而已。

7月23日上海多家银行表示利率将上调，首套房利率在过去为4.65%，现在调整为5%，二套房贷利率从前的5.25%上调到5.7%，上涨了35个bp已经算是非常大幅度的涨幅了。

此信息一出，上海的网民都炸锅了，毕竟上海的房屋价格并不便宜啊，随便一套房子贷款都是几百万。假设贷款500万，分期30年等额本息，每个月还款金额为25,781元，现在的房贷利率为26,841元，每个月房贷就给多了1060元利息。

无端端就要多付1000多元的利息，而且30年计算下来多了几十万的利息，并不是一笔小费用。其他城市的网友看到5%的利息还在这里叫什么，自己所在的城市，两年前的房贷利息都已经没有了5%了。

惠州、成都、珠海等城市首套房利率已经突破了6%二套房的利率直接达7%，比上海的利率直接高了一个点以上的。最近在惠州这座城市有粉丝反馈自己办理首套房贷利率为6.8%，还是购买了理财产品的情况下才有这个利率，要不然直接首套房利率突破7%。

根据贝壳研究院数据统计，6月份全国首套房利率平均为5.58%，72个城市中主流房贷利率环比上月上调的城市有28个，其中首套房二套房均有，上游的城市有18个，另外有8个城市，首套房，二套房，二套房的利率上调超过20BP，苏州的房贷利率在上个月上调最厉害，高达65BP。

此次房贷利率迎来上涨的背后，有两个重要的含义，也意味着下半年楼市的走向：

1、限制一定资金流入到楼市

今年出台的政策可比往年都要盈利许多，首先是在金融政策上进行了调整，我们都知道房屋的价格，短期看金融、中期看土地、长期看人口，当楼市限制一定资金流入之后，意味着在短时间内楼市就会失去房屋价格上涨的动力。

今年1月1日的时候，央行银保监出台了集中贷款额度管理，限制了房企和个人贷款比例的上限，根据不同的银行进行限制不同的比例分界线，大大的限制资金流入到楼市。

那场开发商原本就是属于高负债率的行业，平均负债率高达82%，再加上去年出台的“三道红线”使得房地产开发商只能快速的清除库存，回笼资金，从而让市场回归到平稳健康的状态。

2、提高炒房的成本

在过去房贷的利率比较低，炒房的情况是普遍都存在的，毕竟没有人认为房屋价格上涨的速度跑不赢房贷利率的速度啊。

房贷的利率进一步的上调，并不是说炒房者就已经没有利润的空间，而是炒房子的利润空间将会进一步的被压榨。

想想当年房子买进去两三年时间价格就翻一倍，而现在买进的房子两三年时间才刚刚跑赢的利息上涨速度，甚至连通货膨胀都没有跑赢，这样的房子买来又有何意义呢？而且还要包括中介费的支出以及物业费的成本。

银行的资金也出现了紧张的局面，在过去房贷的审批和放款时间基本上都是在7~15个工作日就可以完成了，根据贝壳研究院统计出来的数据，我国多个城市的房贷放款时间已经延迟50个工作日不等，其实根据真实的放款时间反馈回来，要等3~5个月。

5月中旬开始，陆陆续续全国范围内就有多地传出二手房暂停贷款业务，又或者说二套房暂停贷款业务，这种信息到了6月份的时候，这种信息的声音变得越来越激烈，虽然有多在银行出来辟谣，但现实真的很多银行已经开始不接受二手房贷款业务。

下半年楼市的走向似乎已经开始越来越明确了，房屋价格上涨动力已经进一步的被削弱，这还有什么上涨的动力？我想说似乎已经没了吧，没有政策的支持，没有疯狂的购房者。

刚需购房人群看到目前的市场迅速的降温，更多的都是选择观望 ；投资人群看到目前的市场状况发生了翻天覆地的变化，而此次的政策出台并不像过去一样，只是达到单纯的降温，投资者也不敢贸然的出手，可能资金会被套住在楼市里。

最近的政策变化真的太快了，每一条都是针对房地产调控而制定的。

7月22日，住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说：对于调控工作不力，房价上涨过快的城市，坚决给予问责。

在同一天时间，中国人民银行金融市场司司长周澜也接受了央视采访说：在近些年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制“三线四档”规定试点房地产企业核心经营财务指示明显改善银行业金融机构，房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，下一步将继续围绕着稳地价、稳房价、稳预期的目标持续完善房地产金融管理长效机制。

7月23日，住房和城乡建设等8个部门联合印发通知，力争三年时间内实现房地产继续明显调整，通知明确因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务4方面。

最近这两个月无论是从国家层面出台的政策，还是从地方城市出台的政策，都可以观看出未来房地产市场，都会进行强制的管理，当地城市的房地产价格走向并不会让房屋价格出现大幅度上涨的趋势。

东吴证券首席经济学家任泽平在近期发布的《中国住房市值报告：2021》中指出2020年中国住房市值418万亿元，是GDP的4.1倍，占股债房市值66%，这一市值接近美国的两倍，任泽平同时还分析到中国住房市值与GDP比较高源于原人地错配，一二线高房价，三四线高库存，导致全国住房市值较高。

最近呼吁推动新的一轮房改，也就是我们常说的二改房，进一步的以人地挂钩控制货币和房产税为核心加快。构建房地产长效机制，促进房地产市场长期平稳健康发展，还有最后10年的时间窗口。

下半年的房地产市场，我们可以用一个字来形容“稳”，明年的房地产市场将会怎么样，其实也可以明显地观看出，随着政治的越来越严格，全部都是以长效机制的方式进行实施，楼市也并不会出现大幅度的上涨，只会稳定的发展。

判断房屋价格是否会上涨，有一个关键因素，人口流出还是流入，如果人口在流出的城市，相信在未来的可持续发展潜力都在衰弱，如果一个城市的人口在持续的增加未来肯定有一定价值所在。