原创 韬略哥
雷霆再起！
房企买地金额被纳入强监管，从调控房价转向秩序整治……
楼市调控正在全面升级，最严监管时代来临！
2021年下半场开局不久，灰犀牛头上的紧箍咒就越来越多，越来越紧了！
01
最新消息，关于房企“三道红线”的监管政策，还有两个同步要求刚刚被曝光！
这两个要求就是，重点房企买地金额被纳入监管！拿地销售比不超40%；经营性现金流为正。
去年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按 " 红 - 橙 - 黄 - 绿 " 四档管理，并设置了 " 三道红线 "。
试点房企30家。
监管部门要求被纳入“三道红线”试点的三十家重点房企，买地金额不得超过年度销售额40%。
该比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
这意味着，重点房企土储面积又被加上了一条枷锁。
这三十家房企，想要加高杠杆囤地再开发，不好意思，先提高自己的销售业绩吧！
如达不到三道红线以及以上两个要求，房企将会被暂缓发债，信托融资、资管产品、海外融资等也将被限制。
房企高负债高周转的时代一去不复返了。
与此同时，金融侧的细化调控已在路上。
打补丁，补漏洞，房地产调控的细化措施将会陆续到来。
目前房企的商票数据暂未被纳入 " 三道红线 " 计算指标，央行等监管部门仅要求房企将商票数据随 " 三道红线 " 监测数据每月上报。
未来商票数据可能被纳入 " 三道红线 " 指标中的有息负债指标计算，如此一来，房企降负债压力将进一步加大。
在7月22日韩正副总理的讲话中，就提到“要牢牢抓住房地产金融这个关键”。
结合7月23日，住建部等八部门从四方面重拳出击，发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，最严监管时代来临，可见一斑。
02
八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面入手，明确用3年时间，解决房地产市场长期存在的“顽疾”。
为什么说下半场楼市调控全面升级？
首先，联合部门最多。
过去房地产调控是一城一策，2021年明显开始出现更多的部委指导现象。
而这次，八个部委联合发文，集齐了楼市从土拍到交易的全流程管理部门。
八部门分别为住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办。
这个管理闭环是最近几年少有的，体现了国家进行房地产调控的决心。
其次，整治对象最广。
除了房企、中介以外，整治对象还包括住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员。
因此，就算你不直接卖房，只要你从事与楼市相关的服务，如资讯、资金和租赁服务，就要依法合规，不得动摇房住不炒的主旋律。
第三，列出负面清单，直击要害。
负面清单包括
未按房屋买卖合同约定如期交付；
套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；
侵占、挪用业主共有部分经营收益等。
过去，房地产市场乱象让购房者损失严重，一旦中招，不仅损失购房资金，而且维权难度大，成本高。
面对房地产领域诸多薄弱环节，政府补位，加强监管、提高违法成本，乃民心所向。
03
2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导。
他们是广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。
这些城市基本都处于全国房价上涨前列。
从房价调控转向秩序整治，楼市调控进入下半场。
在上半场调控的指导下，很多城市已经学会变被动为主动，积极配合政策导向，主动走在房住不炒、“三稳”目标前列。
下半场调控《通知》落地后的48小时，多地发布楼市调控新举措。
其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策。
还有一些房价热点城市也在自觉打补丁的路上，例如合肥、无锡。
特别是无锡，学习深圳建立二手住房成交参考价机制，接下来的二手房市场大概率会降温。
今天股市大地震，除了教育行业新规影响，房地产行业迎史上最严监管时代也是重要原因。
今年上半年，调控的核心包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等。
现在， 监管层正全方位对房地产行业加强管控！
下半场，全面堵住限购、限贷、限价、限售、限商政策漏洞，
住建部负责牵头，发改委协调汇总房地产领域违法违规信息，公安部负责调查房产领域内的合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪的行为；
自然资源部负责房企的违法施工等问题；市场监管部负责虚假房产广告、购房合同霸王条款问题；税务部负责查处规避房屋交易税费行为；
金融部门负责查处信贷资金违规流入房地产；网信办负责查处网络虚假房地产信息等。
加强房地产金融管理，对房企的融资和拿地进行限制，坚决不让泡沫越吹越大；
发展保障性租赁住房，完善稳地价机制。
在此背景下，房地产行业的大逻辑正悄然生变。
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