杭州楼市：今年杭州买房的哪些板块值得关注？专家告诉你答案

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，买房先买地段，今年想在杭州买房投资，想问一下今年杭州买房的哪些板块值得关注呢？

杭叔：你好，首先要明白板块可以分为依附型板块和辐射型板块，依附型板块的价值由其依附对象所决定，辐射型板块的价值取决于其带动能力，而这两种板块之间，距离越近价值就越好，因此可以说，依附型板块的价值取决于辐射型板块的价值和两者间的距离，真正影响板块价值的并不是环线，而是城市核心功能区。而在杭州来说，黄龙、武林、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等区域就是强大的辐射型板块，整个城市的发展脉络总是围绕在这些地方的周围，无论是什么样的楼盘，再考虑板块以及楼盘价值的时候，总是要以这些为基础去判断的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，我去年想买的盘没买到，错过就错过了吧，我也不想纠结了，今年想在杭州的比较热门板块买房，能不能推说一些热门板块和具体楼盘呢？

杭叔：你好，杭州可以关注的板块有以下几个：1.大江东是一个价格低、利好多的板块；2.三墩北是性价比不错的板块；3.勾庄，也是城北CBD或者北部新城核心区， 4.未来科技城是倒挂比较强的板块； 5.市北的热点楼盘，且仅提供给高层次人才和无房户摇号，还有限售期限是五年。在同期只能摇一个的前提下，对于购房者来说确实有点难以选择。不过如果能摇到，无论户型怎样，都可以考虑。

非热点板块：

1. 奥体，虽然不是热点板块，但其关注度和中签率不亚于热点板块，对于改善来说，板块内的项目是比较好的选择；

2. 江河汇是全程富人都在关注的板块。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，我如果要在杭州买房投资的话，是买新房还还是二手房好呢？

杭叔：你好，投资新房最大的利好可以利用到银行的贷款。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去贷款，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的，所以贷款的比例是浮动，是不可测的。 其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子 。

提问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在附近买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该去摇新房还是二手房？如果买二手的话，从居住体验和投资价值方面，五常一带和老余杭哪个更值得考虑？

杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套不错；长期来说则老余杭发展空间不错，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房建议，详见内部分享。