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房产销售变天,“预售制”或将被全面“下架”,开放商都慌了

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近日,央媒发出通知,各地纷纷响应,房地产行业可能是面临巨大变革!这一改变将所有中国人!提起中国房地产行业,我们不禁脑海中浮现出众多富可敌国的人物、像万达,碧桂园,龙湖,这些位于中国财富榜前几名的大富豪都是房地产起家,甚至许多本没有涉及房地产的企业也纷纷进驻这里。中国的房地产就像是一块大蛋糕,所有人都想分一块,然而中央不可能放任房地产行业这样盲目扩增!国家调控对于房地产市场也是极其重要的,我国一线城市房价动辄十万元起步,即使这样也挡不住那些炒房的投机者!房价管控刻不容缓!现在各地房地产市场出现的各种乱象怪象不是国家不管,是时机尚未成熟,我们要相信我们国家的宏观调控。


疯狂的楼市,疯狂的房价

中国的楼市经历了几轮疯狂。衣食住行是关系到我们老百姓切身利益的重大问题,安居乐业是我们普通百姓最质朴的愿望,但是这一愿望在一线城市却难以实现。深圳作为改革开放的排头兵,它的房价似乎也接上了国际视野,动辄几万块的房价让人啧啧称奇。固然这里有一些人恶意炒房的因素,甚至之前出现过二十几万一平的楼市一千多万的房子瞬间抢光的奇事!楼价越高越是有人追捧,有人曾这么比喻,中国的楼市,美国的股市都是国家的支柱产业。要知道实业才能兴国,如果我们国家的人都去投资房子,妄想通过房子来暴富,那谁来建设国家?祖国不允许这种事情发生,于是出台了多个政策来限制房价。


首先第一个政策当然是限购,不允许有多套房的市民再次购买房子,但是这根本难不倒广大百姓,居然想到假离婚来钻漏洞,这件事带来了多少的家庭矛盾我就不用说明了,无数家庭妻离子散,甚至人财两空!还有的政策就是摇号选房,这实际上也是一种买房限制,一手房货源紧张,政策比较紧张,开放商难以获得利润,而二手房限制较少,因此价格较贵,摇号在一定程度上控制不买房建房的不平衡,但是也容易造成很多的困扰,比如想买房的人摇不到号,出货量少的问题,也造就了另一种买房难。还有其他限购的措施比如限制外地户口买房,需要提供本地居住时间证明才能买房等,但是总体来说成效并不显著。


国家出台新规,预售制度或取消

房地产容易获取暴利也是因为房地产商本身付出的太少回报却很大。最开始开发商只需要准备十分之一的土地款就可以,后续一切资金都可以通过融资来解决,你已经拿到了一块地难道还不愁如何找到投资吗?可以说房地产是一个高杠杆高投机的行业,房地产商只需要付出一点点钱就可以获得巨额的成交量,再用这些资本再去买其他的土地再建造更多的楼房。也许你会说楼市迟早有一天会饱和,是的,但是热门城市的黄金地段永远不愁没有人买,开发商也是看透了人们这样的心理,其实国家已经限制县及以下地方的建筑,不允许再建新的楼房了,但是这些地方的楼房已经饱和,意义不大。


因此国家出台了更为严厉的政策,这个政策一出,那些开发商估计要跳脚了。我们知道房地产商卖房子是有预售机制的,什么是预售机制呢?就是在房子还未建好时,就对外宣传来让业主提前购买,待到楼市建好时再入住,这样即使开发商没有足够的资本也可以通过这样的方法获得融资,不愁没有钱,这样就让他们的本金变得更少。碧桂园就是通过这一方法起家的,但是这一制度却诞生了无数惨剧,无数人交了钱却还是没地方住,辛苦赚来的钱给了老赖,但是老赖本人却没有任何影响,坐飞机坐豪车,甚至子女能读名校浑身穿名牌!说不定还能凭借自己的资本将子女送入娱乐圈,但是他们花着别人的血汗钱难道不愧疚吗?


房地产行业出现大调整,乱象有望解决

其实最开始预售机制是有利于业主的,毕竟房价飞速上涨,那么早下手肯定会更便宜,但是这样的制度却也实实在在地侵犯了业主的利益,既然已经买了房,却没有享受到房子的利益。后期交房时可能出现偷工减料、豆腐渣工程,但是业主已经交完了钱,这实在是太侵犯他们的利益了,甚至还有一些黑心公司以此牟利,以本金套取贷款再逍遥法外,这样的制度真的催生了太多的乱象,我们消费者的权益不能被这些老赖所践踏,因此国家颁布新规,杜绝这种预售制度,这下那些黑心开放商可要跳脚了,必须建好房子才能卖,这样就不能偷工减料攫取利润了,国家出台新规整治房地产市场,我们普通人大力支持!


结语

国家终于出手了!取消预售制度,多地已经响应,开发商不能再肆意妄为了,我们消费者的权益得到了保护,也使我们看到国家整治房地产业的决心,让我们一起期盼房地产行业真正合理的那一天!

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