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温州拆迁到底亏不亏?征田到底赚不赚?

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网上一直都说温州政府没有钱,老百姓有钱,但是根据一般公共预算财政收入就是90年代分税制度后地方政府能支配的收入来说温州的财政收入570亿位居全国普通地级市前列,土地出让金收入更是达到了千亿位居普通地级市第二名,温州地方政府财力可以支配的达到了1500亿元,温州地方政府实际上非常有钱,那么在如此有钱的城市下温州拆迁政策赚不赚??
我们可以举例参考一下环市区圈瓯北镇拆迁情况,下图两张图写的非常通俗易懂,大概意思就是如果土地证占地一间50平盖3层的,你选择现金赔偿扣除建设费61万就是纯赔到208万,反之选择住房赔偿就是235平方但是需要交61万建设费,不过货币化是直接不需要等,安置房是需要等3.4年建设周期,但是如果地块好安置房1万6~2万一平,之后可以卖了,230平等于可以套现368万∽460万。




温州地区农村大多数人家宅基地是占地2∽3间为主的,那么货币化赔偿的话可以拿到420万左右,选安置房的话可以接近500平建筑面积后期出售卖了可以得到800∽1000万。
那么温州拆迁亏不亏呢?
温州存在两种人群,房龄老的、没租金的、没办厂的这批人拆迁可以让他们收入提高许多,现金几百万保守估计买理财产品每年收益都可以达到十几~二十多万。
还有一种不屑于拆迁的,每年民房搞公寓收租十几万几十万或者自己有本事在里头办厂搞作坊的每年也有几十万上百万,他们已经买了房子反而对于拆迁比较不屑。
那么很多人会说拆迁后还需要买房啊,温州房价那么贵,即使赔偿个几百万还不够置换一套市区商品房呢,这句话确实 但是温州农村还有一个政策就是留地政策了下面进入另外一个主题,留地政策温州本地人叫(三产返回安置房)。
什么是留地政策呢?就是政府征收农村的田为了解决失地农民的生活问题推出来的一种政策。


征收一亩田青苗赔偿等等杂七杂八的现金可以得到8~9万块钱,最重要是可以得到60平方住房指标,指标可以调研出售,可以买进卖出,这类房子建起来就是三产返回安置房区别于拆迁安置房,交一笔建设费足够了,还有这类房子产权下的很快你交纳契税后1年可以下不动产权,当然也分地区,温州市区标准是60平方,县市不同,永嘉可以分到160∽140但是外村人买的时候不能直过户,市区可以直过户还是有所不同,这类房子已经可以绝大多数解决农村住房问题了。
那么温州环市区圈农村和环强县郊县农村,拆迁加留地安置房,大多数家庭保守估计都有5∽7套住房,只要你拆迁富裕后不忘初心继续努力奋斗工作,天道酬勤家庭会一直兴旺下去的。

感谢你读到这里,记得把温州百事通“设为星标”

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