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4亿房奴无力消费,正在“毁掉”经济,专家建议房价下跌27%

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文:木一

不久前,国家统计局发布了2021上半年房地产销售情况。据数据显示,今年上半年,房地产销售总额近9.3万亿,销售面积8.86万平米。照此计算,2021上半年平均房价已达10485元/平米,较去年上涨6%左右。


购房压力

房价过高,早已成为不争的事实。据央行此前发布的《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》来看,中国城镇居民家庭户均资产317.9万元,其中住房占比近7成;户均家庭住房贷款余额38.9万元,占家庭总负债比重的75.9%。购房,早已成为了大多数家庭最大的开支,为了偿还房贷,人们不得不减少生活中的开支,谨防断贷的风险。

在城市中购房,看似上岸,成为了有房一族,实则是沦为了房奴,生活质量不断下降。就像中国人民大学经济学专家陈彦斌此前所说的那样,我国居民消费率仅有39%,而印度则为66%,巴西为68%,与我国GDP发展明显不符。而背后的“罪魁祸首”,直指高房价。


专家建议房价下降

4亿人被迫沦为房奴,想要释放消费,最直接的方法自然是降低房价,为刚需族们减负。对此,在5月底举办的一场经济论坛上,金融专家朱云来发言表示,房价远远超过了人们的收入水平,这不合理,理应下降才对,至少要下降27%才合理

听到专家呼吁房价下降,刚需族们无不激动。但仔细考虑后才发现,房价骤降,恐怕只是一厢情愿,背后的阻力过大,并不是说降就能降的。


开发商的阻力

一方面,是来自开发商的阻力。这里说的阻力,并不是开发商不愿降价,毕竟随着三道红线的出台,开发商去资还贷早已不是个例,为了降低杠杆,降价销售已经成为了有效手段。而来自开发商的阻力,则是降价的底线。潘石屹曾在财务发布会中这样表示:“对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。”。此外,孙宏斌也曾提出过类似的说法:“来房价既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌超过30%,我们都活不下去”。

虽然不知道这样的说法有多少水分在里面,但对于开发商而言,的确存在一定降价的底线。如果房价在短期内大幅跳水,对于开发商而言,将造成毁灭性打击。虽然从短期来看,开发商受挫,对于部分购房群体来说会是“大快人心”,但长远来看,并不利于房地产市场的发展。


购房者的阻力

虽然对于刚需族而言,房价骤降将会有效缓解购房压力,但对于已经买了房的人来说,自然不愿看到房价下跌。就先报告中所提到的那样,住房在家庭全部资产中的比重已经高达7成,房价骤降,无疑会导致家庭资产严重缩水。特别是对于那些正在偿还房贷的家庭来说,无论房价如何变化,需要偿还的房贷数量都是不变的,就像房价上涨银行也没有来找你多收钱一样。考虑到社会稳定性,房价也不会在短期内大幅下降。


官方的阻力

对于国家而言,同样也不希望房价在短期内出现大幅波动。就像官方所提及的“抑制房价过快上涨”,重点从来都是在“过快”二字上,而绝不是“上涨”。即便是房价下跌,也只能是稳中有降,而不是骤降。

同时,房价对于部分地区的经济而言太过重要,是主要的财政收入来源。据统计,截至今年5月1日,全国土地出让金收入及与土地和房产相关的税费收入达3.5万亿元,占全国地方财政收入的70%。地方财政的收入大多来自房产,为保证平稳运行,也不会再短期内大幅降低房价。


而至于房价影响消费这一问题,从目前来看,有两条解决方案。一方面,收紧二手房放贷额度,打击炒房行为,想必大家也有所感受;另一方面,政府工作报告中提出,要坚持扩大内需,挖掘市场潜力。

总的来说,目前房价下降所面临的阻力太多,指望着楼市硬着陆,并不现实。对于未来房地产市场的走向,大家又是怎么看的呢?

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