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无锡或添新中式叠墅!还自带商业!楼面单价才不到一万

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如果要给无锡找出几个“代表产品”,阳山水蜜桃一定首当其冲。

阳山的景、阳山的桃一直是无锡的骄傲,但就阳山本身的区域价值却不为无锡人关注,无论是房价还是地价涨幅都较为缓慢,目前尚处无锡西片区的价格洼地。

但是近两年阳山的推地节奏有明显加快之势,一批集中出让地块中,阳山的陆区一号地块直接拍至限价。

紧跟着的二批挂地,阳山则一次供出两幅优质涉宅地,起拍价直逼成交楼面价,限价上调了500元/平。


不过在普涨的大环境下,阳山的这两幅地依然是“价格洼地”,且凭借其得天独厚的资源环境,是打造高端别墅、景观项目的优选地,两幅地获得了许多关注。

安阳山路西侧地块

出让面积:21140.4㎡

地块用途:居住用地

起拍价:7900元/㎡

最高限价:8500元/㎡


安阳山路西侧地块位于阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧,出让面积约21140.4㎡,规划为居住用地,容积率1-1.24层≤住宅建筑≤6层。

照这个容积率和住宅高度,大概率以别墅叠墅产品为主。

地块已是一片净地,可随时开发。另外,地块周边有民房、以及大片田地,未来的区域发展有较大的想象力。


从地块向北而望,便能清晰看到无锡的著名景观安阳山,地块或将是下一个山居房产品。


周边配套

地块位于阳山镇的中心位置,南侧是在建的华晟弘阳悦阳九玺,以及多个商品房住宅小区。周边配套齐全,常住人口较多,已经形成了浓厚的生活氛围。

嘉阳生活广场、阳山商贸城等商业配套设施都离地块不远,附近还有人民公园、阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园等,生活休闲都不缺。


交通方面,S342省道、S48沪宜高速环绕其间,自驾出行便捷,周边还有多班公交线路停靠。

另外陆马快速路(规划)、盐泰锡常宜铁路无锡西站(阳山)等都已在规划中,阳山与全城的链接将更加紧密。


教育医疗配套:地块周边有陆区幼儿园、阳山中心小学、阳山中学等一站式教育配套。阳山人民医院与地块相距不远,整体医疗、教育保障齐全。

新太阳地块

出让面积:17267.5㎡

地块用途商住用地

起拍价:7268元/㎡

最高限价:8500元/㎡


航拍图

在安阳山的另一面,是本次出让的另一块地:新太阳地块。

新太阳地块位于阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧,容积率1-1.2,规划为商住混合用地其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%,不大于11%)。

起拍价较安阳山西地块稍低,但地块要求有10%的商业用地,核算下来,住宅起始楼面价7898元/平,所以其实两幅地住宅楼面价差不多。



实景图

地块正处于安阳山脚下,被围墙全幅围住,地块大概是本次出让的地块中体量最小的。

但是地小却“五脏齐全”,拥有着难以复制的景观资源。地块对面的别墅产品龙湖悠山郡就是先例。


地块对面的龙湖悠山郡实拍

地块规划要求住宅建筑4层,商业建筑及其他配套高度要小于12M,这里或将是下一幅优质低密项目。

周边配套


相对于安阳山西地块来说,这里的生活气息稍逊了一些。不过周边的好又多、华润万家等商超能满足基本生活需要,距离阳山农贸市场也不远。

再加上地块自带的商业,日后这里的生活氛围会越发热闹。

值得一提的是地块附近优越的景观资源

地块临近田园东方蜜桃村,周边还有阳山火山地质公园、狮子山、安阳山、阳山桃花源景区等休闲旅游资源。


此时正进入“蜜桃季”的尾声,地块不远处的阳山水蜜桃市场一派热闹。

交通方面,地块南接沪宜高速、S342,可通达上海、昆山、苏州、宜兴等地;周边阳杨路、桃溪路、阳山东路可到达钱桥、洛社、胡埭等周边板块。

公共交通方面,地块周边627路、611路、608路等公交线路可达到无锡汽车站、河埒口商圈等区域。


教育医疗配套:地块附近有阳山中心幼儿园、阳山中学、阳山张华小学等,满足全龄段教育需求。阳山医院职业病防治院等教育医疗配套;


在房地产方面,阳山一直有一套自己的节奏和原则

供地虽然不多,但含金量都不低,产品多是围绕其“优质的土壤”,立足自然。

早在2011年,龙湖看中了阳山的生态景观优势,打造了悠山郡项目,随后又推出九里晴川,形成低密优质住宅区。

之后万科有山、田园东方等一系列品牌产品使阳山成为许多目标人群的置业梦想。

断粮许久的阳山板块,在今年5月惠都上府名著、华晟弘阳悦阳九玺两大新盘前后开盘,终于及时补仓。


如果上半年的力高陆区地块和本次两幅地块效率够高,或许阳山也会出现难得一见的“群雄纷争”场面。

特别要注意的是,两幅地块规划条件里,建筑形式都要求“新中式”风格

虽然阳山的低密景观产品不少,但新中式风格依然少见,值得期待一波!


对了,如果让你选,两幅地块你更中意哪一个?

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