东莞楼市稳字当头，“金九银十”推货潮酝酿中

东莞楼市淡季行情持续，项目大多以“蓄客”为主。

根据东莞市住建局发布的信息显示，上周（7.19-7.25）共2个片区2个项目完成备案，合计193套。其中，洋房175套，别墅18套。

备案成功的项目有：保利招商锦上（42897.66元/㎡，175套精装产品）和招商雍景湾（36914元/㎡，18套毛坯产品）。

上周无项目开盘加推，主要以新盘预热为主：

虎门保利时区，7月24日开放城市展厅，预计本周开放样板间；大岭山中海松湖璟尚，7月24日开放样板间，产品建面约97-115㎡；松山湖中海松湖林语，7月24日开放松湖印象美学馆，产品建面约99-175㎡；石龙中信凯旋湾，7月25日开放漂浮艺术馆，产品建面约89-115㎡。

节奏放缓供应回落

成交走势趋稳

据合富数据显示，东莞上周（7.19-7.25）商品房共供应991套，约12.6万㎡，环比减少约30%，连续3周减少；住宅新增供应448套，环比下降约60%；住宅新增供应主要来自凤岗、道滘和厚街，供应体量最大的住宅项目是嘉辉豪庭（凤岗，244套，34065元/㎡），其次是阳光城翡丽湾（道滘，184套，18757元/㎡）。

一手网签均价约25932元/㎡，环比上升约1%；住宅网签均价约27368元/㎡，环比上升约2%；非住宅网签均价约15548元/㎡，环比下降约16%。

网签均价排前三的镇街分别是长安（42200）、东城（39300）和万江（39000）。全市31镇街有网签数据，0成交区域为莞城。

在区域网签套数方面，前3镇分别来自塘厦、道滘和寮步，三镇共计签约383套。成交套数除了前三镇外还有企石，四镇占全市成交比重50%。

洋房网签排行前三的项目分别是阳光城翡丽湾、恒大悦龙台和方直星澜。

阳光城翡丽湾签约123套，签约均价23700元/㎡；恒大悦龙台签约102套，签约均价17900元/㎡；方直星澜签约套数52套，签约均价24800元/㎡。

二手市场方面，上周网签约532套，均价约20503元/㎡，连续3周突破“2字头”，走势平稳。

综上所述，东莞楼市在“淡季”影响下，备案和推货节奏放缓，成交整体趋于平稳状态。全市新品加推力度明显减弱，但城中热盘从网签数据分析，成交表现依旧不俗。

从上周楼盘动态分析，新盘新品扎堆预热，感觉是在为“金九”进行预热，预计接下来的“金九银十”，将会有一波推货潮，后市竞争格局渐渐形成。