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你被物业坑了还是救了?盘点郑州5大狗熊物业 VS 5大神仙物业

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郑州人可能怎样也想不到,会被一场“特大暴雨”教育的明明白白。

有的物业准备在日常,防汛物资、演戏演练和人员培训都相当到位,即便是没有特大暴雨这样的危机,在面临其他风险的时候,同样可以游刃有余。

有正面案例,就有反面典型。

郑东新区某豪宅社区,断水断电,直到7月23日,地库共计三层,有超过200辆汽车,其中保时捷、阿斯顿马丁、雷克萨斯、宝马等豪车,目前正在抽水作业当中,不过截止到7月23日,地库已经淹没超过48小时,大量豪车变“泡水车”已经无疑。


天灾之余,更可恶的是人祸。

7月20日下午雨势突然加大,不少物业都紧急通知业主前来挪车,尽量把车转移到高处。

然而,这个小区并没有第一时间通知业主,直到地库被雨水漫灌,才通知业主挪车,但当时雨势极大,为时已晚。

更重要的事,险情来临之前,物业并没有准备沙袋、发电机、排水泵等物资,导致业主财产损失严重。

通过贝壳二手房交易平台我们可以查询到,目前该小区二手房成交价在3万/㎡左右,豪宅社区,无法匹配与房价等价值的物业服务,其价值就大打折扣。

这个豪宅社区就是瀚海晴宇。

郑州特大暴雨之后,房子增值或贬值,全看物业水平高。

通过此次特大暴雨,我们也能真正看清物业的真实水平和主观意识,下面来简单盘点一下此次事件中,郑州5大神仙物业和5大狗熊物业。

01

5大神仙物业

1、华润物业

央企华润的物业一直都是标杆,这次暴雨也不例外。

自从7月20日暴雨灾害之后,华润悦府社区一直保持有电有水有网络,电梯也保持正常运转。

此外,得益于华润悦府整体抬高的优势,所以整个悦府社区自始至终也没有完全淹没,车库也因为提前布局,并没有明显的损失。

与各大负责人的开发商一样的是,华润同样在雨后对社区进行消杀工作,不放过社区每一寸危险点。

2、永威物业

永威物业的细致和服务是有共同认知的。

永威的库房准备的沙袋、防洪挡水板等工具,以备不时之需。

因为永威森林花语位于郑州泄洪通道——贾鲁河两岸,所以在政府决定由贾鲁河向下游泄洪的时候,永威方面就早早通知业主一定离开,其中一层业主务必离开并组织撤离工作。

截止于7月22日,永威森林花语地面、地库均无积水,7月23日已经开始进行全面消杀。

自保之余,仍有余力救他们。


永威森林花语在自身得救之后,利用自己的资源大铲车前往同为白沙园区的雅居乐国家花园、亚新紫藤公馆、中建翰林苑周边救助其他人。

这才是真正的大爱。

3、保利物业

保利物业在接到极端天气的通知后,立即“闻讯而动”,开始进行准备工作。

首先是暴雨预警前一个小时,管家通过朋友圈、业主群发布防洪抗洪预警。

与此同时,物业团队开始对不同园区设施、排水管网进行检查疏通,并在低洼处搭建防洪墙,做好矿泉水、方便面等物业的储备工作,工程人员在园区切断一切非必要电源设施。

随后,保利百合、保利心语、保利海上五月花等社区开始挨家挨户进行关注业主状况,有问题随时解决。

最后,在7月22日后,汛情逐步稳定之后,保利物业继续进行防洪准备,以防汛情反复,并同时疏通管道,布置挡水板,此外,同时进行园区消杀、生活物资储备、设备检查等灾后修复工程,以保证业主尽快恢复正常生活。

