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南沙黄阁又有新盘“扯证”!6栋住宅,保利操刀

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黄阁,南沙楼市头号粮仓,又要上新了。

7月24日,广州保辉置业有限公司2020NJY-3地块项目新建建筑工程设计方案审查及调整挂网公示。

该项目位于南沙区黄阁镇鸡谷山路以南,丹桂路以北,附近有地铁4号线黄阁汽车城站、黄阁城市公园、黄阁敬老院、广汽丰田公司等。

地块靠近黄阁生活区,附近有麒麟广场综合体、万科南方公元商业街,可提供档次较高的生活需求,而低端餐饮、日用品需求可通过大井村生活区、新鸿基市场实现。



而项目所在的2020NJY-3地块,是去年5月保利以底价32819万元,起拍楼面价10593元/㎡(扣除配建面积)拿到的。按照出让条件,拿地开发商须在用地范围内配建3500㎡安置房,由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

有报道称该地块是南沙保利城项目的“边角料”。的确,地块面积15673㎡,并不算大。而且呈长条形,像极了“一叶扁舟”。计容总建筑面积34481㎡,规划了7栋住宅,容积率≤2.2。


具体来看,6栋住宅并排分布,大致呈西南-东北方向,楼层高度也随之升高。

西南端的1#和2#都只有8层,高约26米,这两栋也是绿地最大块、最集中的,估计会是改善户型,但1#更靠近电房。3#为7-13层,高约23-42米。相连的4#和5#都是17层,高约54米,两栋中间设置了物业管理用房和用电房。“个头”最高的6#为17-32层,高约54-99米,这一栋也配置了物业管理用房,而且最靠近垃圾站。

项目所在的黄阁板块,是南沙比较成熟的居住片区。周边也有不少住宅楼盘。

其中,项目隔壁就是保利在黄阁板块的住宅大盘——南沙保利城,总体量超过100万㎡,共分6期开发。目前在售新房均价约2.2万元/㎡,本月又新获预售证。

如今,南沙保利城1期已经有二手次新出售,均价约21770元/㎡(链家数据),目前有60多套正在放卖,两房和三房为主,产品比较刚需。


| 来源:链家

值得一提的是,地块临近黄阁亭角旧改村,2020年4月24日,该旧改项目确定保利发展为合作改造房企,投资金额12.74亿元。

附近新房还有方圆合景 · 南沙水恋,这个项目更靠近黄阁汽车城地铁站,目前已售罄。在售一手住宅有金科集美御峰(均价约2.65万元/㎡)。

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