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过半房企没完成半年任务 专家:卖不动就降价

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进入下半年,中央及地方政策密集发声。7月23日,住建部等8部门发文称,将持续整治规范房地产市场秩序。

今年以来,调控政策的调控方式、力度及细致度均出现显著升级。据中指院不完全统计,2021 年上半年30 余热点城市出台调控新政,累计调控次数超百次,明显超过去两年同期水平。

在此背景下,房企下半年销售承压。房企如何把握市场需求释放节奏,完成年度销售目标值得关注。据南都大数据研究院监测,37家房企的上半年销售额均实现同比增长,但只有不到半数的房企,全年目标完成度超过50%,个别房企还在30%-40%区间徘徊。下半年销售承压,房企何去何从?

销售额增长幅度现分化

2021年上半年,房企把握市场需求释放节奏,创新营销模式,加大线上线下营销力度,销售业绩同比有所增长,销售目标完成率较去年同期明显提高。

据南都大数据研究院监测,37家房企的上半年销售额均实现同比增长,但增长幅度出现分化;龙头房企稳健发展,保持规模优势,19家房企突破1000亿销售规模。

大部分规模3000亿以上的龙头房企,同比增幅位于30%以下区间;而千亿级的中型房企加速扩张,销售增幅表现显著。

具体区间来看,9家房企同比增幅超过50%,比如绿城、佳兆业、美的置业、旭辉、融创、招商等;6家涨幅超过40%,比如金辉、华润、正荣、中骏、绿地香港。


6家涨幅超过30%,比如时代、世茂、雅居乐、奥园等;9家涨幅超过20%,比如龙湖、保利、金茂、远洋、绿地、新城、中海等。

5家涨幅超过10%,比如碧桂园、万科、阳光城、富力等;此外,恒大、金地2家录得个位数涨幅。


全年任务完成过半的房企不到50%

从上半年完成情况来看,整个行业已经告别高速增长模式,2021年销售目标普遍降速。南都大数据研究院监测的37家品牌房企中,32家公布了2021年销售目标。

有14家目标完成度超过50%,如金地、金辉、绿城、美的置业、正荣、招商、中梁、华润、金茂、旭辉、奥园、保利置业、雅居乐、融创等,占比47%。

有16家目标完成度40%-50%,如中骏、恒大、世茂、阳光城、龙湖、万科、合景泰富、新城控股、越秀地产、时代中国等,占比47%。此外,还有远洋、绿地香港2家目标完成度40%以下。


整体来看,标杆房企销售目标趋于保守,龙头房企整体降速。但也有房企表现亮眼,无论销售额还是完成度都超过50%增幅。

比如绿城上半年销售额同比增长88.3%,完成年度销售目标55.39%;美的置业上半年销售额同比增长77.20%,完成年度销售目标55%。

旭辉上半年销售额同比增长68.65%,完成年度销售目标51.4%;融创上半年销售额同比增长64%,完成年度销售目标50.12%;招商蛇口上半年销售额同比增长59.85%,完成年度销售目标53.60%等。

也有房企任务完成度一般,但销售额同比大增。比如绿地香港已经三年没有完成销售目标,2021年下半年的销售压力也不小。2018年绿地香港立下400亿元销售额目标,最终实现合约销售额379.25亿;2019 年立下500亿元销售额目标,最终实现合约销售额484.58亿元。2020全年立下550亿元目标,最终合约销售额约545.35亿元。

绿地香港曾表示,2021年绿地香港冲刺600亿销售目标,增幅10%。上半年完成度31.35%,不过销售额同比增41.73%,还是延续了去年快速增长的态势。

远洋上半年业绩则不甚理想,上半年合约销售额约523.7亿元,同比虽然增长25.17%,但与2019年上半年600.8亿元的销售额对比,还是退步了不少。今年上半年,远洋集团200亿并购红星地产的行动也引人注目。

专家说法:

“加快销售回笼资金,卖不动就降价”

中指院指出,展望2021 年下半年,房企应精准把握市场机遇,注重产品的品质与服务,借助数字化营销手段加大推盘力度,有效推进销售目标完成。

全国房地产经理人联盟理事邓浩志表示,关于年度任务完成度,好年度和差年度的差距不会太大。如果上半年卖得好,下半年项目就会进行控制,避免来年任务定得过高;如果上半年完成不好的,下半年也会卖得好,企业会选择促销、降价。房地产行业的金融属性很强,连利润都可以牺牲,但是现金流不能没有。“所以我预计,即便政策叠加,大部分房企还是会完成年度任务。在融资渠道收紧的情况下,必须加快销售回笼资金,卖不动就降价”。

南都记者 王艳玲 伊晓霞

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