杭州楼市现状：买房千万不能有从众心理，过来人的经验教训

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？

杭叔：你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔，你好，我在临平有一套复式，满五唯一，请问还有什么升值空间吗？最近想把它卖掉，用卖掉的钱再买一套主城区的公寓，和一套有发展潜力区域的住宅，不知道这样的方式可行吗？

杭叔:你好，现在的情况是新房很难摇，新盘中签率10%以内，锁进限售。杭州新房限售五年，所以要珍惜手上那些没有限售的房子。目前手上这套房子本身没有明显短板，以后很难买到这样的户型和得房率。如果是非自住需求的话，可以继续持有，短期内不太可能大涨，但抗跌性较强。建议谨慎置换，新房很难摇，而且买房还是首选住宅，没问题了再考虑公寓，一拆二的资金不如集中起来投资到一套优质住宅上。具体详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。

提问：杭叔，你好，去年6月份卖了一套房，腾出房票摇新房，最后两次都没中，现在一年了，摇了几个新房都没中，现在纠结是继续摇还是也可以考虑二手好？

杭叔：你好，如果不是非常急切改善自住的话，建议继续摇新房。一个是等一等政策怎么变化，会否给市场带来降温，毕竟出了新政的城市，还是控制住了。另一个是红盘很快就要来，之后应该会有很多改善型楼盘上市，然后建议你买房千万不能有从众心理。

提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的话，考虑总价400万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？

杭叔：你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹，详见内部《这些新房跑赢大盘》。

提问：杭叔，你好，名下套自住房，现在想买第二套投资兼自住，现金有200万，萧山科技城、临安怎么样？或者有推荐其他区域吗？孩子还在读大学，您建议是以孩子名义摇，还是我们自己二套摇？

杭叔：你好，建议不要轻易使用孩子的首套资格，用自己的名义摇号。200万现金买第二套房大约六成首付，不太建议临安，这里基本是靠外地投资客撑起来的，300万出头的总价可以考虑萧山科技城下半年会上市一个新项目。另外也可以考虑宁围、南部新城、丁桥、桃源等区域。杭州买房建议，详见内部《价值百万的购房逻辑》。

本文来源：杭叔说房

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