网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

环京北三县香河房价下半年走势如何?买房人注意!

0
分享至

最近有粉丝问环京北三县在今年2021年下半年的楼市情况,说实话这个非常的不好判的,因为楼市价格考虑的因素太多了,国家政策的调控,客户的购房意见,包括开发商下半年的一个走量情况,包括开发商资金的情况,判断这个区域楼市价格的走势,要分析的数据特别多,不好判断,但是环京北三县下半年的走势基本上分成三种情况,第一种情况就是止跌回暖,第二种情况就是保持现在的这种价格水平。第三种情况的话就是价格继续下跌,具体哪种情况在今年下半年哪种情况发生的可能性比较大,我简单的分析一下

第一种就是止跌回暖,目前按照整体的情况来看,关于北三县的燕郊区大厂区域,基本上可以判定是机会来了。因为在五月份六月份这两个区域有很多的利好消息,地铁的开建厂通桥马上又修建,包括燕郊二手房放开的消息,可以说极大的刺激了这两个区域的一个燕郊的二手房,从六月底或7月份的数据来看,已经出现了小幅度的上涨,环京主要是看燕郊的一个走势,燕郊价格的走势直接影响着整个环京的走势,就像前几年环京价格的下降,燕郊是最先下跌的,反之是大涨,香河今天这个情况就反过来了,如果环京本身的价格开始上升,燕郊肯定是第一个往上升的。第二个就是大厂,第三个就是香河,目前基本上可以说明了燕郊楼市大厂楼市已经开始普涨,香河楼市在接下来这几个月当中到底能不能直接回涨,如果销量大幅上升,价格出现小幅上涨,那基本上判定环京被北三县的价格已经到了底价,马上就要进入到一个上升阶段。

第二种情况就是保持现在的价格,这种情况应该是概率是最小的,因为现在整个环京北三县甚至整个环京的限购政策基本已经放开,放开大概一年多的时间,虽然放开以后价格有一定的下跌,但是持续购房量也在慢慢的一个回升,如果想保持价格稳定是非常难的,有可能因为开发商了解一些原因,价格回升也有可能因为一些市场的原因价格回升,但是想保持价格保持不变,这种可能性是最小的。

第三种情况就是价格持续的下跌,发生的几率有但是可能性不大,第一个从目前的售价来看,环京北三县的价格从2017年到现在五年的时间出现了五年的下跌,在整个全国楼市价格来说是绝无仅有的,哪个区域从来没有出现过房价连续五年的下降,而且整个环京的价格,尤其是环京北三县燕郊、大厂、香河第三个区域,从最高峰的价格到现在基本上跌了70%,如就剩30%了,如果在这30%的基础上还出现大规模的下降,那可以说环京彻底的崩盘了,那不是腰斩,不是膝斩,那是脚脖子斩了,也就是说环京的楼盘就会彻底崩盘,环京经济连缓和的余地也没有了。

目前整个环京的经济已经非常的不好了,所以说继续往下跌的可能性不大,但是也不能排除有些开发商为了快速的回笼资金,因为现在说白了重仓在环京的直接开发商都跑量,因为环京的市场迟迟没有的未来,也不排除下半年开发商在活下去或者在倒闭这两个选择上选择活下去,进行一些项目再次大降价,可能比现在的价格还要低,但是这种情况发生的几率不大。

从开发商目前销售的成本来说,香河区域几乎的特价房是在7000到8000 ,这个销售的价格开发商已经是在赔本甩卖了,目前从拿地成本、建筑成本、营销成本等等各个成本来看的话,香河区域的不赔本情况下,它的价格基本上有销售到8000以上才能保持开发商不亏本。

那现在正常的价格香河区域是在9000元,特价房是在7000到8000 ,如果在这个价格的情况下继续下跌的话,开发商会赔的更多,所以说判定环京北三年下半年三种情况发生了概率,第一种概率是比较大的,就是止跌回暖进入到上升通道,下跌等趋势也是有的,但是发生的几率不大,第三种是最不可能发生的,就是目前的价格保持平稳不涨也不跌一种可能性在这三种情况当中是最小的,

以上观点仅代表自己的观点,我说的这情况考虑的因素太多,各方面的数据具体分析,因为一个政策的影响也有可能出现上涨或者下跌,每一个开发商的影响也有可能出现上涨和下跌,所以说下半年的楼市该如何发生,发生了几率有多大,我们只能结合楼市生的情况而定。

如果大家想了解更多购房干货,优质房源关注【北三县房叔】了解更多北三县楼盘项目信息和各楼盘最新价格。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
突发!2000亿新能源车巨头闪崩,市值半日蒸发178亿港元!地产股“回血”

突发!2000亿新能源车巨头闪崩,市值半日蒸发178亿港元!地产股“回血”

中国证券报
2021-09-21 13:13:32
绝不让中国孤军奋战!9国联手送华一张王牌,拜登罕见沉默了

绝不让中国孤军奋战!9国联手送华一张王牌,拜登罕见沉默了

前沿时刻
2021-09-18 16:37:48
墨尔本日裔老鸨非法经营妓院,诱逼员工卖淫:“你不做,钱就被别人拿去”!

