突发！高层发话，上海楼市调控再升级！买房的好时机？

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近日，住建部针对房地产调控问题做出回应：我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后，上海楼市密集出台加码政策。

首先是限购政策加码。新规明确，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；同时受赠人也要符合国家和本市住房限购政策 。

也就是说，之前通过赠与的方式来规避限购审查而炒房的行为行不通了。这是上海继假离婚、法拍之后，又一破限购的方式被堵住。

接着就是上调了房贷利率。从7月24日开始，上海首套房贷利率从之前的4.65%上调到5%，二套房贷利率从之前的5.25%上调到5.7%。

这无疑增加了购房者的购房成本，假设贷款按揭150万元，用房贷计算器可以得出，按照之前的4.65%，30年等额本息需要向银行支付的总利息是128.4万，而按照现在的5%，30年的等额本息则需要向银行支付的总利息是139.9万。购房成本增加了11.5万元。

数据来源：安居客app

虽然上海上调了房贷利率，但其实仍低于全国的平均水平。据融360对全国42个重点城市房监测数据显示，今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

同时据统计，截至目前，已有包括深圳、杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。例如，深圳：首套房贷利率从4.95%上涨到了5.10%；广州：首套房贷利率调整为最低5.40%；成都：首套房贷利率破6%；中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%；南宁：首套房贷利率全面破6%；苏州：首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%……

由此可见，上海此次上调房贷利率的力度也不算太大。

不过，上海近期开始执行的二手房备案挂牌价格核验制度可就不容小觑了。在执行的第一天，上海约有1.6万套的二手房源被从线上下架。不得不说，该新政的出台有利于进一步规范房产中介的经营行为，打击哄抬房价，扰乱市场等乱象。

“二手房指导价”的杀伤力有多大，这从先前早已实行过的城市中可以窥见一二。

深圳在今年2月最先出台了二手房成交参考价的政策。政策发布后，深圳二手房交易量锐减，5月成交量3027套，6月更是跌破3000套，为2575套，与去年同期的10594套相比，降幅超过70%。同时，二手房价格也从1月的72436元/㎡下降到了6月的61500元/㎡，价格缩水15%。

成都在5月出台二手房指导价后，6月的二手房成交量下降近半，月成交2886套，基本回到去年末的水平。

紧接着，无锡、宁波、合肥、三亚、西安也纷纷出台了二手房指导价及相关的政策。可见，“二手房指导价”在抑制楼市火热方面效果还是很显著的。

此外，值得注意的是，7月14日，深圳市光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施（征求意见稿）》，拟将“指导价”应用到写字楼上。其明确支持写字楼运营主体组建联盟，并接受政府租金指导价。

但与住房不同的是，深圳此次对写字楼实行政府租金指导价并不是为了抑制写字楼市场的火热，相反，是为了缓解区内存量园区写字楼高空置率的问题，从而引导增强企业入驻意愿，实现供需动态平衡。要知道，深圳写字楼空置率过高的情况持续已久，一度超过25%。据戴德梁行最新数据显示，深圳甲级写字楼空置率已下降至22.27%，但很明显，这一数据依旧很高。

可见，政府指导价的应用范围还是很广的，而它无论是对楼市，还是对写字楼市场，也真真切切地起到了很好的调控作用。

说回上海楼市近期密集出台的调控政策，有业内人士认为，这预示着上海二手房按揭贷款可能会按照“核验价”来，如果真是这样，这将成为上海楼市调控的大杀器。

其实，深圳、成都等地在实行二手房指导价后，也明确了二手房成交参考价将作为贷款发放的重要参考。而这就意味着购房者贷到的钱更少了，购房成本变相增加了。

至于上海楼市之后会不会继续加码，可以拭目以待。而至于现在还能不能买房的问题，对于刚需而言，虽说房贷利率上涨增加了购房成本，但遇到优质房产仍建议尽早买入，再晚的话，可能门槛还会更高；而对于投资客而言，还是建议观望，现在可不是投资的好时机。

关于上海此次楼市调控政策，你怎么看？欢迎下方留言。