重估广州增城！下一个5年，刮目相看！

最近，增城非常给力！

经济方面，今年一季度，增城实现GDP总量269.77亿，同比增长25.3%，增速全市第一！

交通方面，《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》首度曝光增城将布局10条地铁，除已开通的2条线路（13号线、21号线），还将有8条新线路。

楼市方面，今年上半年，增城一手房网签量达18926套，是广州上半年唯一新房销量破万套的区域，二手房也卖了8500多套，市场“杠杠的”！（数据来源：阳光家缘网数据）

在广州，增城为何如此瞩目？下面房导君来一探究竟。

01

广州东部机会来了，

3751亿重大项目引领增城崛起！

众所周知，一个区域未来发展的高度，是由其定位决定的。

而根据增城“十四五”规划，增城区明确了“湾区中部智造新城”“广州东部枢纽中心”“岭南生态宜居美地”三大功能定位。

——湾区中部智造新城。产业是城市基础，增城不仅是智能制造基地，更是下一个产城融合新城。

——广州东部枢纽中心。凭借广州东部交通枢纽、增城西站、增城南站三大交通枢纽，以及超10条的地铁+城际轨道规划，实现半小时广州生活圈，1小时通达大湾区核心城市。

——岭南生态宜居美地。建设国家生态文明示范区、大湾区北部生态文化旅游示范区、广东省全域旅游示范区。

当然，增城不是来虚的，还定下了实实在在的目标。

根据“十四五”规划，到2025年，增城GDP将力争达到1500亿，年均增长7%（2020年增城GDP总量1062.64亿，同比增5.1%）；到2035年，全面建成现代化中等规模生态城区。

为此，增城不断加大重大项目投资，力度空前！

据了解，增城区“十四五”规划共涉及170个重大项目，计划总投资超3751.71亿元，其中“十四五”期间预计将完成投资2583.6亿元，涉及用地规模56083亩。

这170个重大项目，其中包括43个产业项目、38个基础设施项目、27个社会民生项目和10个城市更新项目。

02

交通更快，产业更强！

增城利好全面爆发

从“十四五”开局之年（2021年）的重大投资来看，增城重点聚焦了交通、产业和民生方面投入。

目前，增城正在建设三大交通枢纽（广州东部交通枢纽、增城南站、增城西站），通过交通枢纽带动辐射，其湾区核心区域地位进一步突出。

▲广州东部交通枢纽中心效果图

另外，增城已通车的轨道交通达5条（广深铁路、广石铁路、穗深城际、地铁13号线、地铁21号线）。

未来，还将有8条新地铁线路经过增城，分别是28号线、28号线支线、16号线、27号线、23号线、20号线、21号线东延线、东莞4号线广州段、40号线支线。（据广州市轨道交通线网规划（2018-2035））

1条高速地铁：28号线、28号线支线（规划）

4条快速地铁：13号线、16号线、21号线、27号线（规划）

5条普通地铁：23号线（规划已落实）、20号线、21号线东延线、东莞4号线广州段、40号线支线

其中，已获批的28号线（东西快线）是高速地铁，时速160公里，从芳村至新塘，向东可直达东莞中心。

规划中的16号线，全部都在增城区，由新塘至荔城北，全长29.1公里，线路途经富士康产业园、增城站、挂绿新城、增城广场。届时该线路将与地铁13号线、21号线连通，串起新塘、挂绿新城、荔城等城区。

与此同时，增城还在规划建设“六高速二快速”，其中，建设中的“增天高速”建成后，将成为增城进入广州市中心最便捷通道之一，从荔城到天河仅需30分钟。

增城产业方面的投资不用多提，目前该区累计引进455个产业项目，包括超视堺、维信诺、华电等一批重点项目，计划总投资达3010亿元。

作为广州东部CBD所在地，人口也在向增城流动，从2010年到2020年，十年时间增城新增42.96万人，目前常住人口超146万人（据广州市第七次全国人口普查公报）。

为了承接产业、人口红利，增城的居住配套也在快速更新。

例如，华南师范大学附属中学增城学校，在第一季度已动工建设，占地面积10.5万平方米，远期可提供优质学位逾4000个。

建筑面积达20万平方米的南方医院增城分院二期建设项目，已被纳入广州市2021年重点项目，将建设门（急）诊综合楼、医技楼以及配套设施工程等内容。

广州龙城国际康复医疗中心建设内容包括600床位以上的三级康复医院，并配套建设400床位以上的康复护理公寓及930床位以上的颐养性酒店。

广东财经大学华商学院附属中医院项目计划以儿科、心血管科、脑病科、乳腺科、骨伤科等为重点，建设集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的营利性三级甲等中医医院，项目床位规模为1800床……

