楼市，大溃败！

作者：公子不悔

01

今天是周一，黑色星期一。

早上开盘，三大股指全部低开，然后一路下跌，截止收盘，上证指数跌穿3500点，收跌2.34%，创一年来最大单日跌幅。

创业板收跌2.84%，盘中一度大跌超5%。深证成指收跌2.65%。

从板块来看，保险、医疗与房地产三大板块领跌。医疗板块好理解，去年在疫情影响下，涨得太凶悍，泡沫比较大，现在大幅回调，在情理之中。

保险和房地产板块的大跌，原因皆因为房地产遭遇了大利空，房地产行业又是保险行业的重仓板块，所以保险受到了拖累。

此外加上最近河南与江浙沪一带的大暴雨，保险需要承担相当一部分的理赔资金，双重利空叠加下，保险领跌全板块。

其中，更大的利空，还是来自房地产板块。

房地产的利空可以概括为，八个部委齐出手，四个城市追加调控。这两天，房地产市场的利空，纷至沓来。

02

具体来看有：

第一，房企紧箍咒再收紧。

7月22日召开的全国“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”上，明确提出，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

这意味着，房企从去年以来承受的三道红线，未来不但不会放松，还将继续收紧，这对于本就资金吃紧的房企来说，可谓雪上加霜。

而就在今天下午，权威媒体再度爆料，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%。

此目的，是要控制房企拿地的激情，给土地市场降温。

2021上半年，虽然22个主要城市均开启了集中供地模式，但土地市场热度不减反增，多个城市被拍出了地王。

比如最后完成首批集中供地的武汉，光谷板块三次刷新武汉的楼面价，并最终将武汉的楼面价带入了“2”字打头的时代。

再比如重庆，去年12月诞生的地王之后，重庆的地王就一直不断。4月末的首次集中供地，更是一天内四次刷新重庆楼面价。重庆中央公园地块，楼面价高达15711元/平方米，刷新了重庆楼面价的天际线，成为新地王。

厦门方面，5月份首次集中供地推出的5块地，成交溢价率达29.4%，较2020年全年成交溢价率增长9.3个百分点；本批次成交楼面价为35823元/平方米，较2020年全年成交楼面价增长71.9%。

此外，广州、杭州、南京、宁波等城市纷纷大卖，地价都创下新高。而一直很低调的长沙，也拍出了地王。

根据中指院统计的数据显示，整个上半年，长三角、珠三角、环渤海、中西部、东北五大区域的地价，全线上涨。

第二，官方发声，谁房价过快上涨，问责谁。

7月23日（上周五），住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

这份通知明确要求，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

此外，住建部还明确要求：

进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

这意味着，下半年房地产市场的资金将继续收紧，调控力度也会继续加强，一批房价涨幅冒尖的城市，将遭遇新一轮调控。

第三，在八部委联合发布通知后，上海、杭州、绍兴、合肥四个城市追加调控政策。

上海方面发布“沪七条”，提出加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。

并提出自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

这一招，是在堵住转赠房产的漏洞。目前，已经至少北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山8个城市，落实了住房赠与纳入限购的政策。

此外，上海还上调了首套房与二套房的贷款利率，首套房贷利率将从目前的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

这意味着，现在在上海购房，又将增加几十万的购房成本。同时还意味着，对楼市加息，下半年依旧会延续。

杭州方面，则是发布政策，对房地产市场进一步加强整肃。

合肥方面，今天下午发布了《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，效仿上海，不准购房者同时参与多个新盘的摇号，继续压制新房市场的购房需求。

绍兴方面，发布了《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出，建立二手住房成交参考价格发布机制。这意味着，绍兴也将效仿深圳、成都、西安等城市，发布二手房官方指导价。

绍兴一旦发布，意味着，二手房国家定价不仅覆盖一二线，还将覆盖重点三线城市，意味着二手房国家定价的大幕，已经拉开。

03

从2021年年初和下半年开始的7月份，管理层对房地产的调控力度和决心来看，这一次无不坚决，房价必须稳定。

这也意味着，房地产市场进入了峥嵘岁月。

至于这次管理层为何铁了心要稳定楼市，本号此前多次做出过解释，因为当前中国经济的发展，迫切需要楼市稳定。

高房价拉大了贫富差距、压缩了实体经济发展空间、侵蚀了消费经济，而这三大问题，都是当前的中国急需要解决的问题。

实体经济是一切经济的基础，消费经济是未来拉动经济的主要力量。

为此，“十四五”规划中明确提出，“保持制造业比重基本稳定”，此外，管理层还提出的内循环大战略，近日还公布了首批5个国际消费中心城市名单（北京、上海、广州、天津、重庆），一系列顶层设计，都旨在做强实体经济和消费经济。

而要实现这两个目标，楼市必须稳定，必须让路，房地产不能再成为经济的主角。

这意味着，楼市调控会是一个长期策略，房价未来长期会维持在稳定（横盘或者慢涨）阶段，中心城市的房子，可以起到保值增值的作用，但不要再妄想着买房一夜致富。