4、正商物业

北区正商家河家一号院作为刚需盘的代表,但物业在此次暴雨中的表现秒杀一众豪宅。

首先,保证社区居民的基本用水和用电和网络需求,在这样的大灾之下,仍旧能让业主保持和外界的基本联系。

此外,尽管中途雨水将电梯淋坏,但是正商物业及时出动,至少保证一部电梯备用。

在7月22日后,物业仍旧24小时轮流值班,同时对园区进行消杀工作,这当中,方便食品、干净的饮用水一直都没有断过。

5、鑫苑物业

有一说一,尽管说鑫苑如今面临不少困难,甚至传出来有“破产”的可能性,但是鑫苑作为老牌物业的实力犹在。

郑东新区民航花园聘用的就是鑫苑物业在物业经理的带领下,发动全体员工坚守在一线工作岗位,从7月19日暴雨刚刚有眉目就开始准备防水沙袋、方便食品、挡水板等。

最后,保证整个社区车库完好无损,没有一辆车受损;此外,整个暴雨灾害过程中,保证了整个小区有水有电。

7月22日,物业还为业主免费提供纯净水,同时对社区有关设施进行消杀作业。

老社区,通过这样走心物业的维护,绽放全新的光芒。

02

5大狗熊物业

1、绿地滨湖国际城科瑞物业

位于二七新区的绿地滨湖国际城物业竟然全体放假,只留下两个外聘保安。

7.20暴雨之后,绿地滨湖国际城社区院墙冲塌,堵塞道路,小区内部停水停电。

在最危险的时候,并没有组织业主进行自救和恢复正常生活的轨迹,社区的救灾均由公益人士组织进行。

待一切恢复正常,不知道物业还有脸回来吗?

2、未来华庭未来和谐物业

当小区业主开始自救或者向外求助的时候,物业的作用也就几乎为零了。

从7月20日下午开始,郑东新区未来华庭小区就开始断电,网络信号随后也断开,为了和外界取得联系,部分业主开始冒着洪水爬出墙外。

因为周边成熟社区较少,所以未来华庭处于相对孤立的状态,物业在暴雨前象征性摆放了几个沙袋挡水,但是丝毫没用,20日之后,雨水很快灌入地下室和地库。

在基本的生活物资保证方面,住户也是有相当大的困难,高层停水后只能往返于一楼打水,电梯也在这个时候停运,婴儿泡奶粉也没有热水。

未来和谐物业,在这个时间段,如同葫芦娃中的六娃一样,隐身了。

3、阿卡迪亚绿城管理物业

在7月20日暴雨之后,各大物业都在抓紧时间帮助业主恢复的时候,阿卡迪亚的物业却找不到人了,地库的水迟迟无人管理。

截止于7月22日,阿卡迪亚包括地库在内已经在水中浸泡超过52个小时,小区西侧围墙倒塌近200米,小区院内3层树倒塌,部分墙体甚至出现了裂缝。


作为东区的高端社区,绿城管理物业在发生自然灾害的时候没有及时作出反应,如今已经成为反面的典型。

4、金科城金科物业

作为2020年郑州二手房的明星楼盘,金科城普通高层的二手房已经突破2万/㎡。

但是事实证明,这样的价格和品质、物业等毫无关系,全是因为学校。

金科城在上周淹过一次之后,仍旧没有及时补充防汛物资,连最基本的沙袋和挡水板都没有,致使地库入口灌满水,连地下三层的车库都灌满了水,更不用说地下一层和二层了。

5、升龙国际中心升龙物业

众望所归,最后一名当属升龙。

7月20日暴雨来临之前,升龙国际中心物业方面没有做任何应急准备,自从20号下午就开始停电和停水。

在停水、停电后的48小时内,升龙物业没有做出任何补救措施,而是任由事态发展,有业主自救。

在地库被淹48小时后,在业主的强烈呼吁之下,最后开始用两台小型水泵抽地下室的积水。

截止到7月23日,社区还未送水,电梯也处于不能运行的状态。

03

物业平时能保值,关键能救命

当然,以上所总结的5大神仙物业和5大狗熊物业,只不过是冰山一角。

在7月20日郑州这场大暴雨之后,还有很多物业公司负责且设身处地为业主着想,而业主未来必定会再次用脚投票,用手里的钞票和口碑帮助企业再次成长。

其实,优质的物业已经成为衡量优质社区与否的标准之一。

我们不难发现,其实优质的物业大多是根植于优质的房地产开发企业,如永威、万科、华润、保利等。

而做不好物业这件“小事”的仍旧是那一批小开发商。

尽管郑州此次暴雨实属罕见天气,但却足够反映出物业前期的准备、中期的应对和后期的补救。

那些做得不好的物业,不知道购房者还会不会再给你们一次补救的机会。

本文来源:郑州楼精

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