我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，佛山的狮山博爱湖适合置业吗？
回答：狮山博爱湖或成下一个千灯湖。
2013年，在南海区“依湖筑城”的主旋律下，狮山启动博爱湖建设，到现在已经全面开放。
“南海前十年发展看千灯湖，后十年看博爱湖！”南海区区长顾耀辉如此描述博爱湖未来。
博爱湖的规模相当于5个千灯湖，生态资源丰富。
周末闲暇，若想逛街购物，附近有奥园广场、和信广场、万民广场等。
这里是南海，未来发展不可小觑！
南海，中国最具幸福感城市之一，它是粤港澳大湾区互联互通的活力之城，集聚创新资源的国际之城，理想的宜居宜业之城！
提问：楼姐，有想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？
回答：新塘将集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1小时生活经济圈。
目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。
新塘旧改进程全面启动。完成招标旧改总投资500亿，官湖村将打造成华南地区首个主题运动商业综合体、环广州东服饰产业升级聚集区与广州东首座ARTMALL艺术城。
值得一提的是，新塘还打造了众多地标，极其震撼。
地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。
提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？
回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，以抵押住房最常见，经营贷的特点是额度较高，最高能贷到房价的70%左右，且审批灵活、利率较低、放款速度快、支持多次续贷。抵押贷款的利率比房贷低，月供压力小很多，吸引了很多炒房群体，推动了房价的上涨，这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。
提问：楼姐你好，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？
怎么选才是最划算的贷款时间？
回答：楼姐举个例子，以按揭贷款本金100万对比，都采用等额本息贷款法，利率4.9，分别计算下贷款10年和贷款30年，看看二者有何差别。
从楼姐的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。
楼姐发现了一个情况：朋友小王向你借款20万元，但是无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。
在20年前的20万元，可以购买4套120平米的房子，但是现如今呢？20万元估计只够买一个小房间。
这样计算下来，一个新的结论出现了：按揭贷款期限越长越好，通过时间可以获取更大的资产价值。
提问：楼姐，请问预算1000-1500w在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手，新盘和二手均可。
回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。
总价1500万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。
提问：楼姐，前两天刷抖音的时候，看到很多的香港明星都房子买在顺德，比如郭少云，麦家琪等等，顺德这个地方很好吗？好想买套房去追星！
回答：顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。
顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地，拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界500强企业。
无论是资源还是发展的机会，在大湾区肯定都比他们原来更多。
其次在位置上，大湾区的各个城市，之间的距离都非常近。距离港澳的话，往返也是非常方便，像海陆空的交通也是非常完善。
顺德的GDP3667.6亿元，同比增长4.1%，比一些地级市还要高，甚至比起国外的一个国家，都要高得多。这样来看，顺德一万起步，两万均价的楼价，真的是太香了。
提问：楼姐您好，在广州大城市买房，一般购房年龄都在几岁呀？想知道自己有没有拖后腿。
回答：广州置业者平均35岁，在一线城市中最年轻。
能吸引人口聚集，离不开广州在房价上的亲民。广州新房置业者平均年龄在34.9岁，低于一线城市平均水平37.2岁。广州二手置业者平均年龄在35.4岁，低于一线城市平均水平36.6岁。
其中新房置业者平均年龄位居统计的35个城市的第20位，二手置业者平均年龄位居第13位，不仅明显小于一线城市，甚至还小于部分新一线、二线城市。
本文来源：广州楼姐
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