可见，依靠广州东部枢纽地位，增城正强势融入大湾区发展，其政策、产业以及生活配套等利好将全面兑现！

03

增城最强区域，黄金聚焦点

增城在广州如此瞩目，还离不开优越的地理区位。

众所周知，广深科技走廊被称为“中国硅谷”。

这条连接穗莞深，长度180多公里的经济带，2020年GDP总量721亿美元，超美国经济双核（美国硅谷及波士顿）。

而增城，就坐落于广深港澳科创走廊的重要节点上，成为科创知识、人才、技能、产业聚集区。

▲增城占据广深港澳科技创新走廊的重要节点

这个时候，如果有一条强大的交通动脉，把各个重要节点连接起来，那么整个区域的发展将不可限量。

正好，增城有这么一条交通动脉——地铁21号线。

这条黄金大动脉，串联起科教城、科学城、中新知识城、天河智慧城、天河CBD等重要发展节点。

凭借这条城市发展带，广州大阔步东进，整个广州东部的资源再次整合，城市价值再次跃升。

据不完全统计，广州科学城、科教城、中新知识城三城，已经有超130家世界500强企业落户，汇聚超4000家科技企业 、超400所顶级科研机构。

其中，位于增城中新镇与朱村镇交界的科教城，是广州市政府重点规划建设项目，将打造成为国际一流教育聚集区及南方职业教育高地，与广州大学城联动构建成为粤港澳大湾区的“最强大脑”。

这个规划30万师生的教育基地，一期占地10.79平方公里，已入驻13所院校，计划2022年9月前完成建设，并交付使用。

目前，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校、广州市幼儿师范学校、广州铁路职业技术学校等院校正在紧张施工中，不久将来，就可以看到一个个全新校区在此崛起。

作为广深港澳科创走廊上的明珠，广州科学城、科教城、中新知识城三城“鼎力”，助力增城产业发展，成为大湾区发展力量的下一个汇聚之处！

而值得一提的是，在增城这个黄金区域，恒大集团斥资打造了一座47万平方米的学府大城——广州恒大紫荆学府。

04

600米真地铁上盖+双湖双园，

恒大集团更新东部人居标杆！

标杆1：600米地铁上盖物业

据了解，广州恒大紫荆学府坐落在中新板块地铁21号线旁，距离坑贝地铁站仅600米，是广州东极具价值的真地铁上盖物业。

步行10分钟到地铁站，2站到黄埔，5站到天河，瞬达珠江新城（快车）；同时可换乘4条广州主要地铁线路（4/5/6/14号线），实现快速接驳广州核心城区。

标杆2：30分钟广州生活圈

另外，项目周边坐拥两大交通枢纽——镇龙TOD、新塘TOD。新白广（建设中）&穗莞深城轨串联广州、东莞、深圳三城。城轨2站到新塘TOD，约10分钟即达东莞，约40分钟到广州白云国际机场、深圳宝安机场，真正实现1小时穗莞深同城生活。

周边路网更是四通八达，华南快速、广州绕城高速、新新大道、珠三角环线高速4大路线纵贯主城。广河高速、广汕公路、花莞高速、广园快速、济广高速6条高速贯穿湾区核芯，快速汇聚资金人流。

值得一提的是，上文提到的增天高速，预计2025年通车，届时项目通达珠江新城仅需30分钟，物业价值势必水涨船高。

别小看一条路的力量，特别是连通市中心的高速路，它往往能改变一座城。

例如华南快速，广州这条黄金大动脉开通后，华南板块强势崛起，当地房价更是从2005年5000元/平，飙升到如今的5万+。

标杆3：华师附校约200米，

15年一站式教育配套

教育配套方面，项目距华师附校（华南师范大学附属汇政双语学校）仅约200米，近享幼儿园至高中15年一站式教育配套。

另外，社区内自带24班小学、18班幼儿园，地铁一站达科教城，数十所高校林立，铸就书香人文府邸。

标杆4：8.6万方双园林景观

出则繁华入则宁静

项目总占地14.9万㎡，湖园占地超8.6万㎡，七重主题园林设计，打造约7500㎡双湖景，搭配百万3D音乐喷泉及双铂金会所，尽显尊贵。

更令人惊喜的是，整个小区是围合式布局，把“绿水青山”放在小区中央。

这一做法，使得小区最大楼间距达到260米，每家每户都做到采光十足，中心园林湖景一览无余，更显得奢侈宽绰。

社区内全楼栋2梯3户/2梯4户设计，是片区在售楼盘中唯一低梯户比项目，超低密堪比豪宅配置，充分营造业主未来舒适生活。

标杆5：黄金户型 投资自住皆适宜

据房导君获悉，广州恒大紫荆学府在售74-134㎡二至四房，具体户型看下图：

现在入主广州恒大紫荆学府，便是踏上了城市的发展快车，更是前瞻布局广州东人居新标杆，机不可失。

项目地址：广州·天河东·坑贝地铁站B出口600米

项目电话：020-3936 8888