墨尔本日裔老鸨非法经营妓院,诱逼员工卖淫:“你不做,钱就被别人拿去”!

澳洲亿忆网
2021-09-21 10:50:09
这地发现1例新冠阳性感染者!曾搭乘高铁、飞机!

这地发现1例新冠阳性感染者!曾搭乘高铁、飞机!

佛日视频
2021-09-21 13:10:07
吃了13年,右脸全部烂穿:这款零食,正在危害6000万人的身体

吃了13年,右脸全部烂穿:这款零食,正在危害6000万人的身体

知否大叔
2021-09-20 11:00:02
齐白石赠画给毛泽东,喝酒后想抢回来,毛泽东:这画上有我的名字

齐白石赠画给毛泽东,喝酒后想抢回来,毛泽东:这画上有我的名字

未书读史
2021-09-20 16:23:41
女儿23岁了还不来例假,嫁不出去,去医院检查完,父母乐开怀

女儿23岁了还不来例假,嫁不出去,去医院检查完,父母乐开怀

华欣讲故事
2021-09-16 16:23:58
钓鱼岛罕见一幕引全球轰动,中日舰船直接正面交锋,中方寸步不让

钓鱼岛罕见一幕引全球轰动,中日舰船直接正面交锋,中方寸步不让

要闻每日关注
2021-09-21 09:19:59
李晨“毁掉”云南虫谷里的张赢川,只用了一双黑皮鞋!

李晨“毁掉”云南虫谷里的张赢川,只用了一双黑皮鞋!

瓜姐的眼
2021-09-20 12:57:17
演一部烂一部,就不能好好挑剧本吗?白瞎了这么漂亮的脸蛋

演一部烂一部,就不能好好挑剧本吗?白瞎了这么漂亮的脸蛋

资讯沸点
2021-09-20 20:40:47
“最美婆婆”火了!新娘亲家母齐瞪眼,网友:这婆媳关系好不了

“最美婆婆”火了!新娘亲家母齐瞪眼,网友:这婆媳关系好不了

时光煮雨我煮粥
2021-09-17 18:24:45
59岁许晋亨步履蹒跚,独自拄拐求医,李嘉欣却在给阔太好友庆生?

59岁许晋亨步履蹒跚,独自拄拐求医,李嘉欣却在给阔太好友庆生?

谈资
2021-09-20 17:22:45
极品奸臣的过人之处...

极品奸臣的过人之处...

汉周读书
2021-09-21 10:45:24
CCTV直播,男子百米大战,苏炳添发出夺冠宣言!看看谢震业怎么说

CCTV直播,男子百米大战,苏炳添发出夺冠宣言!看看谢震业怎么说

体育的点点滴滴
2021-09-21 10:46:01
港股重挫!千亿地产巨头狂跌87%,暂停交易!

港股重挫!千亿地产巨头狂跌87%,暂停交易!

中国经济网
2021-09-21 01:48:58
这个出生在内地的乱港分子又被捕了,不判天理难容!

这个出生在内地的乱港分子又被捕了,不判天理难容!

区域爱美食
2021-09-21 12:42:17
又要当爸爸了!胡尔克回巴西事业家庭双丰收,现任妻子因是前任侄女惹非议

又要当爸爸了!胡尔克回巴西事业家庭双丰收,现任妻子因是前任侄女惹非议

周到上海
2021-09-21 07:33:28
男性长时间禁欲,精液一直不排出去,会憋坏身体吗?

男性长时间禁欲,精液一直不排出去,会憋坏身体吗?

健康的那点事
2021-09-20 06:00:02
基辛格:中国迟早要重回巅峰,因为他们是伪装成国家的文明

基辛格:中国迟早要重回巅峰,因为他们是伪装成国家的文明

少明科学
2021-09-20 12:00:02
杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

前沿时刻
2021-09-16 20:29:35
2021-09-21 14:52:49
北三县房叔
北三县房叔
分享楼市政策买房干货避免入坑
146文章数 395关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

头条要闻

南昌自驾游车辆翻沟祖孙3人遇难 一孩子刚过完9岁生日

头条要闻

南昌自驾游车辆翻沟祖孙3人遇难 一孩子刚过完9岁生日

体育要闻

辽篮大胜夺开门红 周琦站帽对手太恐怖

娱乐要闻

碾压罗志祥,周扬青的手段有多狠?

财经要闻

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

本地
健康
数码
亲子
公开课

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

数码要闻

新一代M1X自研芯片!曝新MacBook Pro有望年内发布

亲子要闻

郭刚堂:走出“失孤”的日子

公开课

过去中秋节最为重要的仪式:只能女人参加