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购房驿站丨上海新房市场的离奇反转,你知道吗?

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在过去的2020年,我们从上海市场的成交数据可以看出,上海改善当道。按照一般规律,2021年改善住房将继续称霸市场。但是有趣的是,上海楼市在密集的调控政策下,发生了巨大的反转!

从上半年的成交数据来看,上海新房市场却以刚需为主,而且呈现以下特点:

1、以刚需为主,大部分单价5W以下的项目,依旧分布在五个新城之中;

2、整体供应以加推为主,加推盘与全新盘的比重基本是2:1。

3、全新盘成为中低积分购房者的潜在机会。

虽然刚需逐渐占领市场,但是现在上海的楼市行情仍然十分奇异。总结起来就是“富人在抢房,刚需在观望,穷人在逃离。”这不是一个城市的现象,而是一二线城市共同处于的一个阶段。


在这样的形势下,刚需购房的这类人群面正处于一种尴尬的状态,因为各种原因,导致很多都错过了入手时机,买了怕‘踏空’,不买又怕房价继续涨,陷入了两难境地。其实,面对如此高歌猛涨的上海楼市,有三种刚需人群必须要买房!


首套房与婚房的这两类人群,年龄一般都在30岁左右,有稳定的工作,可靠的收入。买房只是想拥有一个稳定的家,对交通和生活配套要求比较高。该类购房者可以选择多看中外环之间的老破小,外环进地铁的次新房,或者参加外环外的新房摇号。若是有购房预算较高的朋友,可以在中内环的新房里面进行选择。

买学区房的这类人群,一般小孩要一年或者两年就到了入学的年纪,自己小区现在对口的学校太差,想给孩子一个良好的教育和优质的学习环境。但内环内的学区房已经高攀不起,虽然学区好,地段也好,但房价上涨至这个高度,已经很少有人去选择接盘了。


买一个中外环的二梯队或者外环一梯队的单学区就可以,等入学了之后房子卖掉换中学学区。这样虽然折腾了一点,但对于很多资金有限的家长来说是一个不错的选择。

综合考量之下,你会发现,当下依旧是购买新房的窗口期。但2021年新房的好戏仍然在后头,未完待续!

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