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分化时代下的武汉楼市,即将是一次财富分配的分水岭

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上半年,武汉楼市创“三高”,即商品住宅新增供应量,销售金额,上半年成交量纷纷创历史新高。这样的好成绩的确给市场带来了足够“惊喜”,但武汉整体开盘去化率仍处于低位,各区域之间的分化也是较为明显,市场呈现冷热不均的局面。

那么,“高”姿态下的武汉,还会继续“高”下去吗,各区域楼市分化加速,买房人该如何置业?

日前,武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2021年第三季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》,清单中预计第三季度将有225个项目入市,市场供应整体充足。


从区域和供应面积来看,三季度武汉新建商品住宅的主要供应以中心城区为主,预计有114个项目、共计建面达553.08万平方米的供应入市,占比达到了56.82%。

具体来看,中心城区以洪山区、东湖新技术开发区、汉阳区居于供应的前三位。新城区预计有111个项目、共计建面达420.23万平方米的供应入市,占比43.18%。新城区面积最大的区域是新洲区、东西湖区、黄陂区。

从单盘来看,武汉三季度不少热盘纷纷入市,当然还是很多期待已久的纯新盘也将入市。在大汉口,即将入市的纯新盘有宸嘉100武汉城建光彩国际仁恒滨江园中城·信达|后湖里江印万科公园5号天纵云邸华发公园首府都市·申新花园等等,其中前三个全部来自二七滨江,再加上二七滨江绿城武汉黄浦湾也要加推,可以说沉浸一时的二七滨江呈现供应爆发之势,也势必会有一场“大战”。

在热盘方面,大家也不难看出,各个区域的热盘也纷纷上榜,上榜盘中有不少是当下十分难抢的神盘。其中,楼市最热的光谷东有多个神盘在三季度也有入市的打算,这些楼盘大多数都是进入尾盘阶段,这也给武汉购房者敲响了房源告急的警钟。例如:东湖高新区的新希望锦粼九里、白沙洲网红神盘中建壹品宏泰·阅江府等。

“乱花渐欲迷人眼”,武汉三季度开盘项目增加,这对刚需购房者的信息获取和项目筛选等多方面的能力都提出了新的要求。

在这样的背景之下,及时、全面地获知目标置业城市的最新楼市动态变得至关重要,甚至成为刚需置业的前提。

那么,武汉楼市分化时代的到来,对购房者们有何警示?

事实上,在楼市里,好的城市必然有好的基本面,有强劲的刚需支撑,有相对合理的房价收入比、租金回报率,而更好的流动性。


其次,在近日吴洋的年中分享会中了解到,2021 年以来全国释放出的经济反弹势头良好,无论是消费潜力还是投资,增速持续回升中。而武汉,2021年上半年GDP相较19年同期增长13.5%。于此,吴洋对武汉的经济增长保持着大好的信心和憧憬,他预计2021年全年武汉GDP约1.78万亿。而截至今年5月31日 ,武汉常住人口1351.5万人(注:此数据非官方公布渠道)。

人口、经济、GDP与房地产人口是一切经济社会活动的基础,人流带来的是财富,人口带来的居住需求更是房地产发展的根基,所以,武汉楼市未来可期,在当下何时都是买房的好时机。

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